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文档简介
海外房地产开发与承包合同名录合同编号:__________地址:____________________________法定代表人:_____________________联系电话:_______________________地址:____________________________法定代表人:_____________________联系电话:_______________________鉴于甲方为海外房地产项目的开发商,乙方为具备相应资质的承包商,双方就甲方委托乙方进行海外房地产开发项目达成如下协议:第一条项目概述1.1项目名称:____________________1.2项目地点:____________________1.3项目性质:____________________1.4项目规模:____________________第二条权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方应按照本合同的约定向乙方支付承包款项。2.1.2甲方应协助乙方办理项目所需的相关手续,包括但不限于土地使用权证、建设规划许可证等。2.1.3甲方应确保项目资金按时到位,确保项目的顺利进行。2.1.4甲方对乙方完成的工程质量、进度、安全等方面进行监督和检查。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方应根据本合同的约定,按照甲方的要求完成项目的开发和建设。2.2.2乙方应确保项目工程质量和进度,确保工程按时交付。2.2.3乙方应遵守国家法律法规,确保施工过程中的安全、环保等方面符合相关规定。2.2.4乙方应协助甲方办理项目所需的相关手续,包括但不限于施工许可证、安全生产许可证等。第三条承包款项3.1.1合同签订后____个工作日内,甲方支付合同总价款的____%作为预付款。3.1.2乙方完成合同约定的工程进度后,甲方按照实际完成工程量支付进度款。3.1.3乙方完成项目工程后,甲方支付合同总价款的____%作为工程结算款。3.2乙方应按照甲方的要求,提供相应的发票和结算资料。第四条工程变更4.1甲方有权对项目工程进行合理变更,但应提前通知乙方。4.2乙方应根据甲方的变更要求,及时调整施工方案,确保项目的顺利进行。4.3因工程变更导致的费用增加或减少,双方应协商解决。第五条工程验收5.1乙方完成项目工程后,应向甲方提交工程验收报告。5.2甲方应在收到工程验收报告后____个工作日内,组织相关部门对项目工程进行验收。5.3验收合格后,甲方应按照本合同约定的结算方式支付工程结算款。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任。6.2乙方未能按照约定完成项目工程,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任。6.3乙方违反本合同约定,导致项目工程质量、安全等方面出现问题,应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同一式两份,双方各执一份。8.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(开发商):____________________乙方(承包商):____________________法定代表人(签字):______________法定代表人(签字):______________签订日期:____年__月__日签订日期:____年__月__日注意事项:1.明确合同主体:确保甲方(开发商)和乙方(承包商)的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误。2.项目概述:详细记录项目名称、地点、性质和规模,以明确双方合作的具体内容。3.权利与义务:明确双方在项目中的权利和义务,包括款项支付、手续办理、工程监督等方面。4.承包款项支付:明确支付方式、时间节点及预付款、进度款、结算款的支付比例。5.工程变更:双方应协商一致,并对变更导致的费用调整达成一致。6.工程验收:明确验收流程、时间节点及验收合格后的结算方式。7.违约责任:明确双方在违约情况下的责任承担。8.争议解决:明确争议解决方式,包括协商和诉讼。解决办法:1.协商解决:双方在发生争议时,应通过友好协商寻求解决方案。2.法律诉讼:如协商不成,可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.合同:指双方或多方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就特定事项达成的权利义务关系的协议。2.承包:指甲方委托乙方完成某项工程或任务,并支付相应报酬的行为。3.预付款:指甲方在合同签订后,按照约定比例支付给乙方的部分款项,用于保障乙方在项目初期资金的周转。4.进度款:指甲方根据乙方实际完成的工程进度,按照约定比例支付给乙方的款项。5.结算款:指乙方完成项目工程后,甲方按照合同约定的比例支付给乙方的一笔款项。6.违约责任:指合同当事人因违反合同约定的义务所应承担的责任。7.争议解决:指双方在合同履行过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决方案的过程。8.法律效力:指合同在法律上具有约束力,双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款:1.场合:跨国合作开发项目补充条款:考虑到跨国合作的特殊性,双方应增加如下条款:“鉴于本项目涉及跨国合作,双方应共同遵守国际惯例及所在国法律法规。如涉及跨国支付,双方应协商确定支付方式,并确保符合国际金融规定。”2.场合:开发项目位于政治经济环境不稳定的国家或地区补充条款:针对不稳定因素,双方可增加如下条款:“若项目所在国发生政治动荡、经济危机等不可抗力事件,双方应相互理解并协商调整项目进度或暂停执行,相关费用及损失按照公平原则分担。”3.场合:涉及环境保护和可持续发展要求补充条款:为了响应环保和可持续发展,双方可增加如下条款:“乙方在施工过程中应采取环保措施,减少对环境的影响。同时,双方应共同努力,确保项目符合当地的环境保护标准和可持续发展要求。”4.场合:项目涉及文化遗产保护补充条款:针对文化遗产保护的特殊性,双方可增加如下条款:“在项目实施过程中,若发现具有历史、文化价值的物品或遗迹,双方应立即停止施工,并报告相关政府部门,共同协商保护措施
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