综合性物业管理承包合同文件

综合性物业管理承包合同文件合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：____________________地址：_____________________________联系人：__________________________联系电话：_______________________乙方（物业管理承包方）：____________________地址：_____________________________联系人：__________________________联系电话：_______________________物业名称：____________________物业地址：_____________________物业面积：_____________________第一条物业管理范围（1）物业的日常维护与管理；（2）物业的安全保卫；（3）物业的环境卫生；（4）物业的公共设施维修；（5）物业的绿化养护；（6）物业的居民服务。第二条物业管理费用（1）物业管理费用为人民币____元/平方米/月；（2）物业管理费用每____个月收取一次，每次收取____个月费用；（3）物业管理费用应于每月____日前支付到乙方指定账户。第三条物业管理质量标准（1）保持物业环境整洁卫生，无乱贴乱画现象；（2）确保公共设施设备正常运行，维修及时；（3）加强安全管理，确保业主的人身和财产安全；（4）提供优质的居民服务，及时解决业主的合理诉求。第四条物业管理责任（1）按照本合同约定，履行物业管理职责；（2）不得擅自改变物业用途，不得违规使用物业；（3）及时处理业主的投诉和纠纷；（4）配合甲方进行物业相关事务的处理。第五条合同期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第六条违约责任（1）甲方未按时支付物业管理费用的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金；（2）乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为物业管理费用的____%。第七条合同解除与终止（1）双方协商一致解除或终止本合同；（2）一方违反本合同规定，经另一方书面催告后____日内仍未改正的；（3）不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同主体明确。2.物业管理范围：合同中应明确乙方承包的物业管理范围，包括但不限于日常维护、安全保卫、环境卫生等事项。3.物业管理费用：合同中应明确物业管理费用的收取标准、支付方式和时间，确保费用支付明确。4.物业管理质量标准：合同中应明确乙方应达到的物业管理质量标准，确保物业服务质量。5.违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括违约金计算方式和解决方式。6.合同期限与解除：合同中应明确合同期限、解除条件及解除方式。7.争议解决：合同中应明确争议解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.诉讼：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业的日常维护、管理和服务活动，包括环境卫生、安全保卫、公共设施维修等。2.承包：指一方将一定范围内的权利和义务委托给另一方行使和承担。3.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给另一方的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。5.合同解除：指在合同期限内，双方协商一致或因法定事由导致合同无法继续履行，从而终止合同关系。6.合同终止：指合同期限届满或双方达成协议，使合同关系归于消灭。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊场合及补充条款：1.新建小区物业管理：补充条款：乙方需在小区入住率达到____%时，提供完整的小区配套设施使用及维护方案。2.老旧小区改造提升：补充条款：乙方应制定并实施针对老旧小区的改造提升计划，包括但不限于公共区域翻新、设施设备更新等。3.商业综合体物业管理：补充条款：乙方需提供针对商业综合体特点的定制化物业管理服务，包括商户服务、顾客满意度调查等。4.高端住宅小区物业管理：补充条款：乙方需提供高端定制服务，如家政服务、私人管家等，以满足业主的特殊需求。合同所需附件列表：1.物业管