房地产开发项目总承包合同解析(二)

房地产开发项目总承包合同解析（二）合同编号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为房地产开发项目的投资方，乙方为具备相应资质和能力的总承包方，双方本着平等、自愿、公正、诚信的原则，就甲方委托乙方总承包开发项目事宜，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目性质：__________1.5项目投资总额：人民币（大写）：__________（小写）：__________第二条工程内容与范围（1）项目设计；（2）项目施工；（3）项目监理；（4）项目验收；（5）项目交付。2.2乙方应按照甲方提供的设计要求、施工图纸、技术规范等文件进行施工。第三条工程进度与质量3.1乙方应按照甲方的要求，制定详细的施工进度计划，并按计划完成施工任务。3.2乙方应保证施工质量符合国家及行业相关标准，确保项目安全、环保、节能。3.3乙方在施工过程中，如发生质量事故，应立即采取措施予以整改，并承担相应的法律责任。第四条工程费用与支付4.1乙方应按照甲方提供的工程预算，合理控制成本，确保工程费用不超过预算。4.2甲方支付乙方工程款项的方式如下：（1）预付款：合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的______%作为预付款；（2）进度款：乙方按照施工进度计划完成相应工程量后，甲方支付乙方已完工程价款的______%作为进度款；（3）结算款：项目验收合格后，甲方支付乙方剩余合同总价款的______%作为结算款。4.3甲方支付乙方工程款项时，乙方应提供相应的发票、凭证等财务资料。第五条工程变更与索赔5.1工程变更：甲方要求乙方进行工程变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。工程变更导致的费用调整，双方应按照合同约定进行结算。5.2索赔：因甲方原因导致乙方遭受损失的，乙方有权向甲方提出索赔。索赔事宜应按照合同约定进行处理。第六条工程验收与交付6.1乙方应按照国家及行业相关标准，对施工项目进行验收。6.2项目验收合格后，乙方应按照合同约定的时间将项目交付给甲方。6.3项目交付后，乙方应承担质量保修责任。第七条违约责任7.1乙方未能按照合同约定完成施工任务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。7.2乙方未能保证施工质量符合国家及行业相关标准的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。7.3甲方未能按照合同约定支付工程款项的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。9.2双方应保守对方的商业秘密，未经对方同意不得向第三方披露。9.3合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。9.4合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细列明甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同主体明确。2.工程内容与范围：合同中应详细描述乙方总承包的范围，包括但不限于设计、施工、监理等内容，以及具体的工程量。3.工程进度与质量：合同中应约定乙方按照甲方提供的施工进度计划完成施工任务，并保证施工质量符合国家标准。4.工程费用与支付：合同中应明确预付款、进度款和结算款的支付比例和时间，以及乙方提供财务资料的要求。5.工程变更与索赔：合同中应约定工程变更的处理方式和索赔的条件及程序。6.工程验收与交付：合同中应明确乙方完成工程验收和交付的时间，以及质量保修责任。7.违约责任：合同中应详细列明甲乙双方违约的责任及赔偿方式。8.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.对于合同条款的歧义或不明确，双方应通过友好协商进行解释和补充。2.对于合同执行过程中的问题，双方应按照合同约定进行沟通和协调，共同解决问题。3.对于重大争议，双方可寻求专业法律人士的帮助，通过和解、调解或仲裁等法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.总承包：指乙方在合同约定范围内，对工程的设计、施工、监理等全部或部分内容进行统一管理和实施。2.预付款：指甲方在合同签订后，按照约定比例预先支付给乙方的部分款项，用于乙方开展工程前期工作。3.进度款：指甲方按照乙方完成的工程进度，按照约定比例支付给乙方的款项。4.结算款：指工程验收合格后，甲方按照约定比例支付给乙方的剩余款项。5.工程变更：指在合同执行过程中，甲方要求乙方对原合同约定的工程内容进行调整。6.索赔：指乙方因甲方原因遭受损失时，向甲方提出的赔偿要求。7.违约责任：指合同一方未能履行合同约定的义务，应承担的法律责任。8.争议解决：指双方在合同执行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊情况场合及合同补充条款：1.场合：如果项目位于地震多发区域，需要特别考虑建筑的安全性和抗震能力。补充条款：考虑到项目所在地的特殊地理环境，双方同意在合同中增加如下条款：“乙方应采取必要的抗震措施，确保建筑物的设计和施工符合国家关于抗震设防的相关标准。若甲方有额外抗震要求，双方应另行协商确定，并作为合同的一部分。”2.场合：如果项目涉及环保要求较高的地区，比如自然保护区或者历史文化名城。补充条款：为了保护环境，双方同意增加如下条款：“乙方在施工过程中，必须严格遵守国家和地方的环境保护法律法规，采取有效措施保护生态环境，不得对周边自然环境造成破坏。如有违反，乙方应承担相应的法律责任。”3.场合：项目位于偏远地区，物流和供应链可能存在一定困难。补充条款：针对这一情况，双方可增加如下条款：“考虑到项目所在地的特殊地理位置，双方同意合理调整工程进度计划，并为乙方提供必要的物流支持，以确保工程顺利进行。若因物流原因导致工程延误，双方应友好协商解决。”4.场合：项目规模较大，需要多阶段实施。补充条款：为了分阶段实施项目，双方同意增加如下条款：“本项目将分为多个阶段实施，每个阶段的具体内容和要求由双方另行约定，并在各阶段开始前签订阶段合同。每个阶段的交付和验收将按照阶段合同的规定进行。”合同所需附件列表：1.项目设计方案2.施工图纸和技术规范3.工程