2025年房地产合同法律条款试题及答案

2025年房地产合同法律条款试题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列哪项不属于房地产合同的主要内容？（）

A.房屋基本信息

B.交易价格

C.付款方式

D.房屋维修责任

2.房地产买卖合同签订后，以下哪项行为是合法的？（）

A.买方单方面解除合同

B.卖方单方面解除合同

C.双方协商一致解除合同

D.任何一方均可单方面解除合同

3.以下哪项不属于房地产合同中约定的事项？（）

A.房屋交付时间

B.房屋维修责任

C.房屋税费承担

D.房屋所有权转移

4.以下哪项不属于房地产合同中约定的付款方式？（）

A.预付款

B.分期付款

C.一次性付款

D.按揭贷款

5.房地产买卖合同中，以下哪项不属于违约责任？（）

A.逾期付款

B.逾期交付房屋

C.买方拒绝接受房屋

D.卖方拒绝接受款项

6.以下哪项不属于房地产合同中约定的房屋交付条件？（）

A.房屋产权清晰

B.房屋无抵押、查封

C.房屋维修良好

D.房屋符合规划要求

7.房地产买卖合同中，以下哪项不属于合同解除的情形？（）

A.买方未按期付款

B.卖方未按期交付房屋

C.双方协商一致解除合同

D.买方因个人原因解除合同

8.以下哪项不属于房地产合同中约定的税费承担？（）

A.房屋交易税费

B.房屋维修基金

C.房屋产权登记费

D.房屋保险费

9.以下哪项不属于房地产合同中约定的违约金？（）

A.逾期付款违约金

B.逾期交付房屋违约金

C.买方拒绝接受房屋违约金

D.卖方拒绝接受款项违约金

10.以下哪项不属于房地产合同中约定的争议解决方式？（）

A.协商解决

B.仲裁解决

C.诉讼解决

D.政府调解

11.以下哪项不属于房地产合同中约定的房屋所有权转移？（）

A.房屋产权登记

B.房屋抵押登记

C.房屋查封登记

D.房屋预售登记

12.以下哪项不属于房地产合同中约定的房屋交付时间？（）

A.合同签订之日

B.买方支付首付款之日

C.房屋产权过户之日

D.房屋验收合格之日

13.以下哪项不属于房地产合同中约定的房屋维修责任？（）

A.买方负责维修

B.卖方负责维修

C.双方协商维修

D.买方承担维修费用

14.以下哪项不属于房地产合同中约定的房屋税费承担？（）

A.买方承担房屋交易税费

B.卖方承担房屋交易税费

C.双方协商承担房屋交易税费

D.买方承担房屋维修基金

15.以下哪项不属于房地产合同中约定的违约责任？（）

A.逾期付款违约金

B.逾期交付房屋违约金

C.买方拒绝接受房屋违约金

D.卖方拒绝接受款项违约金

16.以下哪项不属于房地产合同中约定的争议解决方式？（）

A.协商解决

B.仲裁解决

C.诉讼解决

D.政府调解

17.以下哪项不属于房地产合同中约定的房屋所有权转移？（）

A.房屋产权登记

B.房屋抵押登记

C.房屋查封登记

D.房屋预售登记

18.以下哪项不属于房地产合同中约定的房屋交付时间？（）

A.合同签订之日

B.买方支付首付款之日

C.房屋产权过户之日

D.房屋验收合格之日

19.以下哪项不属于房地产合同中约定的房屋维修责任？（）

A.买方负责维修

B.卖方负责维修

C.双方协商维修

D.买方承担维修费用

20.以下哪项不属于房地产合同中约定的房屋税费承担？（）

A.买方承担房屋交易税费

B.卖方承担房屋交易税费

C.双方协商承担房屋交易税费

D.买方承担房屋维修基金

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房地产合同的主要内容有哪些？（）

A.房屋基本信息

B.交易价格

C.付款方式

D.房屋维修责任

E.房屋交付时间

2.房地产合同中约定的付款方式有哪些？（）

A.预付款

B.分期付款

C.一次性付款

D.按揭贷款

E.支付宝支付

3.房地产合同中约定的房屋交付条件有哪些？（）

A.房屋产权清晰

B.房屋无抵押、查封

C.房屋维修良好

D.房屋符合规划要求

E.房屋有租赁合同

4.房地产合同中约定的税费承担有哪些？（）

A.房屋交易税费

B.房屋维修基金

C.房屋产权登记费

D.房屋保险费

E.房屋租赁税费

5.房地产合同中约定的违约责任有哪些？（）

A.逾期付款违约金

B.逾期交付房屋违约金

C.买方拒绝接受房屋违约金

D.卖方拒绝接受款项违约金

E.房屋维修费用承担

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产合同签订后，买方有权单方面解除合同。（）

2.房地产合同中约定的房屋交付时间可以随意更改。（）

3.房地产合同中约定的房屋维修责任由卖方承担。（）

4.房地产合同中约定的税费承担由买方承担。（）

5.房地产合同中约定的违约金可以协商调整。（）

6.房地产合同中约定的争议解决方式必须为诉讼解决。（）

7.房地产合同中约定的房屋所有权转移必须通过产权登记完成。（）

8.房地产合同中约定的房屋交付时间不得迟于合同约定的时间。（）

9.房地产合同中约定的房屋维修责任由双方协商承担。（）

10.房地产合同中约定的税费承担可以由双方协商调整。（）

试卷答案如下：

一、单项选择题

1.D

解析思路：房地产合同的主要内容通常包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、房屋交付时间等，房屋维修责任属于房屋交付条件的一部分。

2.C

解析思路：房地产买卖合同签订后，双方应按照合同约定履行义务。只有在双方协商一致的情况下，才能解除合同。

3.D

解析思路：房地产合同中约定的事项通常包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、房屋交付条件、税费承担、违约责任、争议解决方式等，房屋所有权转移是合同履行后的结果。

4.D

解析思路：房地产合同中约定的付款方式通常包括预付款、分期付款、一次性付款、按揭贷款等，支付宝支付不属于常见的房地产合同付款方式。

5.C

解析思路：房地产买卖合同中，违约责任通常包括逾期付款违约金、逾期交付房屋违约金、买方拒绝接受房屋违约金等，卖方拒绝接受款项不属于违约责任。

6.D

解析思路：房地产合同中约定的房屋交付条件通常包括房屋产权清晰、房屋无抵押、查封、房屋维修良好、房屋符合规划要求等，房屋所有权转移不属于交付条件。

7.D

解析思路：房地产合同中约定的合同解除情形通常包括买方未按期付款、卖方未按期交付房屋、双方协商一致解除合同等，买方因个人原因解除合同不属于合同解除的情形。

8.B

解析思路：房地产合同中约定的税费承担通常包括房屋交易税费、房屋维修基金、房屋产权登记费等，房屋保险费不属于常见的税费承担。

9.D

解析思路：房地产合同中约定的违约金通常包括逾期付款违约金、逾期交付房屋违约金等，卖方拒绝接受款项违约金不属于违约金。

10.D

解析思路：房地产合同中约定的争议解决方式通常包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等，政府调解不属于常见的争议解决方式。

11.C

解析思路：房地产合同中约定的房屋所有权转移通常通过产权登记完成，房屋抵押登记、查封登记、预售登记不属于所有权转移。

12.D

解析思路：房地产合同中约定的房屋交付时间通常不得迟于合同约定的时间，合同签订之日、买方支付首付款之日、房屋产权过户之日都不一定是交付时间。

13.B

解析思路：房地产合同中约定的房屋维修责任通常由卖方承担，买方负责维修、双方协商维修、买方承担维修费用都不属于常见的维修责任约定。

14.B

解析思路：房地产合同中约定的房屋税费承担通常由卖方承担，买方承担房屋交易税费、双方协商承担房屋交易税费、买方承担房屋维修基金都不属于常见的税费承担。

15.C

解析思路：房地产合同中约定的违约责任通常包括逾期付款违约金、逾期交付房屋违约金等，买方拒绝接受房屋违约金不属于违约责任。

16.D

解析思路：房地产合同中约定的争议解决方式通常包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等，政府调解不属于常见的争议解决方式。

17.C

解析思路：房地产合同中约定的房屋所有权转移通常通过产权登记完成，房屋抵押登记、查封登记、预售登记不属于所有权转移。

18.D

解析思路：房地产合同中约定的房屋交付时间通常不得迟于合同约定的时间，合同签订之日、买方支付首付款之日、房屋产权过户之日都不一定是交付时间。

19.B

解析思路：房地产合同中约定的房屋维修责任通常由卖方承担，买方负责维修、双方协商维修、买方承担维修费用都不属于常见的维修责任约定。

20.B

解析思路：房地产合同中约定的房屋税费承担通常由卖方承担，买方承担房屋交易税费、双方协商承担房屋交易税费、买方承担房屋维修基金都不属于常见的税费承担。

二、多项选择题

1.ABCDE

解析思路：房地产合同的主要内容通常包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、房屋交付时间、房屋维修责任等。

2.ABCD

解析思路：房地产合同中约定的付款方式通常包括预付款、分期付款、一次性付款、按揭贷款等。

3.ABCD

解析思路：房地产合同中约定的房屋交付条件通常包括房屋产权清晰、房屋无抵押、查封、房屋维修良好、房屋符合规划要求等。

4.ABCD

解析思路：房地产合同中约定的税费承担通常包括房屋交易税费、房屋维修基金、房屋产权登记费等。

5.ABCD

解析思路：房地产合同中约定的违约责任通常包括逾期付款违约金、逾期交付房屋违约金、买方拒绝接受房屋违约金等。

三、判断题

1.×

解析思路：房地产合同签订后，买方无权单方面解除合同，除非合同中有特殊约定或符合法定解除条件。

2.×

解析思路：房地产合同中约定的房屋交付时间不得随意更改，除非双方协商一致或符合法定变更条件。

3.×

解析思路：房地产合同中约定的房屋维修责任通常由卖方承担，但也可以由双方协商确定。

4.×

解析思路：房地产合同中约定的税费承担通常由卖方承担，但也可以由双方协商确定。

5.√

解析思路：房地产合同中约定的违约金可以协商调整，但不得违反法律法规的规定。

6.×

解析思路：房地产合同中约定的争议解