20.中央空调维保合同

XXX项目中央空调维保工程合同甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：电话：传真：甲乙双方经友好协商，以确保设备正常运行为目标，就甲方的中央空调设备的维护保养事宜，达成如下合同，供双方共同执行：一、维护保养工作内容：1.根据需要，按照本合同附件，保养期内乙方派员与甲方操作人员一起共同对甲方的设备进行巡查、维护保养，并提交相应的状态报告；每年进行壹次大检查及保养，并提交年度保养报告。2.应急维修：保养合同期间，甲方机组出现故障时，乙方在接到甲方报修通知后1-2小时内到达现场（交通堵塞除外），进行排除故障工作，直至恢复正常运行（设备零部件损坏，需加工或更换则除外）。3.不包括在报价以内的工作范围：如机组大修产生的人工费用，其中包括机组蒸发器和冷凝器穿管，以及更换压缩机、多联机泄漏找漏维修等。二、合同期限：本合同自年月日至年月日，合同期限内，乙方为甲方维修保养以下空调设备，乙方按中央空调机组技术标准进行工作，确保机组高效、正常运行。三、维护保养费及付款方式：设备及报价清单（请据实填写）：序号项目型号数量单价(元)总价(元）126合计备注（此报价含%增值税专用发票）本合同总金额为元（大写人民币：）。双方在此确认，合同总价包含乙方对本合同项下设备进行维护时所发生的人工费、机械设备费、运输费、安全费、税费。合同总价包含标的设备维修所用的单件购买成本为200元以内（含200元）的零部件或当月所用总值500元以内（含500元）的耗材费用。零部件或耗材的定价参照：a、设备制造商价；b、经销商价；c、市场价，由甲乙双方共同协商确定。若零部件单件购买成本超过200元或当月维保耗材总值超过500元，乙方须以书面方式呈交甲方提出申请，甲方可自行采购或委托乙方采购，若甲方委托乙方负责采购，其费用由甲方在收到乙方相关单据及相等金额的增值税专用发票后一个月内支付予乙方。本合同项下维保服务费分4次支付。（1）合同生效后满3个月，甲方对乙方维保工作进行验收，验收合格后于30天内支付合同价款的25%，即人民币【】元整（小写：￥【】元）；（2）合同生效后满6个月，甲方对乙方维保工作进行验收，验收合格后于30天内支付合同价款的25%，即人民币【】元整（小写：￥【】元）；（3）合同生效后满9个月，甲方对乙方维保工作进行验收，验收合格后于30天内支付合同价款的25%，即人民币【】元整（小写：￥【】元）；(4)合同期满后，甲方对乙方全年维保工作进行验收，验收合格确认乙方已完成本合同项下全部义务、无任何遗留问题后于30天内支付合同余款，即人民币【】元整（小写：￥【】元）。6.甲方在收到乙方的每笔款项相同金额的增值税专用发票后，甲方按合同付款周期及时支付维保费用。四、双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.为设备提供涉及范围内的供电、冷冻水量、冷却水量及水系统合格的水质处理；现场具备合格的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理；为乙方技术人员的工作提供配合条件。2.在双方签订合同时，甲方的空调设备应处良好的正常运行状况，如设备存在不正常情况或有任何故障的，甲方应当如实告知乙方。3.甲方应根据乙方维修人员提出的安全要求，采取安全防范措施。甲方应当根据设备维护保养和安全操作的实际需要，配置必要的电工、操作工和其他人员，配合乙方维修人员进行工作。甲方应当准许乙方维修人员进出设备安装地点和借用甲方已有设施、工具和场地，并提供维修保养所需的水、电等。4.甲方应当按照法律规定和双方约定提供安全、健康的工作环境，如现场环境不符合上述规定和双方约定的，甲方应当进行整改，否则，乙方有权暂停提供相应的服务。5.甲方有权要求乙方现场服务人员遵守的出入检查制度、现场管理制度等规章制度。上述规章制度应事先提交给乙方知悉。6.因乙方原因未有效履行合同内容，出现维保不及时，或不能达到维修质量要求时，甲方有权扣除乙方相应维保服务费用，造成甲方损失时由乙方负责赔偿。（二）乙方的权利与义务1.乙方指派的维修人员必须具有空调、制冷专业维修、安装资格证书。乙方提供的专业技术人员携带适当的工具和仪器，按照双方约定的维护保养标准开展工作，向甲方提供优质高效的服务，认真填写各种报告，通过维修或维护保养，使设备处于良好的运行状态。2.乙方应当按照本合同的有关约定，对甲方的设备提供检查，提供维护保养服务。3.乙方人员在甲方单位提供服务期间，如甲方事先已将甲方制定的出入检查制度、现场管理制度等规章制度提交给乙方知悉的，乙方人员应当遵守。4.乙方应保证具备并自行办理从事本合同项下服务所需要的全部资质，并承担相关责任和费用，并保证该等资质于服务期限内持续有效，否则甲方有权立即解除本合同。5.乙方应确保合法用工，依法建立劳动合同关系，自行承担乙方人员的工资、住房公积金、劳保福利、各项保险等费用。乙方处理与其人员劳动纠纷不得影响本合同正常履行。6.乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否则由此产生一切责任由乙方承担。如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。7.乙方应对维保人员统一着装，相关费用由乙方承担。维保人员服装应始终保持整齐、干净、无破损。8.乙方应为维保人员提供安全防护设备、工具，并进行安全培训，确保其作业过程中人身安全。如维保人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。9.乙方应自行为维保人员购买人身意外伤害保险或法律规定的其他保险。10.当服务范围内空调设备存在的故障可能影响空调设备安全运行时，乙方应及时通知甲方暂时停止使用该空调设备。11.乙方不能擅自改动空调设备原有配置方案，如需要改动时，应事先通知甲方，经甲方书面认可后方可改动，且乙方应向甲方提供相关技术资料。12.乙方应严格执行国家安全技术规范的要求，对其维保空调设备的安全性能负责。五、违约责任1.乙方应按本合同约定的方式提供维护保养服务，逾期提供服务的，除因可归咎于甲方的原因外，每逾期一日，应按逾期提供服务所涉金额的千分之三(3‰)按日向甲方支付违约金。2.甲方应按本合同约定的方式支付维保服务费用，经书面催告后仍逾期支付的，除因可归咎于乙方的原因外，每逾期一日，应按逾期支付维保服务费金额的千分之三(3‰)按日向乙方支付违约金。3.因一方违约导致合同提前终止（包括守约方行使合同解除权的情况）的,违约方应按维保服务费总额的百分之二十（20%）向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。4.任何一方在对方没有出现根本违约（即甲方完全不支付维保服务费或乙方完全不提供维保服务等）或符合约定解除合同条件的情况下，擅自解除合同或以自己的行为表明不履行合同的，应按维保服务费总额的百分之二十（20%）向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方因此所遭受的实际损失的，违约方还应当赔偿损失。六、争议处理在本合同履行过程中产生的或与本合同有关的任何争议，由甲、乙双方通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权人民法院起诉。七、不可抗力在本合同履行过程中，如遇爆炸、船舶失事、火灾、洪水、台风、大暴雨、禽流感、流行病等当事人不能预见、对其发生和后果不能避免和不能克服的不可抗力事件，以致当事人无法履行本合同的，在不可抗力持续期间可以中止履行相关义务，但受影响方应当尽早通知对方，并在事件发生后三十（30）日内提交当地政府主管部门或其他具有合法资质的单位出具的书面证明，经另一方确认后在不可抗力持续期间可以中止履行合同并无须承担违约责任。如不可抗力事件持续九十（90）日以上或双方认为无法继续履行的，任何一方均可书面通知对方解除本合同。如因不可抗力事件导致交货期限或付款期限顺延的，无须承担违约责任。八、其他1.本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决或签订补充协议。补充协议盖章后与本合同具有同等效力。二者如有抵触或冲突，以补充协议为准。2.附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。二者如有抵触，以本合同正文为准。3.对本合同和补充协议的任何修改，均须经由甲、乙双方盖章确认方为有效。4.本合同在甲、乙双方盖章后生效。5.本合同一式【】份，甲方执【】份、乙方执【】份，均具有同等法律效力。九、附件：中央空调维保方案及要求甲方：乙方：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：签订日期：年月日合同签订地：附件（请据实填写）：一、中央空调维保方案（一）冷水机组保养A：月度保养内容1、查阅运行记录了解运行情况。2、检查主机运行电压、电流是否正常。3、检查冷冻、冷却水进出水压力及温度是否正常。B：季度保养内容1、月度保养内容。2、清理机组外表及机房环境。3、检查冷媒高、低压压力，油压（或油压差）是否正常。4、检查主机冷冻油油位，油温（油箱发热丝是否正常发热）。检查制冷系统、水系统各接口密封情况。5、检查各仪表是否准确可靠。6、对有阀门驱动机构的机组，检查阀门动作是否灵活准确。7、风冷机组清洗冷凝器翅片。C：年度保养内容1、季度保养内容。2、检查主机电机绝缘电阻（大于10兆欧）。3、清理电箱、电柜，整理连接电线。4、检查磁吸动作情况，清理触点上的积炭。5、检查电控系统的可靠性，用电器清洗剂清洗电路板。6、水冷壳管式冷凝器通炮。7、按照不同机型的年度保养内容具体操作。8、金属部件除锈补漆。（二）水泵保养A：月度保养内容1、检查压力表读数是否正常。2、检查电机、水泵运行是否有异响和振动。3、检查水泵电流、电压。B：季度保养内容1、月度保养内容。2、清理水泵、电机表面灰尘、油污。3、检查电机、水泵运行是否有异响和振动4、检查阀门的开关位置、功能是否正常。5、检查联轴器润滑油是否足够,必要时补加机油。6、检查联轴器避震胶是否磨损，必要时更换。7、检查轴封是否密封良好，必要时调整或更换轴封填料。8、检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。9、检查及调校联轴器轴线，检查键及叶轮与轴配合是否良好。10、清洗水泵前的过滤器。C：年度保养内容1、清理水泵外表及电机散热风机，重新刷漆。2、检查水泵轴、叶轮磨损情况，必要时更换。3、检查水泵、电机轴承磨损情况，必要时更换。4、清理电箱，检查交流接触器、热继电器调定值，测试电路工作可靠性。（三）冷却塔保养A：月度保养内容1、清洗冷却塔水盘。2、检查浮球阀功能是否正常。3、检查皮带磨损情况，必要时调整皮带张紧度或更换。4、检查电机运行电流、电压。B：季度保养内容1、月度保养内容。2、检查电机、风机运转是否有异响和振动，必要时更换轴承，检查风机叶片角度是否正确。3、检查电机、风机等部件紧固情况。4、检查播水管转动是否平稳，播水是否均匀。检查拉力支及花蓝锈蚀情况，必要时更换。5、马达架螺丝上油。6、清理播水管及填料上杂物。7、检查皮带轮同轴度。C：年度保养内容1、季度保养内容。2、更换播水转头、风机电机、减速器轴承。3、清理电箱，检查交流接触器、热继电器调定值，测试电路工作可靠性。4、冷却塔金属部件刷漆。（四）约克模块机组整套系统保养月度检查A、室内机检查维护内容1、清洗回风滤网2、检查蒸发器并根据情况清洗3、检查电子膨胀阀执行动作是否正常4、检测并测量温度传感器阻值是否正常5、检查排水泵运转和排水是否正常6、检查冷凝排水系统是否正常7、检查保温是否完好并修复8、检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡9、检查电控器输入输出是否正常10、液晶显示是否正常11、菜单设置是否正常12、检查并紧固接线端子13、测量供电电源是否正常14、检查电脑版各项输入输出是否正常15、检查并清理托水盘杂物16、测量空调送风温度是否符合标准17、测量空调送风量是否符合标准18、测量设备绝缘是否良好19、检测并紧固设备固定螺丝及支架20、检查空调清洁面板21、检查回风温度传感器是否良好22、检查蒸发盘管温度传感器是否良好23、各个室内机故障处理及做好存档B、室外机检查维护内容一、压缩机及部分检查1、检测压缩机绝缘电阻2、检测压缩机电流3、检测压缩机冷却4、检测压缩机排气温度二、制冷系统检查1、检测系统排气压力2、检测系统吸气压力3、检测系统有无漏点4、检测系统冷媒量是否充足三、冷冻油检查5、检测压缩机绝缘电阻6、检测压缩机电流7、检测压缩机冷却8、检测压缩机冷冻油量是否充足四、冷凝风机检查1、检查电机电流、电源2、检查电机轴承是否良好3、检查风机扇叶是否良好4、检查风机动平衡是否正常五、冷凝器检查1、检查冷凝器是否散热良好2、冷凝器翅片是否有脏堵3、药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢六、电控部分检查1、检查电脑主板供电电源是否正常2、电脑版输入输出是否正常3、电脑版除尘处理七、变频部分检查1、检查变频板是否工作正常2、检查变频器散热风机工作是否正常3、检测整流电路对否工作正常4、检测变频模块工作是否正常C、年度检查1、检查过滤器是否有阻塞2、检查电子膨胀阀节流调节是否正常3、检查电子膨胀阀线圈工作是否正常4、检查储液罐是否良好5、检查高压保护开关动作是否正常6、校正高温保护开关点是否正确7、检查低压保护开关动作是否正常8、校正低温保护开关点是否正确9、检测排气温度传感器是否正常10、检测排气压力传感器是否正常11、检测吸气压力传感器是否正常12、检测环境温度传感器是否正常13、检测盘管温度传感器是否正常14、检测单向阀工作是否正常15、检查冷媒保温是否完好16、检查冷媒管是否有漏点17、检查设备固定装置是否完好18、紧固松动的螺丝及部件19、检查供电电缆是否正常20、检查并紧固接线端子21、检测供电电源电压是否正常二、安全措施贯彻安全第一,预防为主的原则,防止在维保施工过程中安全事故的发生。上岗前必须检查,自己的着装、工具和设备是否安全。了解现场的安全情况（安全通道）。严格按岗位操作规程操作，尤其要严格执行运输、高空作业和安全用电等相关安全规定，按要求佩戴各类劳动保护用品。严禁违规指挥，违规作业，对违规行为造成的事故必须进行处理。不得将施工现场的消防设备、器材移作它用。不得将携带危险品、易燃易爆品及其它违禁品进入工作现场。临时配线路必须按规范架,架空线必须采用绝缘导线,不得采用塑胶软线,不得成束架空敷设，也不得沿地面明敷设。电焊应单机独设开关，电焊机个壳做接零或接地保护。施工现场使用的所有电焊机必须加装电焊机触电保护器。电焊机一次线长度应小于5米，二次线长度应小时30米。接线应压接牢固，并安装可靠护罩。焊把线双线到位，不得借用金属管道、金属脚手架、轨道及结构钢筋回路地线。焊把线无破损，绝缘良好。电焊机设置地点应防潮、防雨和防砸。在电焊和气焊操作时，必须有消防措施。发生重大事故,必须注意保护现场并做到”三不放过”(原因没有找到不放过、教训没有吸取不放过和改进措施不落实不放过)。三、应急方案（一）时间响应应急1.在正常使用和保养下，设备发生故障，接到故障通知后，技术人员须在1～2小时内到达现场，一般故障在到达现场后1小时内解决或做出结果汇报。2.提供的维护服务是24小时×365天响应服务。（二）中央空调系统应急处理预案

中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统