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文档简介
保利公寓品牌标准手册解读2017.11.06目录公司及各品牌介绍
拓展期标准指南手册
筹建期标准指南手册
筹备期标准指南手册运营期标准指南手册运营标准诺雅
经营模式:集中式(长租为主);
长短租比:7:3;
标准制定标准:借鉴雅诗阁、洲际、喜来登等国际联号五星标准制定;瑜璟阁经营模式:集中式、分散式,长租为主、部分物业根据市场及竞品分析控制长短租比例,
经营中主力开拓长租业务,短租填补房间空置,部分旅游项目短租为主;
长短租比:6:4;
标准制定标准:借鉴魔方、途家、一呆、亚朵、桔子等中高端国内品牌的标准制定;N+公寓
经营模式:集中式、分散式,以全长租为主;标准制定标准:借鉴魔方、泊寓的青年服务公寓品牌的标准制定;拓展部1、项目选址:细分三品牌,主要从区位、周边市场环境及配套、项目品质等方面综合考虑三个品牌各自的选址标准。2、立项:不同合作方式的立项标准的确定,以此评判项目能否通过测算表:制作统一全合作类型可用的测算表,并对拓展人员进行专门培训,数据更详细更完善更准确。3、项目过会流程4、发展范围概述:18年任务量十万间,主要划分13大区域及总部分解总任务量,从一二线城市中心及次中心区,以及三线城市中心区以及客流量较大的景区中心入手拓展项目,以包租、分成、委托管理、投资收购方式进行拓展,布点全国重点城市,为每个城市深耕打下基础。设计部制定采购部----ok1、采购标准及制度:采购制度的执行不区分品牌标准,所有公寓品牌按统一版本;2、HOE制定:根据公寓三个品牌定位制定相应配置标准,包含物品名称、品牌、型号、规格、图片、配备数等参数财务部----ok1、财务标准及制度:不分品牌集中管控;2、分店管控制定:不分长租、短租管控分店制定制度;
人力资源部诺雅公寓介绍
运营关键事解读1、经营管控:业绩考核方案,通过管控大数据,其中关键点为:营收、GOP、长短租比例、网评&客人满意度、质检巡查及暗访等,完成以上指标GOP以上进行提成,当月发放10%,年底发放10%;针对所有项目实施;2、分店实际运营情况:诺雅、瑜璟阁通过安全、质检、暗访、网评、投诉等检查,完成评估(自查、季度巡查);3、集中长住:通过线上完成所有标准,客户进线—网上虚拟看房
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