二手商品房转让合同(样式三)

二手商品房转让合同(样式三)合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条转让房屋的基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋性质：二手商品房1.5房屋所有权证号：__________1.6土地使用权证号：__________第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：__________元作为购买该房屋的总价。2.2乙方支付方式如下：a.乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元；b.乙方应于____年____月____日前，将剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要的法律文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将过户费用支付给甲方。第四条权利与义务4.1甲方保证转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方应保证房屋的质量和设施设备完好，如有质量问题，甲方应在____个工作日内负责修复。4.3乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并按照约定的方式和期限履行支付义务。4.4乙方在过户手续办理完毕后，应承担房屋的一切管理、使用和维护责任。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付购房款的____%。5.3双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）签字（或盖章）：__________乙方（受让方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保转让的房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于租赁合同、抵押权、查封等情况。2.房屋质量：甲方需保证房屋的质量和设施设备完好，如有质量问题，应及时修复。3.付款方式：乙方应按照约定的付款方式和期限支付购房款。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并确保提供必要的法律文件。5.违约责任：双方应明确了解违约责任，包括违约金的比例和解决争议的方式。6.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或使用权上的争议，可能涉及第三方权益的争执。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院根据案件的需要，对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产。4.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付一定数额的金钱，以弥补因违约造成的损失。5.补充协议：指在原合同的基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊场合一：遗产继承后出售“甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，且房屋权属清晰，不存在任何继承纠纷。如因遗产继承问题导致房屋权属存在争议，甲方应负责解决并承担相应责任，确保乙方的合法权益不受影响。”特殊场合二：异地工作人士购房“考虑到乙方异地工作，甲乙双方同意，乙方可以委托代理人办理房屋过户等相关手续。乙方应提供授权委托书，并保证代理人的合法性及行为代表乙方的真实意愿。”特殊场合三：家庭共有财产出售“甲方声明该房屋为家庭共有财产，已取得共有人的同意进行出售。甲方应提供共有人的书面同意书。如因共有财产问题导致合同无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任。”特殊场合四：未成年人名下房产转让“鉴于房屋所有权登记在未成年人名下，甲方作为未成年人的法定监护人，应确保转让行为符合未成年人的利益，并已取得相关监护机关的同意。如因此产生任何法律问题，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方共有权人同意出售的书