住宅使用权买卖合同

住宅使用权买卖合同合同编号：__________甲方（使用权出售方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（使用权购买方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条住宅使用权的基本情况1.1住宅使用权坐落位置：__________市（县、区）__________街道（镇、乡）__________路（巷）__________号。1.2住宅建筑总面积：__________平方米。1.3住宅用途：__________。1.4住宅土地使用权性质：__________。1.5住宅土地使用权期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二条住宅使用权买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方住宅使用权的价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，乙方支付甲方人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元作为定金。（2）剩余款项人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，乙方应于本合同生效之日起____日内支付给甲方。第三条住宅使用权交付及过户3.1甲方应在本合同生效之日起____日内，将住宅使用权交付给乙方。3.2乙方应在本合同生效之日起____日内，向甲方提交过户所需的相关文件，并办理过户手续。3.3乙方办理过户手续所产生的相关费用，由乙方承担。第四条甲方承诺4.1甲方保证其出售的住宅使用权不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、冻结等情况。4.2甲方保证住宅使用权不存在任何法律法规限制转让的情况。4.3甲方保证住宅使用权所涉及的各项费用已全部结清。第五条乙方承诺5.1乙方保证按照本合同的约定支付住宅使用权买卖款项。5.2乙方保证在过户手续完成后，按照法律法规的规定使用住宅使用权。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。6.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项1.合同编号：确保合同有唯一的编号，以便于归档和查询。2.基本信息核实：甲乙双方需核实对方的基本信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人（或负责人）、联系电话等。3.住宅使用权基本情况：详细描述住宅使用权的具体信息，包括位置、面积、用途、土地使用权性质及期限。4.价格与支付方式：明确住宅使用权买卖的价格和支付方式，包括定金和余款的支付时间及方式。5.交付及过户：明确使用权交付和过户的时间节点及责任方。6.承诺与保证：双方需承诺保证住宅使用权的权属清晰，不存在法律法规限制转让的情况，并保证支付款项和过户手续的合法合规。7.违约责任：明确违约责任，包括违约金的计算方式。8.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是协商不成后向法院提起诉讼。9.其他约定：任何其他特殊条款或条件都应在合同中明确。解决办法信息核实：通过官方登记资料或第三方机构进行验证。价格争议：如发生价格争议，可参考市场评估价或专业评估机构的评估结果。交付与过户：若交付或过户过程中出现问题，应协商解决，必要时可寻求法律援助。违约处理：若一方违约，另一方可以按照合同约定的方式追究违约责任，包括但不限于要求支付违约金。法律名词解释使用权：指对某一财产（在本例中为住宅）的使用和收益的权利，但不包括所有权。定金：合同一方为担保合同的履行，预先支付给对方的款项。若违约，定金可能被对方没收。违约金：合同中约定的，当一方违约时应支付给另一方的赔偿金额。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同责任的免除。诉讼：指将争议提交给法院，由法院根据法律程序进行审理和判决的解决争议的方式。特殊应用场合与补充条款场合一：异地工作人士购房场合描述：张先生在北京工作，但他的家人都在上海，他想要在上海买套房子给家人住。补充条款：如果买方因工作或其他原因不能亲自办理过户手续，可授权第三方代理办理，需提供授权委托书和第三方身份证明。场合二：用于投资目的购房场合描述：李女士计划购买一套住宅作为投资，打算将来出租或出售。补充条款：卖方应保证该住宅不存在任何法律法规禁止出租或出售的情况，并承诺提供住宅的完整法律文件和历史交易记录。场合三：年轻夫妻首次购房场合描述：小王和小刘是一对年轻夫妻，他们打算购买人生中的第一套房子。补充条款：考虑到买方可能是首次购房，卖方应提供必要的购房指导，包括但不限于房屋维护、物业管理等。场合四：遗产继承后出售房产场合描述：赵女士继承了父母的一套房产，她打算出售这套房子。补充条款：卖方应提供房屋继承的相关法律文件，包括遗嘱或法院继承判决书，以确保产权清晰。附件列表附件一：住宅使用权证书复印件附件二：房屋所有权证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：双方身份证明文件附件五：定金支付凭证附件六：授权委托