农村自建房销售合同示范文本

农村自建房销售合同示范文本合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________鉴于卖方是农村自建房的所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋土地使用权面积为_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意购买该房屋，并支付卖方房屋总价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方支付方式为：（1）首付款：买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房屋总价款的_______%作为首付款；（2）余款：买方应于房屋交付之日起_______日内，向卖方支付房屋总价款的剩余款项。第三条房屋交付及办理过户手续3.1卖方应保证房屋权属清晰、无抵押、无债务纠纷，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。3.2卖方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。交付时应保证水、电、暖、燃气等设施正常使用。3.3买方应自房屋交付之日起_______日内，向当地房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。买方办理过户手续所产生的费用由买方承担。第四条违约责任4.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的_______%作为违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日买方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：在签订合同前，买方应核实房屋的基本信息，包括房屋所有权证、土地使用权证等，确保卖方拥有房屋的合法所有权。法律名词解释：核实，指对某一事实或信息进行确认，以确保其真实、准确。2.明确房屋价格及支付方式：合同中应明确房屋总价款、首付款比例及支付时间，避免日后发生纠纷。法律名词解释：总价款，指房屋买卖的总体成交价格；首付款，指买方在合同约定的期限内支付的部分购房款项。3.房屋交付及过户手续：合同中应明确房屋交付时间、办理过户手续的期限，以及相关费用的承担方。法律名词解释：交付，指将房屋的实际占有权转移给买方；过户，指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。4.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金比例及损失赔偿。法律名词解释：违约责任，指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应承担的法律责任。5.争议解决：合同中应明确双方在履行合同过程中发生的争议解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：争议解决，指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商，达成一致意见，以维护双方的合法权益。2.调解：如协商不成，可以请求第三方进行调解，帮助双方达成协议。3.仲裁：如调解不成，双方可以约定将争议提交仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力。4.诉讼：如仲裁不成或双方未约定仲裁，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。法律名词解释：1.协商，指双方在自愿、平等的基础上，就争议事项进行讨论，达成一致意见。2.调解，指第三方在双方自愿的基础上，帮助双方沟通、协调，达成协议。3.仲裁，指双方在争议发生前或发生后，达成协议，将争议提交仲裁机构进行审理，仲裁裁决具有法律效力。4.诉讼，指通过司法途径，向人民法院提起诉讼，请求法院对争议作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：农村自建房用于家庭自住，买方希望确保房屋质量并了解周边环境。补充条款：卖方应保证房屋建造符合国家建筑标准，不存在重大质量问题。同时，卖方需提供一份房屋周边环境说明，包括但不限于邻居情况、周边设施、交通状况等，以便买方全面了解购房环境。2.场合：买方计划将房屋用于出租或经营民宿，关心房屋的商用潜力。补充条款：卖方应提供房屋所在区域的商业发展情况说明，包括潜在的商用价值、租赁市场情况等。双方还应约定，若买方计划将房屋用于商业用途，卖方应协助买方办理相关商业经营许可。3.场合：买方为年轻人，首次购房，对购房流程和合同条款不够熟悉。补充条款：卖方应提供一份详细的购房流程说明，包括房屋交易流程、过户手续、税费缴纳等，帮助买方了解整个购房过程。同时，卖方应确保合同条款清晰易懂，并在签订前为买方提供必要的解释和咨询服务。合同所需附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.土地使用权证书复印件3.房屋现状说明书4.周边