房地产转让合同范本详解

房地产转让合同范本详解合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条转让房地产的基本情况1.1房地产位于：__________，房地产证号为：__________，房地产面积为：__________平方米。1.2房地产性质：住宅/商业/办公/其他（具体性质填写），土地使用权类型：出让/划拨/其他（具体类型填写）。1.3房地产现状：房屋结构完整，设施齐全，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房地产转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年__月__日前支付至甲方指定账户。第三条转让手续（1）房地产证原件及复印件；（2）甲方身份证明文件原件及复印件；（3）其他与房地产转让相关的必要文件。3.2乙方应在收到上述文件之日起____个工作日内，办理房地产过户手续，并将过户费用支付给甲方。第四条权利与义务4.1甲方保证所转让的房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房地产现状的真实性。4.2乙方在支付转让款后，有权按照本合同约定的条件使用和处置该房地产。4.3甲方应在房地产过户手续办理完毕后，将房地产交付给乙方。4.4双方应遵守国家有关房地产转让的法律法规，不得从事任何违法经营活动。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法按时办理房地产过户手续或无法取得房地产所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2若乙方违反本合同约定，未按时支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年__月__日甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________见证人（如有）：__________特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实房地产的权属情况，包括是否存在抵押、查封等情况，以及房地产的实际情况是否与合同描述一致。2.转让价格：双方应明确转让价格，并在合同中详细注明支付方式及时间节点。3.转让手续：甲方应提供完整的房地产权属证明文件，乙方应在规定时间内办理过户手续。4.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，确保房地产转让过程的合法性。5.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括违约金的比例及计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现问题时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：双方在遇到问题时，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.转让：指房地产权利人将其拥有的房地产权利转移给他人，包括所有权和使用权。2.权属纠纷：指房地产权利归属不明确或有争议，可能导致转让行为无效。3.抵押权：指债务人或第三人将其房地产权利设立为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。4.查封：指人民法院对涉及诉讼、仲裁或其他法律程序的房地产采取的限制性措施，禁止权利人转让、处置该房地产。5.过户手续：指房地产权属转移过程中，双方需办理的包括但不限于合同备案、产权转移登记等手续。6.违约金：指一方违反合同约定，导致合同不能履行时，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务、履行方式等问题产生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。哎呀，这份房地产转让合同可是个大事情，涉及到的不止是钱，还有大家的家啊。下面我给你说说几个特殊的应用场合，咱们可以针对这些场合增加一些补充条款，让合同更贴合实际情况。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承中的房地产转让：场合描述：有时候，房地产转让可能是因为一方继承遗产后，需要将继承的房产转让给其他继承人或者第三方。补充条款：若甲方因继承所得房地产进行转让，应提供合法有效的继承证明文件。乙方在确认继承文件齐全且合法后，方可进行转让款支付及过户手续。2.离婚析产中的房地产转让：场合描述：离婚时，夫妻双方可能会将共有房产转让给其中一方或第三方。补充条款：若甲方因离婚析产进行房地产转让，双方应提供离婚协议书或法院判决书等相关法律文件，以证明房地产分割的合法性。3.企业并购中的房地产转让：场合描述：在企业并购过程中，可能会涉及到房地产的转让。补充条款：若甲方为企业，因并购事宜进行房地产转让，乙方应要求甲方提供企业营业执照、公司决议等证明文件，并确保转让行为不违反企业章程及法律法规。4.投资理财中的房地产转让：场合描述：投资者可能会将房产作为投资，并在适当时候转让以获取收益。补充条款：若甲方为投资目的进行房地产转让，乙方有权要求甲方提供房地产的投资收益报告，以评估房产的投资价值。合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.甲方身份