浙江省租赁合同纠纷处理办法

浙江省租赁合同纠纷处理办法合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系人：_______________________联系电话：____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系人：_______________________联系电话：____________________第一条租赁房屋基本信息1.1租赁房屋地址：__________________________1.2房屋结构及面积：__________________________1.3房屋产权证明文件编号：____________________第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：____________________账号：_________________________开户行：_________________________3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2保证金作为租赁房屋的押金，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须按照租赁房屋的用途合理使用，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。5.2乙方在使用过程中发现房屋或附属设施损坏的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内进行维修。甲方未按时维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。5.3租赁期满后，乙方应将租赁房屋及附属设施恢复原状，如有损坏或丢失，乙方应按照市价赔偿甲方。第六条合同解除与违约责任6.1任何一方违反本合同约定的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.2甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的__%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____________________注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务。2.房屋信息准确：租赁房屋的地址、结构、面积及产权证明文件编号等信息必须准确无误。3.租赁期限明确：租赁期限的起始和终止日期应具体明确，避免因时间表述不清产生的纠纷。4.租金及支付方式：租金金额、支付时间及方式应具体明确，包括逾期支付的滞纳金比例。5.保证金处理：保证金金额、退还条件及时间应在合同中明确规定。6.房屋使用与维修：明确乙方的使用责任和甲方的维修义务，以及相应的责任承担。7.合同解除与违约责任：详细约定解除合同的条件和违约责任，包括违约金的标准。8.争议解决方式：明确争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：协商解决：应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。法律途径：协商不成时，可采取法律手段，向人民法院提起诉讼。法律名词解释：民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。违约金：指合同当事人一方违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，向对方支付的一定数额的货币，作为违约的赔偿。滞纳金：指债务人未按照约定期限履行债务，按照约定或者法律规定，应向债权人支付的逾期利息或违约金。解除合同：指在合同有效期内，因法律规定或者当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的法律行为。争议解决：指在合同履行过程中，对出现的争议采取一定的方法和程序进行处理，以维护合同当事人的合法权益。特殊场合与补充条款：1.学生租房：学生可能需要临时租房，但经济能力有限。补充条款：考虑到学生可能经济紧张，可以约定租金的支付可以采取分期方式，或者在学期末尾结算。2.创业团队办公：创业团队可能需要临时办公场所，但将来可能会扩张或搬离。补充条款：允许乙方在提前__个月通知甲方的情况下，根据业务发展需要调整租赁面积或终止合同。3.远程工作者短租：远程工作者可能只需要短期的住宿。补充条款：提供一个短期租赁选项，比如按周或按天计算租金，并且简化退租流程。4.家庭临时过渡居住：家庭因装修或其他原因需要临时过渡住所。补充条款：允许乙方在租赁期间，因特殊情况提出提前解约，甲方应予以理解并在扣除合理费用后退还剩余租金。5.艺术家工作室：艺术家可能需要特定的空间进行创作。补充条款：为艺术家提供灵活的使用空间，比如允许在室外区域进行创作展示，或在室内进行特殊装修。附件列表：房屋产权证明复印件：证明甲方对租赁房屋拥有合法产权。租赁房屋现状说明：记录房屋交付时的现状，包括家具、电器等设备的清单。双方身份证明复印件：包括甲乙双方的身份证或营业执照等。银行账户信息：甲方收租的银行账户信息。物业管理规