商品住宅认购合同样本

商品住宅认购合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________统一社会信用代码：__________乙方（买受人）：__________身份证号：_____________地址：_________________联系电话：_____________第一条房屋基本信息1.1房屋位置：位于__________，具体门牌号码为__________。1.2房屋性质：商品住宅。1.3房屋结构：__________。1.4房屋面积：建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。1.5房屋产权：甲方拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条认购价格及支付方式2.1认购价格：双方确认该房屋的认购价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。（1）首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元作为首付款。a.乙方应在____年____月____日前支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。b.乙方应在____年____月____日前支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。c.乙方应在____年____月____日前支付剩余款项。第三条房屋交付及验收3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个月内将房屋交付给乙方。a.水电设施：水、电已接入，并保证正常使用。b.供暖设施：供暖设施已安装，并保证正常使用。c.通讯设施：通讯设施已接入，并保证正常使用。d.其他：______。3.3验收：乙方在接收房屋时，有权对房屋进行验收。如验收合格，乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付剩余款项。如验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至验收合格。第四条权属转移4.1在本合同签订后，甲方应按照我国相关法律法规的规定，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。4.2乙方应按照我国相关法律法规的规定，承担因过户产生的相关税费。第五条违约责任5.1甲方如未按照约定时间、质量要求交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的__%作为违约金。5.2乙方如未按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项的__%作为违约金。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日特此证明。注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于双方日后查询和引用。2.基本信息核实：双方应核实对方的身份信息及房屋的基本信息，确保无误。3.价格与支付方式：明确认购价格、付款方式及时间节点，避免日后因支付问题产生纠纷。4.房屋交付及验收：交付条件必须明确，乙方有权对房屋进行验收，确保房屋质量符合标准。5.权属转移：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保产权顺利转移。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决的途径和地点，通常是合同签订地人民法院。8.其他约定：任何额外条款或特殊约定都应在合同中明确记录。解决办法：合同争议：尝试友好协商解决，若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。验收不合格：乙方有权要求甲方在合理期限内整改，直至验收合格。权属转移问题：如遇过户障碍，双方应配合相关部门解决，必要时可寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：认购合同：指买方为购买特定商品或服务，与卖方签订的初步协议。出卖人：合同中出售商品或提供服务的一方。买受人：合同中购买商品或接受服务的一方。首付款：购房者在购房时支付的第一笔款项，通常为房价的一部分。违约金：合同一方违约时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。过户：指房地产权利由一方转移至另一方的法律行为。验收：指买受人接收房屋时，对房屋的质量、设施等进行检查和确认的过程。违约：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同规定的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.现房购买场合：在这种场合下，买家可能希望立即入住或进行装修。补充条款：甲方应提供房屋现状的详细报告，包括但不限于房屋结构安全、设施设备状况等。同时，双方可协商约定一个较短的时间内完成过户手续，以便乙方尽快入住或装修。2.期房购买场合：买家购买的是尚未建成的房屋，需要等待一段时间才能交付。补充条款：甲方需提供房屋建设进度报告，并保证按照约定的时间节点完成建设。若因特殊原因导致延期交付，甲方应提前通知乙方，并协商解决延期事宜。3.投资购房场合：买家购买房屋主要用于投资，可能会出租或转售。补充条款：甲方应提供房屋所在区域的租赁市场分析报告，以及未来可能的增值预测。同时，双方可约定在房屋交付后，甲方协助乙方办理出租或转售的相关手续。4.家庭首次购房场合：买家可能是首次购房的家庭，对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方应提供购房指南，帮助乙方了解购房流程、所需材料以及可能遇到的问题。甲方可在合同中承诺提供一定期限的售后服务，以帮助乙方解决入住后的问题。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.房屋产权证书复印件3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋现状报告（现房购买场合）6.建设进度报告及