东莞市二手房买卖合同范本

东莞市二手房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方的相关事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋现状：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：现金、转账或其他双方认可的方式。2.3乙方应在合同签订后__________日内，将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3过户费用由__________承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷、无抵押、无查封等法律瑕疵。4.2乙方应按照约定支付购房款，并遵守相关法律法规，不得损害甲方合法权益。4.3甲方应在房屋交付前，将房屋现状及附属设施情况告知乙方。4.4乙方有权对房屋进行查验，确认房屋现状与甲方描述相符。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同履行完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋的权属情况，确认房屋无抵押、查封等权利瑕疵。权利瑕疵：指可能影响权利行使的缺陷或问题。2.信息真实：双方应确保提供的个人信息及房屋信息真实准确，以免因信息不实导致合同无效。实际履行：合同当事人按照合同约定实际履行义务。3.价格及支付：明确交易价格和支付方式，支付期限和方式应符合合同约定。履行期限：债务人履行合同义务的时间界限。4.房屋交付与过户：甲方应按约定时间交付房屋并协助乙方办理过户手续。交付：指卖方将标的物转移给买方占有。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任和违约金数额。违约责任：违反合同约定应承担的责任。6.争议解决：双方应约定解决争议的方式，通常是协商和诉讼。诉讼：向法院提起诉讼以解决争议。解决办法：1.协商解决：合同履行中发生争议，应通过协商解决。协商：当事人之间通过对话、讨论等方式达成协议。2.法律途径：协商无果，可采取法律手段，向法院提起诉讼。诉讼权利：当事人依法享有的提起诉讼的权利。关键词语的法律名词解释：合同：当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。民事权利：个人或单位依法享有的利益和自由。民事义务：个人或单位依法应承担的责任和义务。违约金：合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。查封：法院对被执行人的财产实施的一种限制性措施，防止被执行人处分财产。抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。权属证明：证明物权归属的法律文件，如房屋所有权证。担保：为确保债务履行，债务人或第三人提供一定的财产或权利作为保证。特殊应用场合及合同补充条款：1.家庭遗产分割：比如甲方是多位继承人之一，需要将遗产中的房屋出售给乙方。补充条款：甲方应提供家庭遗产分割协议书，证明其有权出售该房屋，并且其他继承人对此无异议。2.跨国交易：甲方或乙方可能身处国外，需要远程办理房屋买卖事宜。补充条款：若甲乙任何一方身处国外，可通过授权委托书委托代理人代为办理合同签订及房屋过户等相关事宜。3.共有产权：房屋为甲方与他人共有，需要其他共有人同意出售。补充条款：甲方应提供其他共有人的书面同意书，证明所有共有人均同意出售该房屋。4.安置房买卖：房屋为政府安置房，需遵守特定政策规定。补充条款：甲方应保证该安置房符合出售条件，并负责处理与政府相关政策相关的所有事宜。5.企业资产转让：房屋为企业资产，企业因业务需要将其出售给乙方。补充条款：甲方应提供企业董事会或股东会的决议，证明有权出售该房屋，并保证房屋转让符合企业章程及法律规定。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件：确认甲方身份真实性。2.房屋所有权证复印件：证明房屋权属清晰。3.家庭遗产分割协议书（如有）：证明甲方有权出售房屋。4.授权委托书（如有）：确认代理人的合法身份和权限。5.共有产权人同意书（如有）：证明共有产权人同意出售房屋。6.政府安置房相关证明文件（如有）：证明房屋符合出售条件。7.企业董事会或股东会决议（如有）：证明企业有权出售房屋。8.其他相关法律文件：如房屋评估报告、贷款还清证明等，根据具体情况提供。“甲方应确保所有继承人对此出售无异议，并已经取