2025年上海小产权房权益分配合同

2025年上海小产权房权益分配合同本合同由以下各方于____年____月____日在上海签订：甲方（房屋所有权人）：____身份证号码：____地址：____乙方（房屋购买方）：____身份证号码：____地址：____鉴于甲乙双方就位于上海市____区____路____弄____号的房产（以下简称“该房产”）的权益分配达成一致，为明确双方权利与义务，依据相关法律法规及政策规定，经友好协商，特订立本合同。第一条总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在该房产权益分配方面的权利与义务。1.2该房产属于小产权房，其权益分配需符合国家及地方相关政策法规。1.3本合同自签订之日起生效，至约定事项全部履行完毕之日终止。第二条房产基本情况2.1该房产位于上海市____区____路____弄____号，土地性质为集体所有制用地，房产用途为住宅。2.2该房产的土地使用证编号为：____，房屋所有权证编号为：。2.3该房产建筑面积为____平方米，其中地上建筑面积为____平方米，地下建筑面积为____平方米。第三条权益分配原则3.1根据国家及地方相关政策，小产权房的权益分配需遵循以下原则：（1）土地使用权归集体所有，房屋所有权归实际出资人；（2）房产收益按约定比例分配；（3）双方需共同承担相关税费及维护费用。3.2本合同签订前，甲乙双方已就该房产的权益分配达成一致，并确认无其他权利纠纷。第四条权益分配方式4.1房产所有权：双方约定，该房产的所有权归乙方所有，甲方享有使用权及收益分配权。4.2使用权分配：（1）甲方有权在约定时间内使用该房产，具体使用时间为____年____月____日至____年____月____日；（2）乙方不得干涉甲方的正常使用权益，但需确保不影响房屋结构安全及周边环境。4.3收益分配：（1）该房产的租金收益按以下方式分配：甲方享有____%的收益；乙方享有____%的收益。（2）如遇房产增值或其他形式的收益，双方另行协商分配比例。第五条权益转让与继承5.1在本合同有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得擅自将该房产的权益进行转让或质押。5.2如需转让，双方应共同办理相关手续，并按约定分配转让收益。5.3本合同项下的权益可依法继承，但受让人需遵守本合同条款。第六条税费及维护费用6.1房产相关的税费由乙方承担，甲方需提供必要的协助。6.2房屋维修费用按以下方式分配：日常小修由甲方负责，费用由双方协商分担；大额维修由乙方负责，费用按房产价值比例分担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定的，需向守约方支付违约金，违约金金额为____元。7.2因违约行为导致对方损失的，违约方还需赔偿实际损失。第八条争议解决8.1如因本合同履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。第十条合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字）：____日期：____年____月____日乙方（签字）：____