2025浙江杭州市商品房买卖合同

2025浙江杭州市商品房买卖合同第一条合同双方当事人1.1出卖人（甲方）：法定代表人：联系地址：联系电话：1.2买受人（乙方）：身份证号码：联系地址：联系电话：第二条商品房基本情况2.1本合同所涉及的商品房为（以下简称“该商品房”），位于杭州市区路号幢单元层号。2.2该商品房的预售许可证号为，预售许可证编号为。2.3该商品房的建筑结构为，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米。2.4该商品房的规划用途为（住宅/商业/其他），层数为层，所在.layer为层。第三条商品房价款3.1该商品房的总房价款为人民币元（大写：元整），其中不含税价款为人民币元（大写：元整），增值税为人民币元（大写：元整）。3.2该商品房的单价为人民币元/平方米（大写：元/平方米整），总价款的计算方式为：单价×建筑面积=总房价款。3.3买受人应当按照以下方式支付房价款：（1）首付款：买受人应当于年月日前支付房价款的%（即人民币元），作为首付款。（2）剩余房款：买受人应当于年月日前支付剩余房价款人民币元，按照银行提供的按揭贷款进行支付。第四条面积条款4.1该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米。该面积为预测面积，最终实测面积以房地产测绘机构出具的测绘报告为准。4.2若该商品房的实测面积与预测面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：（1）实测面积与预测面积的误差比绝对值在%以内的，房价款总额不变。（2）实测面积与预测面积的误差比绝对值超过%的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还已付房价款及利息。（3）实测面积大于预测面积的，超出部分的房价款由买受人按照该商品房的单价补足。（4）实测面积小于预测面积的，减少部分的房价款由出卖人退还买受人。第五条交付与验收5.1出卖人应当于年月日前将该商品房交付买受人使用。5.2交付时，出卖人应当向买受人提供以下文件：（1）该商品房的预售许可证；（2）该商品房的竣工验收合格证明；（3）该商品房的面积测绘报告；（4）该商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3买受人应当在出卖人交付该商品房后日内对该商品房进行验收，验收过程中发现的质量问题，买受人有权要求出卖人进行修复。5.4出卖人交付的该商品房应当符合以下条件：（1）该商品房已经通过竣工验收；（2）该商品房的供电、供水、燃气、通讯等基础设施已经安装完毕并符合使用条件；（3）该商品房的室内装饰、设备等符合合同约定的标准；（4）该商品房的公共部分和共用设施设备符合设计要求。第六条规划、设计变更6.1出卖人不得擅自变更该商品房的规划、设计。确需变更的，出卖人应当书面通知买受人，买受人有权在接到通知后日内作出是否继续履行合同的书面答复。6.2买受人未在规定期限内作出答复的，视为接受变更。出卖人未通知买受人或者买受人未接受变更的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还已付房价款及利息。6.3规划变更导致该商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还已付房价款及利息。第七条物业管理7.1该商品房所在小区的前期物业服务由物业服务公司提供，物业服务费用为元/平方米·月，买受人应当于年月日前支付首期物业服务费用。7.2买受人应当遵守小区的《临时管理规约》，按时缴纳物业服务费用及专项维修资金。7.3业主委员会成立后，由业主委员会与物业服务企业另行签订物业服务合同，此前买受人应当继续按照《临时管理规约》执行。第八条房地产权属登记8.1出卖人应当于该商品房交付使用后日内，向房地产登记机构办理该商品房的初始登记手续，并及时通知买受人。8.2买受人应当于收到出卖人通知之日起日内，向房地产登记机构申请办理该商品房的转移登记手续，并提供必要的协助。8.3办理房地产权属登记所需缴纳的相关税费，由买受人承担。8.4出卖人未能在前述期限内办理该商品房的初始登记手续的，应当承担违约责任，具体如下：。8.5买受人因出卖人的原因未能在前述期限内取得房地产权属证书的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还已付房价款及利息。第九条违约责任9.1出卖人未能按照合同约定的时间交付该商品房的，买受人有权按照以下方式追究出卖人的违约责任：（1）逾期不超过日的，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一作为违约金；（2）逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还已付房价款及利息，并按照已付房价款的%向买受人支付违约金。9.2买受人未能按照合同约定的时间支付房价款的，出卖人有权按照以下方式追究买受人的违约责任：（1）逾期不超过日的，自合同约定的支付期限届满之日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付应付房价款的万分之一作为违约金；（2）逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照已付房价款的%向出卖人支付违约金。9.3因买受人的原因导致该商品房未能按期交付的，买受人应当按照日租金的标准赔偿出卖人的损失，具体标准为人民币元/日。9.4因出卖人的原因导致该商品房未能按期办理房地产权属登记的，出卖人应当按照已付房价款的%向买受人支付违约金。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁/向人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）该商品房的平面图；（2）该商品房的装饰、设备标准；（3）该商品房的公共部位和共用设施设备说明；（4）该商品房的物业服务约定。11.3本合同一式份，双方各执份，剩余份用于办理相关手续。11.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条附则12.1买受人承诺在签订本合已经仔细阅读并理解了本合同的全部内容，不存在任何疑问或误解。12.2出卖人承诺在签订本合已经向买受人详细解释了本合同的全部条款，并提供充分的信息供买受人参考。签字盖章出卖人（甲方）：法定代表人或授权代表：日期：年月日买受人（乙方）：