动迁房交易合同模板

动迁房交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的动迁房出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：________________（省、市、区、街道、门牌号）1.2房屋性质：________________（如：商品房、安置房等）1.3房屋面积：________________平方米（建筑面积）1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋土地使用权证号：________________第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币：_______元整（大写：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币：_______元整（大写：________________元整）。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币：_______元整（大写：________________元整）。（3）余款：乙方应在房屋交付之日起_______日内，向甲方支付余款人民币：_______元整（大写：________________元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋腾空并交付给乙方。交房日期为：_______年_______月_______日。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家相关规定承担。第四条权利义务4.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷。4.2甲方应保证房屋符合国家相关质量标准，如存在质量问题，甲方应在乙方提出后_______日内予以修复。4.3乙方应按照约定支付房款，不得逾期。4.4乙方有权对房屋进行装修、改造，但不得改变房屋主体结构。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方的身份信息及房屋的基本情况，包括所有权和土地使用权证。3.交易价格与支付方式：明确交易价格、定金、首付款及余款的支付时间与方式。4.房屋交付与过户：明确房屋交付的时间和过户手续的办理。5.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，确保合同履行顺利。6.违约责任：明确违约责任及违约金计算方式，以防合同履行中出现违约情况。7.争议解决：提前约定争议解决方式，以备不时之需。8.其他约定：任何特殊条款或额外约定都应在合同中明确。解决办法：核实信息：通过官方渠道查询房屋权属，确认无法律和债务纠纷。支付保障：使用银行转账或其他可追溯的支付方式，确保资金安全。交付与过户：办理正式的交付手续，并按照法律规定完成过户。违约处理：如遇违约，按合同约定执行，必要时可寻求法律援助。争议调解：优先选择协商解决，如协商不成，可诉诸法院。法律名词解释：合同编号：用于标识特定合同的唯一号码，便于文档管理和追溯。所有权：指对物品享有占有、使用、收益和处分等权利。土地使用权：指在法律允许的范围内，对土地的使用权进行占有、使用、收益的权利。违约金：合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金额。争议：合同双方在合同履行过程中出现的意见分歧或纠纷。协商：双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论寻求解决争议的方式。诉讼：将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。特殊场合及补充条款：1.涉及遗产继承的动迁房交易：可能场合：卖方是多位继承人共同出售动迁房，需要所有继承人同意。补充条款：所有继承人应在此合同上签字，确认已达成一致意见，并同意出售该动迁房。2.动迁房作为商业用途的购买：可能场合：买方打算将购买的动迁房用于开设店铺或办公室。补充条款：乙方购买该房屋的目的为商业用途，甲方应确保房屋性质允许商用，并协助乙方办理相关的商业用途变更手续。3.跨区域动迁房交易：可能场合：买方来自另一个城市或国家，对当地政策不太了解。补充条款：甲方应提供必要的当地政策解读和购房流程指导，确保乙方顺利办理交易手续。4.动迁房存在租赁合同：可能场合：动迁房当前有租客居住，买方需要了解租客情况。补充条款：甲方应提供当前的租赁合同副本，并保证在交易完成后，乙方将接替甲方作为新的出租方，继续履行租赁合同中的条款。5.动迁房交易涉及子女教育问题：可能场合：买方购买动迁房是为了子女能在当地就读。补充条款：甲方应确认房屋所在学区的信息，并保证在交易完成后的合理期限内，乙方子女能