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文档简介
适用商品房租赁合同实例合同编号:__________身份证号:________________联系地址:________________联系电话:________________身份证号:________________联系地址:________________联系电话:________________第一条商品房基本情况1.1商品房位于__________,建筑面积为____平方米,房屋结构为____,房屋所有权证号为____。1.2商品房设施情况:甲方保证所提供的商品房及附属设施、设备符合国家规定的安全标准,具体设施情况详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥_____元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将商品房及附属设施、设备交还给甲方,并结清相关费用后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利与义务5.1甲方权利:(1)按照本合同的约定收取租金;(2)对乙方使用商品房的情况进行监督;(3)在合同约定的租赁期满后收回商品房。5.2甲方义务:(1)保证所提供的商品房符合国家规定的安全标准,并保证在租赁期间对商品房进行必要的维修;(2)不得干涉乙方的正常使用;(3)按照本合同的约定退还保证金。5.3乙方权利:(1)按照本合同的约定使用商品房;(2)在租赁期间对商品房进行合理使用,并享有居住或经营的权利。5.4乙方义务:(1)按照本合同的约定支付租金;(2)合理使用商品房及附属设施、设备,并承担因使用不当造成的损失;(3)在租赁期满后按照本合同的约定将商品房及附属设施、设备交还给甲方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付相应的赔偿金。6.2乙方逾期支付租金的,除应支付滞纳金外,甲方有权提前解除本合同。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充,补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.3本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(签字/盖章):__________乙方(签字/盖章):__________签订日期:____年__月__日注意事项:1.合同主体资格:确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且甲方为商品房的合法所有权人。2.商品房基本情况:明确商品房的位置、面积、结构及所有权证号等信息,确保所租赁的商品房不存在权属纠纷。3.租赁期限:明确租赁的开始和结束日期,以及续租的条件和程序。4.租金及支付方式:明确租金金额、支付方式和时间,以及逾期支付的滞纳金计算方式。5.保证金:明确保证金的金额、支付时间和退还条件。6.权利与义务:明确甲乙双方在租赁期间的权利和义务,包括维修责任、使用限制等。7.违约责任:明确违约责任的承担方式和赔偿标准。8.合同变更与解除:明确合同的变更、解除条件和程序。解决办法:1.纠纷解决:若双方在履行合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.合同解除:在合同约定的情况下,如乙方逾期支付租金,甲方有权依法解除合同。关键词语的法律名词解释:民事行为能力:指个人或组织能够独立进行民事活动,享有民事权利和承担民事义务的能力。完全民事行为能力:指个人或组织能够独立进行所有民事活动,不受限制。权属纠纷:指关于商品房所有权的争议,如产权不清、所有权争议等。租赁期限:指双方约定商品房租赁的开始和结束时间。租金:指乙方为使用甲方商品房而支付的对价。滞纳金:指乙方逾期支付租金时,按照合同约定应支付的违约金。保证金:指乙方为保证履行合同而向甲方支付的一定数额的金钱,作为履行合同的担保。违约责任:指一方违反合同约定,应承担的民事责任,包括支付违约金、赔偿损失等。合同变更:指在合同有效期内,经双方协商一致,对合同内容进行修改或补充的行为。合同解除:指在合同有效期内,因法定事由或双方协商一致,终止合同效力的行为。1.家庭长期租赁:特殊场合:一家三口或者多口之家打算在一个地方长期定居,需要稳定的生活环境。补充条款:在合同中可以增加关于子女教育的条款,比如甲方应提供必要的协助,如提供学区房信息等。2.商务办公租赁:特殊场合:一家公司需要租用一个办公空间,希望有稳定的工作环境。补充条款:可以加入关于办公设施维护的条款,比如甲方负责定期检查和维修空调、网络等办公设备。3.学生短期租赁:特殊场合:大学生或研究生因为实习、考试等原因需要短期租房。补充条款:可以增加关于租期灵活性的条款,比如乙方因学业原因可以提前终止合同,但需提前一个月通知甲方。4.旅游度假租赁:特殊场合:游客在旅游高峰期需要临时住宿。补充条款:可以加入关于旅游旺季价格调整的条款,比如在旅游旺季,甲方可以适当调整租金,但需提前通知乙方。合同所需要的附件列表:1.附件一:商品房设施清单详细列出房屋内外的设施、设备情况,包括家具、电器、网络等
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