经典二手房买卖合同样本

经典二手房买卖合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（买受人）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：_________1.2房屋地址：_________1.3房屋结构：_________1.4房屋用途：_________1.5建筑面积：_________平方米1.6房屋所有权归属：甲方单独所有1.7土地使用权性质：_________第二条房屋买卖价格2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，作为购买房屋的诚意金。定金支付时间为本合同签订之日。2.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。第三条付款方式（1）一次性付款；（2）银行按揭贷款。3.2乙方选择按揭贷款的，应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行提交贷款申请。如乙方未能按期获得银行贷款，乙方应在____个工作日内以其他方式支付剩余房款。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移手续，并将房屋过户至乙方名下。第五条房屋质量及维修5.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。5.2甲方保证房屋在交付时，设施设备齐全、功能正常。如有质量问题，甲方应在乙方提出后____个工作日内予以修复。5.3乙方在接收房屋后，发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在____个工作日内予以修复。如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权自行修复，并要求甲方承担相应的修复费用。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价的_____%。6.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价的_____%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_________签名（或盖章）：_________签订日期：_________乙方（买受人）：_________签名（或盖章）：_________签订日期：_________注意事项：1.核实信息：合同中填写的房屋信息、买卖双方的身份信息必须真实、准确，包括房屋所有权证号、地址、面积等，以及双方的身份证号、联系方式等。2.明确价格与付款方式：合同中应明确房屋的总价、定金金额、剩余房款的支付方式和期限。3.房屋交付与过户：明确房屋交付的时间和过户的期限，以及双方在此过程中的责任和义务。4.质量保证与维修：甲方需要保证房屋的质量，并在交付后的一定期限内对出现的质量问题负责维修。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例或其他违约责任承担方式。6.争议解决方式：合同中应约定一旦发生争议，解决的途径和方式，如协商或诉讼。解决办法：1.信息核实：双方应在签订合同前相互核实对方的身份和房屋信息，必要时可聘请专业律师或房产中介进行尽职调查。2.价格与付款争议：如遇价格或付款方式争议，可通过协商解决，协商不成可依照合同约定的争议解决方式处理。3.交付与过户问题：如甲方未能按期交付或协助过户，乙方可以要求甲方履行合同义务，并按照合同约定追究违约责任。4.质量问题处理：乙方发现房屋质量问题后，应按照合同约定的维修责任和期限通知甲方，并要求甲方在规定时间内修复。5.违约责任追究：一旦出现违约，受损方应收集相关证据，并按照合同约定的违约责任条款追究对方的法律责任。6.争议解决途径：如协商不成，双方应按照合同约定的争议解决方式，选择仲裁或向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。2.定金（EarnestMoney）：指为确保合同的履行，买方预先支付给卖方的一定数额的钱。3.按揭贷款（MortgageLoan）：指购房者在购买房产时，向银行申请的一种贷款方式，以所购房产作为抵押物。4.尽职调查（DueDiligence）：指在交易前对交易对象进行的一系列调查和核实，以确保交易的真实性和合法性。5.争议解决（DisputeResolution）：指在合同履行过程中出现争议时，双方采取的解决争议的方法和途径。6.仲裁（Arbitration）：指双方在争议解决条款中约定，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属或朋友之间的房产交易补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以增加一条关于友好协商的条款。第__条友好协商条款2.应用场合：买卖双方中有一方是老年人，可能需要更多关心和帮助补充条款：可以增加一条关于为老年人提供必要协助的条款。第__条老年人协助条款甲方（出卖人）若为老年人，乙方（买受人）应提供必要的帮助和便利，确保甲方在合同履行过程中能够顺利完成各项手续。3.应用场合：房屋为共有财产，需要共有人的同意补充条款：增加一条关于共有财产处理的条款。第__条共有财产处理条款甲方（出卖人）保证其对出售的房屋拥有完全的处分权，如房屋为共有财产，甲方应提供其他