餐饮店铺租赁合同协议书

餐饮店铺租赁合同协议书合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表（或负责人）：_______乙方（承租方）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表（或负责人）：_______第一条租赁物1.1甲方出租的餐饮店铺位于：________________（具体地址）。1.2餐饮店铺的建筑面积为：______平方米。1.3餐饮店铺的设施、设备情况如下：________________（详细描述）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式为：每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条保证金的支付及退还4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施、设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方在租赁期间有权按照合同约定使用租赁物及附属设施、设备，但不得擅自改变其结构和用途。5.2乙方应合理使用租赁物及附属设施、设备，并承担日常维修保养责任。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应承担修复费用。5.3甲方对租赁物及附属设施、设备有维修义务的，应在接到乙方书面通知后____个工作日内进行维修。甲方未按约定维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第六条转租及抵押6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转让或抵押给第三方。6.2乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。第七条合同解除及违约责任（1）甲方未按约定提供租赁物及附属设施、设备，导致乙方无法正常使用的；（2）甲方未按约定维修租赁物及附属设施、设备的；（3）甲方违反本合同其他约定的。（1）乙方未按约定支付租金的；（2）乙方擅自改变租赁物结构或用途的；（3）乙方将租赁物转租、转让或抵押给第三方的；（4）乙方违反本合同其他约定的。7.3任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为一个月租金。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：______法定代表（或负责人）：______签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.租赁物详细描述：明确租赁物的具体位置、面积和设施情况，避免歧义。3.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租条件。4.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付频率和逾期支付的滞纳金。5.保证金：规定保证金的数额、支付时间和退还条件。6.使用及维修责任：区分甲方和乙方对于租赁物的使用和维修责任。7.转租及抵押限制：未经甲方同意，乙方不得转租、转让或抵押租赁物。8.合同解除及违约责任：明确双方在违反合同条款时的解除权和违约责任。9.争议解决方式：规定争议的解决途径，如协商和诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题。2.诉讼：如果协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出租方（甲方）：拥有租赁物产权，将租赁物提供给他人使用的当事人。承租方（乙方）：使用并支付租金给出租方的当事人。租赁期限：租赁合同规定的租赁开始和结束的期限。租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。保证金：为确保合同履行，承租方预先支付给出租方的一定金额，租赁期满后退回。违约金：合同一方违约时，按照合同约定或法律规定支付给对方的一定金额作为赔偿。解除合同：在合同履行过程中，因特定原因导致合同不再继续履行。争议解决：合同双方在履行合同过程中出现纠纷时，采取的解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在租赁的餐饮店铺举办特殊活动，如节日庆典或大型聚会。补充条款：甲方同意乙方在租赁期间举办特殊活动，但乙方需提前____天向甲方提交活动方案和安全管理措施，并确保活动不影响其他商户正常经营和租赁物的安全。2.场合：乙方计划对店铺进行装修，以适应品牌形象或提升顾客体验。补充条款：乙方在进行装修前，需向甲方提交装修方案，并征得甲方书面同意。装修不得改变建筑结构，且在装修期间，乙方需负责安全防护措施，确保不影响其他商户和顾客。3.场合：乙方预计在租赁期间可能需要临时增加营业时间，以应对节假日或特殊促销活动。补充条款：乙方如需临时调整营业时间，应至少提前____天通知甲方，并确保不影响周边环境和社区秩序。4.场合：乙方希望使用甲方提供的特定设备或设施，如厨房设备或冷藏设施。补充条款：甲方应保证提供的设备或设施处于良好状态，并负责定期维护。乙方应合理使用这些设备，如有损坏，乙方需承担相应维修费用。合同所需附件列表：1.租赁物现状说明：详细记录租赁物交付时的现状，包括设备清单和照片等。2.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证或收据。3.保证金支付凭证：乙方支付保证金的银行转账凭证或收据。4.装修方案：乙方提交