手房售房合同协议书

第第页合同编号:________二手房售房合同协议书甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码10/NUMPAGES总页数10一、主体与目的本合同协议书以下简称“本合同”，由以下双方签订：出卖方（以下简称“甲方”）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______买受方（以下简称“乙方”）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______的房产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该标的房产，双方经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成如下协议：1.本合同目的：甲方将标的房产出售给乙方，乙方支付甲方相应的购房款，双方就标的房产的买卖达成一致意见。2.标的房产的基本情况：标的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。3.本合同签订后，甲方应确保标的房产权属清晰，不存在任何权属纠纷，且标的房产上不存在任何未了债务或法律责任。二、价格、支付方式1.标的房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方同意按照以下支付方式支付购房款：a.首付款：乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内向甲方支付首付款人民币_______元整，首付款支付后，甲方应向乙方首付款收据。b.尾款支付：剩余购房款人民币_______元整，乙方应于标的房产过户登记后_______个工作日内支付给甲方。3.支付方式：所有款项的支付均以人民币现金或银行转账的方式进行，具体转账信息由甲方，乙方应在支付款项时备注合同编号及付款用途。4.甲方在收到每笔款项后，应及时出具相应的收款凭证，并妥善保管，以备日后查阅。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.甲方有义务保证标的房产的所有权清晰，无任何权利瑕疵。b.甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将标的房产的产权证及相关文件交付给乙方。c.甲方应确保标的房产交付时，房屋及附属设施符合合同约定。d.甲方应配合乙方办理标的房产的过户手续，并承担相应的税费。2.乙方权利与义务：a.乙方有权在标的房产交付前，对房屋及附属设施进行查验。b.乙方应在合同约定的期限内支付购房款。c.乙方在办理标的房产过户手续时，应按照国家相关法律法规和甲方的要求必要的文件和资料。d.乙方在取得标的房产所有权后，应按照房屋的使用性质合理使用标的房产。3.双方违约责任：a.若甲方未按合同约定交付标的房产或交付的房产不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已付款项并支付违约金。b.若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。c.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。四、质量保证与服务1.质量保证：a.甲方保证标的房产在交付时，其结构安全、功能齐全，符合国家关于房屋质量的相关标准。b.甲方承诺在标的房产交付后_______个工作日内，对房屋的隐蔽工程、设施设备等进行保修，确保其正常运行。c.若标的房产在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修，直至问题解决。2.服务承诺：a.甲方应在标的房产交付前，向乙方详细的房屋使用说明书和保养指南。b.甲方应协助乙方办理房产证等相关手续，确保乙方顺利取得房产所有权。c.甲方承诺在合同约定的保修期内，对标的房产必要的咨询服务和技术支持。3.质量争议处理：a.如乙方对标的房产的质量提出异议，应在发现问题的第一时间通知甲方。b.双方应友好协商解决质量争议，若协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。4.交付条件：a.标的房产交付时，甲方应确保房屋内无任何遗留物品，不影响乙方的正常使用。b.交付的房屋应具备入住条件，包括水、电、燃气等基础设施正常供应。五、履行与变更1.履行：a.甲方应在合同约定的期限内，将标的房产交付给乙方。b.乙方应在合同约定的支付期限内，按照约定的支付方式向甲方支付购房款。c.双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。2.履行期限的延长：a.如因不可抗力或其他双方无法预见、无法避免且无法克服的原因导致合同履行期限无法按期完成，双方应协商一致，延长履行期限。b.延长履行期限的协议应作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。3.合同的变更：a.双方同意，任何对本合同的变更必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。4.合同解除：a.如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。b.在以下情况下，任何一方均有权解除合同：i.一方严重违约，另一方在合理期限内未得到补救；ii.因不可抗力导致合同无法履行；iii.法律法规发生变化，导致合同继续履行成为非法或不合理。5.合同终止：a.合同履行完毕或根据本合同约定解除合同后，合同终止。b.合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜。六、保密条款1.双方在本合同签订及履行过程中，可能会获得对方的商业秘密、技术信息、财务状况等非公开信息。2.除非本合同另有约定或法律法规另有规定，双方对本合同内容以及所获得的非公开信息负有保密义务。3.双方承诺：a.未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或披露本合同内容或所获得的非公开信息。b.在合同有效期内及合同终止后，不得利用所获得的非公开信息从事损害对方利益的活动。4.保密义务不适用于以下信息：a.在合同签订前已为公众所知的信息；b.在合同签订后，通过合法途径从第三方获取的信息；c.法律法规要求公开的信息。5.如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.本保密条款自合同生效之日起生效，至合同终止或双方另有约定为止。七、争议解决1.双方在履行本合同时发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地的人民法院提起诉讼。3.在争议解决过程中，双方应保持合作态度，尽量避免争议对双方正常履行合同造成影响。4.争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同的其他条款。5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，但法律法规另有规定的除外。6.如双方同意仲裁作为争议解决方式，应另行签订仲裁协议，并按照仲裁协议的约定进行仲裁。7.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但法律法规另有规定的除外。8.在争议解决期间，如任何一方未经对方同意擅自采取可能影响争议解决措施的行为，另一方有权要求其停止该行为，并承担相应的法律责任。八、其它条款1.合同附件：a.本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同构成不可分割的整体。b.附件包括但不限于房屋买卖协议、房屋产权证明文件、房屋验收报告等。2.通知与送达：a.双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，可以通过以下方式送达：i.直接送达至对方指定的地址；ii.通过挂号信、快递等方式邮寄至对方指定的地址。b.送达日期以邮件或快递的签收日期为准。3.合同解除：a.本合同可因以下原因解除：i.双方协商一致；ii.任何一方违约，对方在合理期限内未得到补救；iii.法律法规规定的其他情形。b.合同解除后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜，并相互支付相应的费用。4.合同生效与终止：a.本合同自双方签字或盖章之日起生效。b.合同履行完毕或根据本合同约定解除合同后，合同终止。5.适用法律与争议管辖：a.本合同适用中华人民共和国法律。b.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应提交至标的房产所在地的人民法院管辖。九、合同签署1.本合同一式_______份，甲乙双