手房屋转让合同书

第第页合同编号:________二手房屋转让合同书甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同书名称为“二手房屋转让合同书”，以下简称“本合同”。合同主体为甲方（卖方）和乙方（买方）。本合同目的在于明确甲方将位于_________的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方，乙方同意购买该房屋，双方经协商一致，达成以下转让事宜。甲方自愿将拥有完全所有权的该房屋转让给乙方，乙方同意按照本合同约定的条件和方式购买该房屋。本合同转让目的为双方当事人合法、公平、自愿的原则，确保双方权益，维护交易安全。二、价格、支付方式1.合同价格：甲方同意将该房屋转让给乙方，双方经协商确定转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。2.支付方式：a.乙方应在合同签订之日向甲方支付定金人民币_________元（大写：_________元整），作为购房意向金。b.余款人民币_________元（大写：_________元整）应在办理房屋过户手续前支付完毕，支付方式为一次性支付。c.甲方应于收到全部款项后_________个工作日内，向乙方该房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.乙方支付款项后，甲方不得以任何理由拒绝办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.甲方保证所出售房屋为甲方合法拥有并有权处分的房产，无任何权属纠纷。b.甲方应于合同签订后_________个工作日内，向乙方房屋的权属证明文件。c.甲方应在乙方支付全部房款后_________个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。d.甲方应确保房屋在交付前不存在任何拖欠的水电费、物业费等费用。2.乙方权利与义务：a.乙方在支付定金后，享有要求甲方办理房屋过户手续的权利。b.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。c.乙方在办理房屋过户手续过程中，应配合甲方必要的资料和证明。d.乙方在收到房屋后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。3.双方违约责任：a.若甲方未按约定时间权属证明文件或拒绝办理过户手续，应向乙方支付违约金人民币_________元（大写：_________元整）。b.若乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金人民币_________元（大写：_________元整）。c.如因任何一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担因此造成的全部损失。四、质量保证与服务1.质量保证：a.甲方保证所转让的房屋为结构安全、合法合规的住宅，符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。b.甲方承诺房屋在交付时，不存在因房屋质量问题导致的重大安全隐患。c.房屋交付后，若因房屋本身质量问题导致的结构损坏，甲方应在接到乙方通知后_________个工作日内进行维修或赔偿。2.服务内容：a.甲方应在房屋交付前，向乙方房屋的详细使用说明书，包括设施设备的使用和维护方法。b.甲方应确保房屋交付时，水、电、气等基础设施正常使用，并指导乙方办理相关开通手续。c.甲方在房屋交付后，应必要的技术支持和售后服务，协助乙方解决使用过程中遇到的问题。3.服务期限：a.甲方的服务期限自房屋交付之日起计算，为期_________年。4.特别温馨提示：a.房屋交付后，乙方应按照房屋的正常使用习惯使用和维护房屋，避免因不当使用导致房屋质量问题。b.任何因乙方不当使用或第三方原因导致的房屋质量问题，不属于甲方质量保证服务范围。五、履行与变更1.履行：a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。b.双方应按照合同约定的方式和时间履行各自的权利和义务。c.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决，必要时可延长履行期限。2.变更：a.本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。c.合同变更后的条款，对双方具有同等约束力。3.违约：a.如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。b.违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。c.如违约行为构成严重违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。六、保密条款1.双方在本合同签订及履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应严格保密。2.保密信息包括但不限于以下内容：a.双方的业务计划、财务状况、经营策略、客户信息、市场分析等非公开信息；b.甲方房屋的权属、交易价格、交易条件等敏感信息；c.乙方购买房屋的支付能力、购买意图等非公开信息。3.双方对本合同内容以及合同履行过程中所了解的保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或以任何形式公开。4.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_________年止。5.在保密期限内，如因法律要求或法院、仲裁机构裁定的原因，必须披露保密信息，双方应事先通知对方，并采取一切合理措施以保护对方利益。6.违反保密条款的，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。3.争议解决过程中，双方应本着公平、公正的原则，充分协商，不得采取任何可能损害对方合法权益的行为。4.如争议涉及房屋过户等行政或司法程序，双方应积极配合，按照相关法律法规和程序办理。5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。6.本合同争议解决方式为最终解决方式，双方不得再就同一争议事项向其他任何仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁。八、其它条款1.合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证明文件、房屋买卖协议、税费缴纳凭证等，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。3.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理已履行部分的权利义务，包括但不限于退还已付款项、办理过户手续等。4.合同终止：本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。5.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的目的实现或解除条件成就时终止。6.合同份数：本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。7.合同未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商不成时，按相关法律法规执行。九、合同签署本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份