冷库租赁协议条款

冷库租赁协议条款编号：__________

本协议由以下双方于____年____月____日签订，旨在明确租赁双方的权利义务，规范冷库租赁行为，维护双方合法权益。

甲方（出租方）：________________

地址：____________________

乙方（承租方）：________________

地址：____________________

合同目的：甲方将位于________________的冷库租赁给乙方使用，乙方同意支付租金，并遵守相关法律法规及本协议约定。

背景：鉴于乙方业务发展需要，需租赁甲方冷库，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁物符合国家相关标准和规定，确保冷库设施正常运行，并保持租赁物处于良好状态。

2.甲方应按时交付租赁物，确保乙方能够按照约定时间开始使用冷库。

3.甲方应配合乙方进行冷库的日常维护和管理，及时修复冷库设施故障。

4.甲方应遵守国家关于租赁房屋的法律法规，不得擅自改变租赁物的用途。

5.甲方应承担租赁期间因不可抗力因素导致的租赁物损坏或损失的责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或迟延。

2.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库结构或用途，不得进行违法活动。

3.乙方应负责冷库内的物品安全，采取必要的安全措施，防止火灾、盗窃等事故发生。

4.乙方应遵守甲方制定的冷库管理制度，配合甲方进行日常检查和维护。

5.乙方应在租赁期满或合同解除时，将冷库恢复至原状，并按照甲方要求进行清洁和整理。

6.乙方应遵守国家关于租赁房屋的法律法规，不得进行违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方保证租赁物的质量，并有权要求甲方提供必要的维护和修复服务。

3.甲方有权要求乙方遵守冷库管理制度，并有权对乙方违反规定的行为进行制止和纠正。

4.乙方有权要求甲方按照约定交付租赁物，并有权要求甲方提供必要的维护和修复服务。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁物的质量，并按时交付租赁物。

2.乙方有义务按照约定支付租金，并合理使用租赁物。

3.甲方有义务提供必要的维护和修复服务，确保租赁物处于良好状态。

4.乙方有义务遵守冷库管理制度，配合甲方进行日常检查和维护。

合同金额与支付方式：

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁冷库的总金额为人民币____元整（￥____元）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付首付款人民币____元（￥____元），作为租赁合同的保证金。

2.月租金：自租赁之日起，乙方应每月向甲方支付租金人民币____元（￥____元），租金支付日期为每月____日，支付方式为银行转账。

3.额外费用：在租赁期间，因乙方原因产生的维修、水电费、税费等额外费用，由乙方承担，并按实际发生金额支付给甲方。

4.结算方式：租赁期满或合同解除后，甲方应在收到乙方支付完毕所有费用后，无息退还乙方已支付的首付款人民币____元（￥____元）。

为确保双方权益，特规定以下财务条款：

1.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金____%的滞纳金。

2.如乙方未按约定支付任何费用，甲方有权暂停或解除租赁合同，并要求乙方支付全部未付费用及相应滞纳金。

3.甲方应在收到乙方支付完毕所有费用后，及时退还乙方保证金，无息部分应按照中国人民银行同期存款利率计算利息。

4.双方应妥善保管支付凭证，并作为日后解决争议的依据。

5.本合同项下的所有付款均应以人民币结算，并按照国家有关外汇管理规定进行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照约定交付租赁物或租赁物不符合约定条件，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按时支付租金或违反合同约定的使用规定，乙方应承担违约责任，并支付相应的滞纳金。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、违约处理

1.一方违约后，守约方有权要求违约方立即采取补救措施，包括但不限于修复、更换、退还租金等。

2.若违约方未能采取补救措施或补救措施不充分，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

3.违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接损失和可得利益的损失。

三、争议解决

1.本合同项下的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方可以选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁机构或法院另有裁定。

四、适用法律和管辖法院

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.除非另有约定，合同签订地为合同履行地，双方应在该地履行合同义务。

3.双方同意，对于本合同项下的任何争议，应提交至合同签订地人民法院或双方约定的仲裁机构进行解决。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同签订之日起，甲方应保证租赁物符合合同约定，乙方应按照合同约定支付首付款。双方在合同生效前应完成所有必要的审批、登记手续。

二、有效期

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如双方同意续租，应提前____个月书面通知对方，并签订续租协议。

三、变更和终止条款

1.变更：任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更条款生效。

2.终止：有以下情形之一，任何一方有权解除合同：

a.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在____日内未采取补救措施或补救措施不充分；

b.出现不可抗力事件，经双方协商一致认定合同无法继续履行；

c.依法应终止合同的其他情形。

3.合同解除后，双方应立即终止履行合同义务，并按照约定处理租赁物及有关事宜。

四、通知

1.双方应按照本协议约定的地址和联系方式相互发送通知，通知自送达对方或对方指定收件人时生效。

2.如一方地址或联系方式变更，应及时通知对方，否则因地址或联系方式变更导致的通知无法送达，该方不得以此为由主张合同无效或免除责任。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应相互协商，尽力减少损失，并按照不可抗力事件的影响程度和合理期限部分或全部免除责任。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自租赁期满或解除之日起失效。

附件：

1.冷库租赁需求文档，包括租赁面积、温度要求、湿度要求、安全标准等详细信息。

2.冷库设计方案，包括冷库布局图、设备配置图、电气控制系统图等。

3.冷库技术规格说明书，详细列出冷库内所有设备的技术参数、性能指标和安全标准。

4.冷库租赁合同附件一：租赁物清单，列明租赁物名称、规格型号、数量、状态等。

5.冷库租赁合同附件二：租赁物使用手册，包含冷库操作流程、维护保养方法、应急处理措施等。

6.甲方营业执照复印件，证明甲方具备合法的租赁资质。

7.乙方营业执照复印件（如有），证明乙方具备合法的承租资质。

8.乙方相关资质证明文件（如有），如食品经营许可证等。

9.双方签字（或盖章）的租赁合同副本。

10.双方确认的其他相关文件和资料。

签字、盖章及日期：

甲方（出租方）代表签字/盖章：

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