住改商施工劳务合同协议

住改商施工劳务合同协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：__________

鉴于甲方需要进行居住用途房屋改造为商业用途，乙方愿意提供施工劳务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在住改商施工过程中的权利、义务及责任，确保施工顺利进行，保障双方合法权益。

二、合同背景

甲方拥有的位于__________的房屋，原为居住用途，现需改造为商业用途。乙方具备相应的施工资质，愿意为甲方提供住改商施工劳务。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至施工完成并验收合格之日止。具体施工期限以施工进度为准。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按时支付乙方工程款项，确保款项的及时到位，具体支付方式和时间由双方另行约定。

2.甲方应提供施工现场，确保施工期间乙方人员的安全和施工的顺利进行。

3.甲方应配合乙方进行施工所需的相关手续办理，包括但不限于房屋改造许可、施工许可等。

4.甲方应提供准确的施工图纸和技术要求，确保乙方按照甲方要求进行施工。

5.甲方应对乙方在施工过程中因不可抗力等原因造成的损失承担相应的责任。

6.甲方应按照合同约定的时间节点对施工进度进行验收，并在验收合格后支付相应款项。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照甲方提供的施工图纸和技术要求，确保施工质量符合国家标准和行业规范。

2.乙方应按时完成施工任务，如有特殊情况导致工期延误，应及时通知甲方，并说明原因。

3.乙方应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全措施，确保施工过程中人员的安全。

4.乙方应按照合同约定，对施工过程中产生的垃圾、废弃物进行分类处理，并做到文明施工。

5.乙方应使用符合国家规定的建筑材料和设备，不得使用假冒伪劣产品。

6.乙方应按照甲方要求，对施工过程中产生的噪音、粉尘等污染进行控制，减少对周边环境的影响。

7.乙方应接受甲方对施工进度的监督和检查，对甲方提出的合理意见及时进行整改。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准完成施工任务。

2.甲方有权对施工过程中的材料、设备、工艺等进行监督和检查。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。

4.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和安全保障。

5.甲方和乙方均有权在合同履行过程中进行协商，以解决合同履行过程中出现的问题。

四、违约责任：

1.甲方未按时支付工程款项，应向乙方支付违约金，违约金比例为_____%。

2.乙方未按时完成施工任务，应向甲方支付违约金，违约金比例为_____%。

3.双方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同的总金额为人民币______元整（大写：______元整），包括但不限于施工劳务费、材料费、设备租赁费、管理费、税费等所有与施工直接相关的费用。

二、支付方式

1.预付款：合同签订后____个工作日内，甲方应向乙方支付合同总金额的_____%作为预付款，即人民币______元整。

2.进度款：施工过程中，根据实际完成的工程量和进度，甲方应按以下比例支付进度款：

-施工进度达到合同约定总工程量的_____%时，支付合同总金额的_____%；

-施工进度达到合同约定总工程量的_____%时，支付合同总金额的_____%；

-施工进度达到合同约定总工程量的_____%时，支付合同总金额的_____%；

-施工进度达到合同约定总工程量的_____%时，支付合同总金额的_____%；

-施工进度达到合同约定总工程量的_____%时，支付合同总金额的_____%。

每次支付进度款前，乙方应向甲方提交详细的工程进度报告和相应的发票。

3.验收款：施工完成后，经甲方验收合格，乙方应提交完整的结算报告和发票，甲方应在____个工作日内支付合同总金额的_____%作为验收款。

4.保修金：合同总金额的_____%作为保修金，在保修期满且无质量问题后，甲方应将保修金全额退还乙方。

三、支付条件

1.甲方支付款项前，乙方应提供符合合同要求的工程进度报告、发票及相关证明文件。

2.甲方在支付款项时，有权要求乙方提供相关税务发票和税务合规证明。

3.任何因甲方原因导致的支付延迟，不应视为乙方违约，甲方应承担相应的利息损失。

四、额外费用

1.因甲方原因导致的工程延期，甲方应承担由此产生的额外费用。

2.因不可抗力导致的工程延误，双方应协商解决额外费用的承担问题。

3.任何超出合同约定范围的费用，双方应另行协商确定支付方式和金额。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：若甲方未按时支付款项，或乙方未按合同约定完成施工任务，均视为违约行为。

2.违约责任：甲方违约未按时支付款项，应向乙方支付逾期付款的_____%作为违约金。乙方违约未按时完成施工任务，应向甲方支付_____%的违约金。

3.赔偿方式：任何一方违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或选择以下任一争议解决方式：

-向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁；

-由合同签订地人民法院管辖。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若选择诉讼解决争议，双方同意由合同签订地人民法院作为管辖法院。

4.争议解决程序：双方应尽最大努力通过协商解决争议。若协商无果，任何一方均可向争议解决机构或法院提交书面争议申请，开始正式的争议解决程序。

三、仲裁

1.若双方选择仲裁解决争议，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。

2.仲裁地点：双方同意将仲裁地点定于合同签订地。

3.仲裁机构：双方应共同选择一家具有资质的仲裁机构进行仲裁。

四、其他

1.任何一方在争议解决期间，应继续履行其在本合同项下的义务，除非争议解决机构或法院另有裁定。

2.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非争议解决机构或法院另有判决。

3.本合同的违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效前，双方应确保合同内容完整、条款清晰、权利义务明确，且合同签订程序符合法律规定。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至施工完成并验收合格之日止。如因特殊原因导致施工延期，经双方协商一致，可对合同有效期进行适当延长。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。

2.任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更部分无效。

四、终止

1.本合同在以下情况下终止：

-施工任务完成，并经甲方验收合格；

-双方协商一致，书面同意终止合同；

-因不可抗力导致合同无法继续履行；

-一方违约，经对方催告后仍未纠正，对方有权终止合同。

2.合同终止后，双方应按照约定进行清算，并办理相关手续。

五、通知

1.双方应按照合同约定，以书面形式相互通知。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方认可的电子方式发送，自发送之日起视为送达。

六、合同解除

1.任何一方在合同履行过程中，若发现对方有严重违约行为，有权解除合同。

2.合同解除后，双方应按照约定进行清算，并办理相关手续。

七、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

本合同的争议解决机制见“违约与争议解决机制”条款。

九、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字盖章）：__________

乙方（签字盖章）：__________

签订日期：__________

附件：

一、需求文档

1.甲方的房屋改造需求说明书，包括改造目的、功能分区、面积要求等。

2.甲方的特殊要求说明，如环保、节能、安全等方面的特殊要求。

二、设计方案

1.由乙方提供的住改商设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。

2.设计方案的详细说明，包括施工图、材料清单、施工工艺等。

三、技术规格

1.施工所需材料的技术规格和标准。

2.施工过程中使用的设备和技术要求。

四、各类证件复印件

1.甲方的房屋所有权证明或租赁合同。

2.乙方具备相应施工资质的证书复印件。

3.施工所需的各项许可证、批文复印