房屋交易的合约义务

房屋交易的合约义务编号：__________

甲方（出卖方）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方（买受方）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“标的房屋”），并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买上述标的房屋，双方经友好协商，就标的房屋的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将标的房屋出售给乙方，乙方同意购买标的房屋的相关事宜。

二、合同背景：甲乙双方经充分了解和协商，现就标的房屋的买卖达成一致意见，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保标的房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。

2.甲方应向乙方提供标的房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应如实向乙方提供标的房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、装修情况等。

4.甲方应保证标的房屋在合同签订前不存在任何未了结的纠纷或争议。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，配合乙方办理标的房屋的产权过户手续。

6.甲方应按照合同约定的价格向乙方支付标的房屋的购房款。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式，向甲方支付标的房屋的购房款。

2.乙方在支付购房款前，有权对标的房屋进行实地考察，包括但不限于查看房屋结构、设施设备等。

3.乙方应在合同签订前自行承担所有可能因房屋质量或安全问题导致的损害责任。

4.乙方在合同签订后，不得擅自改变标的房屋的结构或用途，不得损害标的房屋的完整性。

5.乙方应按照合同约定的期限和方式，配合甲方办理标的房屋的产权过户手续。

6.乙方应遵守国家和地方关于房地产交易的法律法规，不得进行任何违法违规行为。

三、双方的权利：

1.甲方享有在合同约定的价格范围内出售标的房屋的权利。

2.乙方享有在合同约定的价格范围内购买标的房屋的权利。

四、违约责任：

1.若甲方未能在合同约定的时间内提供合法的产权证明文件，甲方应向乙方支付合同总价款的[比例]%作为违约金。

2.若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应向甲方支付合同总价款的[比例]%作为违约金。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同标的房屋的成交价格为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]元整），该价格为最终成交价格，包含标的房屋的买卖税费、中介费等所有相关费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起[天数]个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币[首付款金额]元整，占合同总金额的[比例]%。

2.尾款支付：

a.乙方应在标的房屋产权过户手续办理完毕后[天数]个工作日内支付剩余尾款，尾款金额为人民币[尾款金额]元整，占合同总金额的[比例]%。

b.若因甲方原因导致产权过户手续延迟，甲方应承担相应的责任，并保证在[延迟天数]个工作日内完成过户手续。

3.额外费用支付：

a.乙方在支付首付款和尾款时，应一并支付由政府相关部门收取的税费、中介费等额外费用。

b.甲方应在收到乙方支付的额外费用后，及时协助乙方办理相关手续。

4.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

5.付款条件：

a.乙方支付款项前，应确保款项来源合法，不得使用非法资金。

b.甲方收到乙方支付的款项后，应及时履行合同约定的义务。

三、违约责任

1.若乙方未按约定支付首付款或尾款，应向甲方支付合同总价款的[比例]%作为违约金。

2.若甲方未按约定协助乙方办理产权过户手续，应向乙方支付合同总价款的[比例]%作为违约金。

3.若任何一方违反支付条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同项下，任何一方违反合同约定的条款，包括但不限于未按时支付款项、未按约定提供标的房屋、未履行过户义务等，均构成违约。

2.违约责任：

a.违约方应向守约方支付合同总价款的[比例]%作为违约金。

b.若违约行为导致守约方遭受损失，违约方应赔偿守约方实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

c.违约方还应承担因违约行为而产生的诉讼费用、仲裁费用等。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同项下发生的任何争议，如双方协商不成，应提交至合同签订地人民法院管辖。

4.仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决程序：

a.双方应在争议发生后[天数]个工作日内书面通知对方，并提出解决争议的具体建议。

b.双方应在收到争议通知后的[天数]个工作日内进行友好协商，力争在[协商期限]内解决争议。

c.如协商不成，任何一方均可根据上述选择提起诉讼或仲裁。

三、不可抗力

1.如因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行，受影响方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件后，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。如合同无法履行，双方互不承担责任。

附则：

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同在签订前，甲乙双方应确保已充分了解合同内容，并就合同条款达成一致意见。

3.本合同生效前，甲乙双方应确保已完成所有必要的审批和备案手续。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房屋产权过户手续办理完毕之日止。

2.合同期满后，如甲乙双方未就合同解除事宜达成一致，本合同将自动延续至标的房屋产权过户手续办理完毕。

三、变更与终止

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如甲乙双方就合同内容达成一致变更意见，应签署书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

a.合同因甲乙双方协商一致而终止；

b.合同因一方违约而导致终止；

c.合同因不可抗力而终止；

d.合同因法律规定或合同约定的事由而终止。

3.合同终止后，双方应按照约定履行各自的义务，并办理合同终止手续。

四、通知与送达

1.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起[天数]个工作日后视为送达，但以对方签收或实际收到通知为准。

五、争议管辖

1.本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.本合同项下的争议，如协商不成，应提交至合同签订地人民法院管辖。

六、其他

1.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，每份均具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决，并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋买卖合同附件一：标的房屋产权证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房屋买卖合同附件二：标的房屋实地勘察报告，由乙方在支付首付款前完成。

3.房屋买卖合同附件三：房屋交易税费清单，详细列明甲方应缴纳的税费及金额。

4.房屋买卖合同附件四：房屋交易资金监管协议，由甲乙双方与监管机构签订，确保交易资金安全。

5.房屋买卖合同附件五：房屋交接清单，包括但不限于房屋结构、设施设备、附属物等清单。

6.房屋买卖合同附件六：房屋维修保养承诺书，由甲方就房屋质量及维修保养做出承诺。

7.房屋买卖合同附件七：合同签订前甲乙双方签署的书面协商记录，作为合同签订的依据之一。

8.房屋买卖合同附件八：甲乙双方身份证复印件，作为合同签订及履