房屋转让合同范本详解

房屋转让合同范本详解合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条转让房屋的基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5土地使用权证号：_______第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方支付方式为：_______（现金、转账、第三方支付等）。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方购房款后_______日内，将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3过户费用由_______（甲方、乙方）承担。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。4.2乙方在购房过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。4.3乙方在购房后，应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋，并承担相应的维修责任。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向乙方支付购房款总额的_______%作为违约金。5.2乙方如违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向甲方支付购房款总额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷。2.明确房屋情况：双方应详细记录房屋的基本情况，包括房屋位置、结构、面积等，确保信息的准确性。3.转让价格：双方需明确转让价格及支付方式，并在合同中详细注明。4.交付和过户：明确房屋的交付时间和过户手续办理的责任方及时间。5.权利和义务：双方应明确各自的权利和义务，避免后期履行过程中出现争议。6.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋权属问题，应立即停止交易，待问题解决后再继续。2.价格争议：如双方在价格上存在分歧，可寻求第三方评估或调解。3.过户手续：如过户手续出现拖延，双方应协商解决，必要时可寻求法律援助。4.违约处理：如一方违约，另一方有权按照合同约定要求违约金或采取其他法律手段。关键词语的法律名词解释：所有权：指对物的最完全的支配权，包括占有、使用、收益、处分等权利。处分权：所有权的一种体现，指权利人根据自己的意愿对物进行处分的权利。违约金：指合同一方违反合同义务，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。纠纷：指合同各方在合同履行过程中出现的争执或争议。调解：指在第三方的协助下，通过和解方式解决纠纷。诉讼：指通过法院程序解决争议的法律行为。合法所有权人：指依法拥有所有权并能够证明其所有权的个人或单位。权属纠纷：指关于物的所有权或其他物权归属的争议。场合一：遗产继承中的房屋转让增加条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应确保所有继承人同意本次转让，并提供相关继承人同意转让的书面证明。补充条款：“甲方保证，本次房屋转让已得到所有继承人的书面同意，且不存在任何继承权纠纷。如因继承权问题导致合同无效，甲方应承担相应责任。”场合二：房屋作为投资用途的转让增加条款：如果乙方购买房屋是为了投资，可以约定房屋未来的使用方向和投资回报预期。补充条款：“乙方购买该房屋目的为投资，双方同意，乙方有权在法律允许的范围内自主决定房屋的使用方式，甲方应提供必要的协助。”场合三：房屋转让涉及子女教育问题增加条款：如果房屋所在区域的教育资源是乙方购买的重要因素，可以约定相关条款确保子女的教育权益。补充条款：“鉴于乙方购买房屋主要用于子女教育，甲方应保证房屋所在区域的教育资源状况，并协助乙方办理子女入学手续。”场合四：房屋转让涉及共有产权增加条款：如果房屋是共有产权，需要所有共有权人同意转让。补充条款：“甲方保证，该房屋为共有产权，本次转让已得到所有共有权人的书面同意。如因共有权问题导致合同无效，甲方应承担全部责任。”我们来看