房产买卖合同协议：全流程指导

房产买卖合同协议：全流程指导合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋产权清晰，无任何抵押、查封、债务纠纷等法律瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付房屋首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；①一次性支付；②分期支付，具体分期支付方式如下：a)乙方应在__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；b)乙方应在__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；c)乙方应在__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时应保证房屋设施齐全、功能正常，无任何遗留问题。3.2乙方应在合同约定的付款期限内，按照约定方式将购房款支付给甲方。甲方收到购房款后，应在__________日内协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户所需产生的相关税费，按照法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。四、违约责任4.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的__________%作为违约金。4.2若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的__________%作为违约金。4.3双方因履行合同产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，需确认房屋的权属情况，确保房产证照齐全，无抵押、查封等权利瑕疵。2.信息真实：合同中的房屋信息、双方身份信息必须真实准确，任何虚假陈述都可能导致合同无效。3.价格及支付方式：明确交易价格及支付方式，包括首付款金额、支付期限和剩余款项的支付计划。4.交付及过户：明确房屋交付的时间和条件，以及过户手续的办理责任和期限。5.违约责任：约定双方的违约责任，包括违约金的计算方式和解决纠纷的方式。6.合同生效：合同自双方签字或盖章之日起生效，双方需遵守合同约定。解决办法：1.协商解决：当出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在争议或限制，可能影响房屋的正常交易和使用。2.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。3.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，经双方协商一致或依法定的方式终止合同关系。4.补充协议：指在原合同的基础上，对未约定或约定不明确的事项达成一致意见的书面协议，与原合同具有同等法律效力。5.过户：指房屋所有权的转移，即房屋从一方名下转移到另一方名下的过程，需依法办理相关手续。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处外地，不便亲自办理相关事宜，甲乙双方可以约定由第三方代理完成房屋交付和过户手续。具体补充如下：“若乙方因身处异地无法亲自办理交付和过户手续，乙方可以委托_______（代理人姓名）作为合法代表，代为办理房屋交付及过户相关事宜。代理人应提供有效授权委托书，并保证代理行为的合法性。”2.特殊场合：房屋带租约出售补充条款：如果房屋在出售时带有租约，需要明确租客的权利和义务不受影响。具体补充如下：“甲方确认，该房屋在出售时存在有效租约，甲方承诺租客的合法权益不受本次交易影响。乙方在购买房屋后，应尊重并继续履行现有租约直至租约到期。”3.特殊场合：共有产权补充条款：若房屋为共有产权，需所有共有权人同意出售并参与合同签订。具体补充如下：“甲方声明该房屋为共有产权，共有权人包括_______（列出共有权人姓名）。甲方保证所有共有权人均已同意出售该房屋，并已授权甲方代表共有权人签署本合同。”4.特殊场合：遗产房产补充条款：若房屋为遗产，需明确继承权问题，并确保所有继承人同意出售。具体补充如下：“甲方确认该房屋为_______（逝者姓名）的遗产，甲方作为合法继承人，已取得其他继承人的一致同意出售该房屋，并已依法完成继承手续。”合同附件列