工业房地产转让及交接合同

工业房地产转让及交接合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________第一条转让房地产的基本情况1.1房地产位置：________________1.2房地产面积：________________1.3房地产用途：________________1.4房地产所有权证号：________________第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房地产转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为履行合同的诚意金；（2）支付余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在办理房地产过户手续时一次性支付。第三条转让手续3.1甲方应协助乙方办理房地产过户手续，提供所需的全部文件和资料，包括但不限于房地产证、身份证明、授权委托书等。3.2乙方应按照甲方提供的文件和资料，及时办理房地产过户手续，并将过户后的房地产证等相关文件交付给甲方。3.3过户费用按照我国相关法律法规规定，由双方各自承担。第四条房地产交付及验收4.1甲方应在房地产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。4.2乙方应在接收房地产时进行验收，确认房地产的实际情况与合同约定相符。4.3如乙方对房地产验收不合格，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改，直至达到验收标准。第五条权利义务5.1甲方保证所转让的房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证乙方在受让房地产后能够正常使用。5.2乙方在受让房地产后，应按照我国法律法规的规定，合理使用房地产，不得从事违法经营活动。5.3双方应遵守合同约定，履行各自的权利义务，不得擅自变更、解除合同。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方（转让方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房地产证照是否真实有效，确保房地产不存在权属争议。2.明确价格及支付方式：双方应在合同中明确约定转让价格及支付方式，包括定金及余款的支付时间和方式。3.审查转让条件：甲方应确保房地产不存在查封、抵押、租赁等法律限制，乙方需对此进行审查。4.办理过户手续：双方应按照约定及时办理房地产过户手续，并承担各自应负的过户费用。5.验收房地产：乙方在接收房地产时，应认真进行验收，确保房地产的实际状况与合同相符。6.遵守法律法规：双方在合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权、使用权等权利归属发生的争议。2.抵押权：指债务人为担保债务的履行，将房地产抵押给债权人的权利。3.租赁关系：指房地产所有者将房地产出租给他人使用，双方形成的租赁合同关系。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行，应承担的法律责任。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。6.过户手续：指房地产权利人将房地产所有权转移给他人，需办理的相关手续。7.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。特殊应用场合及补充条款：1.场合：工业园区升级改造“若乙方在取得房地产后，计划对园区进行升级改造，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供园区原始设计资料、施工图纸等相关信息，以便乙方更好地规划改造工程。”2.场合：企业并购3.场合：环保要求“乙方在受让房地产后，应遵守当地的环保法规，确保其生产活动符合环保标准。如乙方因环保问题被政府部门处罚，甲方应协助乙方进行整改，确保企业可持续运营。”4.场合：租赁现状“甲方应提前通知现有租户关于房地产转让事宜，并确保乙方在受让房地产后，租户的租赁合同继续有效，乙方应尊重并履行现有租赁协议。”合同所需附件列表：1