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文档简介
城市房屋拆迁补偿安置标准合同合同编号:__________甲方(拆迁方):__________乙方(被拆迁方):__________第一条拆迁项目及房屋基本情况1.1拆迁项目名称:__________1.2拆迁项目地点:__________1.3乙方房屋地址:__________1.4乙方房屋产权证号:__________1.5乙方房屋面积:__________平方米1.6乙方房屋用途:__________第二条拆迁补偿安置方式(1)货币补偿:甲方按照乙方房屋市场评估价的_______%给予货币补偿。(2)产权调换:甲方提供与乙方房屋面积相当、用途相同的房屋进行产权调换。(3)其他补偿方式:双方协商一致的其他补偿方式。第三条拆迁补偿安置标准3.1乙方房屋市场评估价:经甲乙双方共同认可的评估机构评估,乙方房屋市场评估价为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。3.2乙方房屋装修及附属物补偿:甲方应根据乙方房屋装修及附属物的实际情况,给予合理补偿。3.3乙方临时安置费:甲方按照乙方房屋面积每月每平方米_______元的标准支付临时安置费,自搬迁之日起至安置房屋交付之日止。3.4乙方搬迁费:甲方按照乙方房屋面积每平方米_______元的标准支付搬迁费。第四条拆迁安置房屋交付及验收4.1甲方应在合同约定的安置房屋交付期限内,将安置房屋交付给乙方。4.2乙方应在验收合格后,按照甲方提供的房屋交付手续办理入住手续。4.3安置房屋交付期限:自本合同签订之日起_______个月内。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付安置房屋的,应支付乙方逾期交付违约金,违约金计算标准为:每逾期一日,甲方应支付乙方房屋面积每平方米_______元的违约金。5.2乙方未按照约定时间搬迁的,应支付甲方逾期搬迁违约金,违约金计算标准为:每逾期一日,乙方应支付甲方房屋面积每平方米_______元的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2如协商无果,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(盖章):__________乙方(签字):__________签订日期:__________见证人(签字):__________特此说明,本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项:1.确认合同主体:核实甲方(拆迁方)和乙方(被拆迁方)的身份信息,包括但不限于名称、地址、联系方式等,确保合同当事人正确无误。2.明确拆迁项目和房屋基本情况:详细记录拆迁项目名称、地点,乙方房屋地址、产权证号、面积及用途等信息,确保双方对房屋情况有清晰的认识。3.拆迁补偿安置方式:明确甲乙双方选择的补偿安置方式,如货币补偿、产权调换或其他补偿方式,以及具体的补偿标准。4.拆迁补偿安置标准:详细记录乙方房屋市场评估价、装修及附属物补偿、临时安置费、搬迁费等标准,确保双方对补偿金额无异议。5.交付及验收:明确甲方交付安置房屋的期限和乙方验收合格后的入住手续。6.违约责任:规定甲乙双方逾期交付或搬迁的违约金计算标准。7.争议解决:确定合同争议的解决方式,如友好协商或诉讼。8.其他约定:对于合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法:1.协商解决:双方在履行合同过程中出现的争议,应通过友好协商的方式解决。2.法律途径:如协商无果,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼,依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释:1.拆迁补偿:指因公共利益需要,对被拆迁人的房屋及其附属物进行补偿的行为。2.产权调换:指甲方提供与乙方房屋面积相当、用途相同的房屋,乙方将其原有房屋产权转移给甲方的一种补偿方式。3.货币补偿:指甲方按照乙方房屋市场评估价,以货币形式给予乙方补偿。4.临时安置费:指在拆迁安置期间,甲方为乙方提供的临时住所所需的费用。5.搬迁费:指甲方为乙方搬迁过程中产生的合理费用。6.违约金:指合同一方违反合同约定,按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。7.补充协议:指对原合同未尽事宜进行补充的协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:旧城区改造项目,涉及到历史悠久、文化价值较高的建筑。补充条款:考虑到房屋可能具有特殊的文化价值,甲乙双方应共同协商,对于具有特殊意义的建筑或构件,采取适当的方式进行保护或复原。如需增加条款:“第8.1条特别文化保护条款:甲方应尊重乙方房屋的历史文化价值,对具有特殊意义的建筑或构件,甲乙双方将共同协商保护方案,并在合同中明确保护措施及相应的补偿办法。”2.应用场合:被拆迁房屋为乙方家庭唯一住房,且乙方家庭经济条件困难。补充条款:对于经济条件困难的被拆迁户,甲方应提供一定的经济援助或临时安置措施。如需增加条款:“第8.2条经济援助条款:若乙方家庭经济条件困难,甲方应提供一次性经济援助人民币_______元,以帮助乙方在安置期间的基本生活。同时,甲方应协助乙方寻找临时住所,确保乙方家庭在安置期间的居住需求。”3.应用场合:拆迁过程中涉及到未成年人的利益保护。补充条款:确保未成年人的合法权益不受损害,甲方应提供额外的关怀和支持。如需增加条款:“第8.3条未成年人保护条款:若乙方家庭中有未成年人,甲方应提供额外的关怀和支持,包括但不限于确保未成年人的教育不受影响,以及在安置过程中给予优先考虑。”合同所需附件列表:
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