房地产委托代理销售合同模板

房地产委托代理销售合同模板合同编号：__________1.1甲方名称：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方联系人：_______1.4甲方联系电话：_______2.1乙方名称：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方联系人：_______2.4乙方联系电话：_______第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理销售该房地产，包括但不限于寻找买方、签订房屋买卖合同、办理交易过户手续等事项。1.2乙方应严格按照甲方的委托要求，积极、认真地进行销售工作，维护甲方的合法权益。第二条代理权限（1）在委托期限内，代表甲方与买方进行洽谈、签订房屋买卖合同；（2）代为办理该房地产的交易过户手续；（3）代为收取买方的购房款。（1）对该房地产进行抵押、转让、出租等处置；（2）对该房地产进行任何形式的改造、装修；（3）以甲方名义对外签订任何合同、协议。第三条代理期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____个月。若在代理期限内未能完成销售，双方可协商一致延长代理期限。第四条代理费用4.1乙方代理销售该房地产，甲方应支付乙方代理费用，具体金额为人民币____元（大写：____________________元整）。4.2代理费用支付方式：在签订房屋买卖合同后____个工作日内，甲方一次性支付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同代理费用的____%。5.2若乙方未能在代理期限内完成销售，乙方应退还甲方已支付的代理费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为房地产的合法权利人，乙方具有合法的房地产经纪资质。2.合同条款的明确性：合同中应明确委托事项、代理权限、代理期限、代理费用等关键条款，避免模糊不清的表述。3.合同履行：双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。4.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。5.争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、调解或诉讼。6.合同修改与补充：任何对合同的修改或补充都应以书面形式进行，并由双方签署。7.合同副本：确保双方各执一份签字盖章的合同副本。解决办法：1.合同解释不一致：如双方对合同条款的解释不一致，应参照合同的目的、交易习惯及法律规定进行解释。2.合同履行争议：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托：指甲方授权乙方以其名义进行销售活动，乙方在授权范围内以甲方的名义行事。2.代理：指乙方根据甲方的委托，以甲方的名义从事销售活动，其法律后果由甲方承担。3.代理权限：指乙方在代理销售过程中所拥有的权利范围。4.代理费用：指甲方支付给乙方的报酬，用于补偿乙方在代理销售过程中所付出的劳动和服务。5.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同不能履行或给对方造成损失时，应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。7.补充协议：指双方在原合同的基础上，对合同内容进行修改或补充的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为海外华人，不便亲自处理国内房地产销售事宜。补充条款：考虑到甲方身处海外，本合同增加如下条款：甲方授权乙方代为办理与该房地产销售有关的一切事宜，包括但不限于签署相关文件、办理产权过户等，甲方对乙方的代理行为予以认可。2.场合：甲方希望房地产销售过程中，确保房屋保持良好状态。补充条款：为了确保房屋在销售过程中的良好状态，本合同增加如下条款：乙方在销售期间应负责房屋的日常维护和保养，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.场合：甲方对房屋销售价格有特定要求。补充条款：甲方对房屋销售价格有特定要求，本合同增加如下条款：乙方在销售房屋时应遵守甲方设定的最低销售价格，未经甲方书面同意，乙方不得低于该价格进行销售。4.场合：甲方希望优先考虑全款购买的买家。补充条款：甲方希望优先考虑全款购买的买家，本合同增加如下条款：在同等条件下，乙方应优先推荐和促成全款支付的买家。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件。2.房地产权属证明文件复印件。3.乙方房地产经纪资质证书复印件。4.房屋现状说明及照片。5.任何与该房地产有关的债权债务说明。6.甲方