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文档简介

房地产委托代理销售合同模板合同编号:__________1.1甲方名称:_______1.2甲方地址:_______1.3甲方联系人:_______1.4甲方联系电话:_______2.1乙方名称:_______2.2乙方地址:_______2.3乙方联系人:_______2.4乙方联系电话:_______第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理销售该房地产,包括但不限于寻找买方、签订房屋买卖合同、办理交易过户手续等事项。1.2乙方应严格按照甲方的委托要求,积极、认真地进行销售工作,维护甲方的合法权益。第二条代理权限(1)在委托期限内,代表甲方与买方进行洽谈、签订房屋买卖合同;(2)代为办理该房地产的交易过户手续;(3)代为收取买方的购房款。(1)对该房地产进行抵押、转让、出租等处置;(2)对该房地产进行任何形式的改造、装修;(3)以甲方名义对外签订任何合同、协议。第三条代理期限本合同自双方签字之日起生效,有效期为____个月。若在代理期限内未能完成销售,双方可协商一致延长代理期限。第四条代理费用4.1乙方代理销售该房地产,甲方应支付乙方代理费用,具体金额为人民币____元(大写:____________________元整)。4.2代理费用支付方式:在签订房屋买卖合同后____个工作日内,甲方一次性支付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金,赔偿金为本合同代理费用的____%。5.2若乙方未能在代理期限内完成销售,乙方应退还甲方已支付的代理费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):_______乙方(盖章):_______甲方代表(签名):_______乙方代表(签名):_______签订日期:____年____月____日注意事项:1.合同主体资格:确保甲方为房地产的合法权利人,乙方具有合法的房地产经纪资质。2.合同条款的明确性:合同中应明确委托事项、代理权限、代理期限、代理费用等关键条款,避免模糊不清的表述。3.合同履行:双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。4.违约责任:明确双方在违反合同约定时的责任,包括但不限于违约金、赔偿金等。5.争议解决:约定合同争议的解决方式,如协商、调解或诉讼。6.合同修改与补充:任何对合同的修改或补充都应以书面形式进行,并由双方签署。7.合同副本:确保双方各执一份签字盖章的合同副本。解决办法:1.合同解释不一致:如双方对合同条款的解释不一致,应参照合同的目的、交易习惯及法律规定进行解释。2.合同履行争议:如双方在履行合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可依法申请仲裁或提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.委托:指甲方授权乙方以其名义进行销售活动,乙方在授权范围内以甲方的名义行事。2.代理:指乙方根据甲方的委托,以甲方的名义从事销售活动,其法律后果由甲方承担。3.代理权限:指乙方在代理销售过程中所拥有的权利范围。4.代理费用:指甲方支付给乙方的报酬,用于补偿乙方在代理销售过程中所付出的劳动和服务。5.违约责任:指一方违反合同约定,导致合同不能履行或给对方造成损失时,应承担的法律责任。6.争议解决:指双方在合同履行过程中产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。7.补充协议:指双方在原合同的基础上,对合同内容进行修改或补充的书面协议。特殊应用场合及补充条款:1.场合:甲方为海外华人,不便亲自处理国内房地产销售事宜。补充条款:考虑到甲方身处海外,本合同增加如下条款:甲方授权乙方代为办理与该房地产销售有关的一切事宜,包括但不限于签署相关文件、办理产权过户等,甲方对乙方的代理行为予以认可。2.场合:甲方希望房地产销售过程中,确保房屋保持良好状态。补充条款:为了确保房屋在销售过程中的良好状态,本合同增加如下条款:乙方在销售期间应负责房屋的日常维护和保养,如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。3.场合:甲方对房屋销售价格有特定要求。补充条款:甲方对房屋销售价格有特定要求,本合同增加如下条款:乙方在销售房屋时应遵守甲方设定的最低销售价格,未经甲方书面同意,乙方不得低于该价格进行销售。4.场合:甲方希望优先考虑全款购买的买家。补充条款:甲方希望优先考虑全款购买的买家,本合同增加如下条款:在同等条件下,乙方应优先推荐和促成全款支付的买家。合同所需附件列表:1.甲方身份证明文件复印件。2.房地产权属证明文件复印件。3.乙方房地产经纪资质证书复印件。4.房屋现状说明及照片。5.任何与该房地产有关的债权债务说明。6.甲方

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