商业地产租赁权转让合同

商业地产租赁权转让合同合同编号：__________1.1名称：_______1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4营业执照号：_______2.1名称：_______2.2地址：_______2.3法定代表人：_______2.4营业执照号：_______第一条转让标的1.1甲方同意将其拥有的租赁物业的租赁权转让给乙方，租赁物业的具体位置、面积、租赁期限等详见附件一。1.2甲方保证其对租赁物业拥有合法的租赁权，并保证租赁物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买甲方所持有的租赁权。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付租赁物业的钥匙、租赁合同等相关资料。3.2甲方应协助乙方办理租赁权的变更手续，包括但不限于与出租方签订新的租赁合同、办理产权过户等。第四条甲方承诺4.1甲方保证其转让的租赁权合法、有效，并保证租赁物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。4.2甲方应保证租赁物业的设施、设备等符合国家相关法律法规的要求，并保证租赁物业的消防安全、环境卫生等符合相关规定。第五条乙方承诺5.1乙方承诺按照本合同的约定支付转让款。5.2乙方承诺在租赁期限内，按照租赁合同的约定使用租赁物业，并保证租赁物业的消防安全、环境卫生等符合相关规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。6.2由于不可抗力等因素导致本合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保甲方作为转让方拥有租赁物业的合法租赁权，并无任何权属纠纷。2.资料齐全：甲方需向乙方交付租赁物业的钥匙、租赁合同等相关资料，并协助办理租赁权变更手续。3.价格明确：双方应明确转让价格，并在合同中详细列明。4.支付方式：双方应约定明确的支付方式和期限。5.承诺履行：双方应承诺按照合同约定履行各自的权利和义务。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。7.争议解决：双方应约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.转让方（Assignor）：在本合同中指甲方，即拥有租赁权的原始持有人，将租赁权转让给受让方。2.受让方（Assignee）：在本合同中指乙方，即接受转让的租赁权的个人或单位。3.租赁权（LeaseholdInterest）：指租赁合同中赋予承租人的使用和占有租赁物的权利。4.转让（Assignment）：指将合同中的权利和义务转移给第三方的行为。5.违约（BreachofContract）：指合同一方未能履行合同中的义务或违反合同条款的行为。6.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定，一旦发生违约行为，违约方应向另一方支付的预定赔偿金额。7.不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行。8.争议解决（DisputeResolution）：指双方在合同中约定的，解决合同争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业地产租赁权在疫情期间的转让补充条款：鉴于疫情可能对租赁物业的营业产生影响，双方同意在疫情持续期间，若政府出台相关政策导致租赁物业无法正常营业，乙方有权要求甲方适当减免转让款或延长租赁期限。2.场合：租赁物业用于特殊行业，如餐饮、娱乐业补充条款：考虑到餐饮、娱乐行业的特殊性质，双方约定，若乙方在租赁期间因行业规范调整或政府政策变动导致无法正常经营，双方可协商调整租赁条件，包括但不限于租金、使用范围等。3.场合：租赁物业位于即将开发的商业区补充条款：鉴于租赁物业位于即将开发的商业区，双方同意，若未来商业区开发带来的人流量、商业环境变化对乙方经营产生重大影响，乙方有权要求甲方重新评估转让价格或提供其他合理补偿。4.场合：租赁物业作为创业基地或孵化器补充条款：若乙方将租赁物业用作创业基地或孵化器，双方同意，甲方应提供必要的支持和服务，包括但不限于提供创业指导、政策咨询等，以帮助乙方顺利开展创业活动。合同所需附件列表：1.附件一：租赁物业基本情况表包括租赁物业的位置、面积、租赁期限、租金等信息。2.附件二：租赁合同副本原始租赁合同副本，以证明甲方对租赁物业拥有合法的租赁权。3.附件三：双方营业执照副本甲乙双方的营业执照副本，以证明双方的