委托物业合同

委托物业合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，为确保物业的日常管理和维护工作得到有效执行，甲方现委托乙方对上述物业进行管理。双方经友好协商，就委托物业事宜达成如下协议：

一、合同目的：明确甲乙双方在物业委托管理过程中的权利、义务，确保物业得到妥善管理，提升物业价值。

二、合同背景：甲方因工作繁忙，无法亲自管理物业，现委托乙方负责物业的日常管理和维护工作。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、物业管理条例等，确保乙方能够依法履行受托管理职责。

2.甲方应按照约定支付物业管理的费用，包括但不限于物业费、维修基金、公共能耗费等。

3.甲方应配合乙方进行物业的日常管理和维护工作，包括但不限于物业管理制度的制定、实施和监督。

4.甲方应承担因物业管理不当导致第三方索赔的责任，并在乙方履行赔偿责任后，有权向责任人追偿。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用物业进行违法活动。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应根据甲方提供的资料，依法进行物业的受托管理工作，确保物业的安全、卫生和整洁。

2.乙方应制定物业管理制度，并报甲方备案，经甲方同意后实施。

3.乙方应定期对物业进行巡查，发现安全隐患及时整改，确保物业安全。

4.乙方应负责物业的日常维修和养护工作，确保物业的正常使用。

5.乙方应按照约定收取物业管理费用，并妥善保管费用，不得挪用或侵占。

6.乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和指导。

7.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用物业进行违法活动。

双方在履行合同过程中应遵循诚实信用原则，相互尊重，共同维护物业的正常运营。如遇争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的物业管理服务总金额为人民币__________元整（￥__________），此金额包含但不限于物业费、维修基金、公共能耗费及乙方提供相关服务的合理成本。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内向乙方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为乙方开始物业管理的预付款。

2.按月支付：自乙方开始物业管理之日起，甲方应于每月的__________日前向乙方支付当月物业管理费人民币__________元整（￥__________），直至合同终止。

3.维修基金及公共能耗费：甲方应在每年__________月__________日前向乙方支付当年的维修基金及公共能耗费，具体金额根据实际发生情况计算。

4.额外费用：因乙方提供额外服务或发生不可预见事件而产生的额外费用，双方应另行协商确定费用及支付方式，并在合同附件中明确列出。

三、支付条件：

1.乙方在收到甲方支付款项后，应向甲方提供相应的收据或发票。

2.甲方支付款项时，应确保资金来源合法，并符合国家相关财务规定。

3.若甲方未按时支付款项，乙方有权暂停或终止物业管理服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之__________计算。

四、财务报告与审计：

1.乙方应定期向甲方提供物业管理费用的收支报告，甲方有权对乙方提供的财务报告进行审计。

2.若甲方对乙方提供的财务报告有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同中的财务条款为双方履行合同的重要依据，双方应严格遵守，确保合同的顺利执行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之__________计算。

2.若甲方违反合同约定，利用物业进行违法活动，乙方有权终止合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

3.若乙方未按合同约定履行物业管理职责，导致物业受损或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.若乙方违反合同约定，挪用或侵占物业管理费用，甲方有权要求乙方返还，并承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院进行审理。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

5.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

四、合同解除

1.双方协商一致，可以解除本合同。

2.出现以下情况之一，任何一方均有权解除本合同：

a.另一方严重违约，经协商无法达成解决方案；

b.出现不可抗力，导致合同无法履行；

c.一方破产、解散或被依法吊销营业执照。

五、合同变更与补充

本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

六、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式发送至对方地址，以邮戳日期为准；

b.传真：以传真确认接收日期为准；

c.电子邮件：以发送成功并收到对方确认回执为准。

2.任何一方变更通知地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.甲方已向乙方支付首付款；

2.乙方已向甲方提供物业管理服务的相关资质证明；

3.双方已就合同条款达成一致，并签署本合同。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.终止条件：本合同在以下情况下可终止：

a.合同期满，双方未续签；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，经协商无法达成解决方案；

d.出现不可抗力，导致合同无法履行；

e.一方破产、解散或被依法吊销营业执照。

3.终止程序：合同终止前，双方应妥善处理尚未完成的物业管理事项，并办理相关手续。合同终止后，乙方应向甲方提供物业管理的总结报告。

四、通知

1.本合同的任何通知，应通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式发送至对方地址，以邮戳日期为准；

b.传真：以传真确认接收日期为准；

c.电子邮件：以发送成功并收到对方确认回执为准。

2.任何一方变更通知地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取措施减轻损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、争议解决

1.本合同的争议解决方式，适用第五次提问中约定的违约与争议解决机制。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

七、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的资料

1.物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等复印件。

2.物业使用和管理相关法律法规文件。

3.物业现状描述，包括但不限于建筑结构、设施设备、环境状况等。

4.物业管理需求文档，详细说明甲方对物业管理的具体要求。

二、乙方提供的服务方案

1.物业管理服务方案，包括但不限于服务内容、服务标准、服务流程等。

2.物业管理预算及费用清单，详细列出各项费用及支付方式。

三、技术规格

1.物业内设施设备的技术参数及维护保养标准。

2.物业安全防范系统的技术规格及操作手册。

四、各类证件复印件

1.乙方营业执照复印件。

2.乙方物业管理资质证书复印件。

3.乙方法定代表人或授权代表身份证明复印件。

五、其他

1.双方签订的补充协议、变更协议等。

2.