厂房租赁及员工协议

厂房租赁及员工协议编号：__________

甲方（出租方）：XX有限公司

地址：XX市XX区XX街道XX号

乙方（承租方）：XX制造有限公司

地址：XX市XX区XX街道XX号

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX街道的厂房，乙方需要租赁该厂房用于生产经营，双方经友好协商，就厂房租赁及员工事宜达成如下协议：

一、租赁目的：乙方租赁甲方厂房用于生产经营，具体为生产XX产品。

二、租赁期限：自本协议签订之日起至____年____月____日止。

三、租赁费用：乙方应按月向甲方支付租赁费用，具体金额为人民币____元/月。

四、租赁厂房的用途：乙方仅限于在本协议约定的租赁期限内使用甲方厂房进行生产经营活动，不得擅自改变厂房结构或用途。

五、员工事宜：乙方应遵守国家相关法律法规，保障员工合法权益，并按照甲方要求提供必要的员工资料。

六、其他约定：双方应遵守本协议约定，共同维护租赁关系，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁厂房的权属清晰，无任何权属争议，并确保乙方在使用过程中不受第三方侵权。

2.甲方应按时提供符合租赁用途的厂房，并保证厂房的设施设备齐全、安全、有效。

3.甲方应遵守国家相关法律法规，对租赁厂房进行合理维护，确保乙方正常生产经营。

4.甲方应配合乙方办理租赁厂房的工商登记、税务登记等相关手续。

5.甲方应承担租赁厂房的维修责任，但乙方在使用过程中因自身原因造成的损坏除外。

6.甲方应按照约定时间收取租赁费用，并出具合法的收款凭证。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照租赁协议约定的用途使用租赁厂房，不得擅自改变厂房结构或用途。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

3.乙方应按时支付租赁费用，不得拖欠、拒付。

4.乙方应合理使用甲方提供的设施设备，不得损坏或擅自移除。

5.乙方应承担因自身原因造成的租赁厂房损坏的维修责任。

6.乙方应按照约定时间向甲方提供员工资料，并保障员工合法权益。

7.乙方应遵守租赁协议的约定，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定用途使用租赁厂房，并有权对乙方使用过程中的违法行为进行制止。

2.甲方有权要求乙方按时支付租赁费用，并有权对拖欠、拒付租赁费用的乙方采取法律手段。

3.乙方有权要求甲方提供符合租赁用途的厂房，并有权要求甲方对厂房进行合理维护。

4.乙方有权要求甲方配合办理相关手续，并有权要求甲方提供合法的收款凭证。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁厂房的权属清晰，并保证乙方在使用过程中的合法权益。

2.甲方有义务按时提供符合租赁用途的厂房，并保证厂房的设施设备齐全、安全、有效。

3.乙方有义务按照约定用途使用租赁厂房，并遵守国家相关法律法规。

4.乙方有义务按时支付租赁费用，并合理使用甲方提供的设施设备。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本次厂房租赁及员工协议的总金额为人民币____元整（￥____元），其中厂房租赁费用为人民币____元整（￥____元），员工相关费用为人民币____元整（￥____元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内向甲方支付首付款人民币____元整（￥____元），作为租赁费用的预付款。

2.月租金支付：乙方应于每月____日前的____个工作日内，向甲方支付当月租金人民币____元整（￥____元）。

3.员工费用支付：乙方应在每月____日前的____个工作日内，向甲方支付当月员工相关费用人民币____元整（￥____元）。

4.预算外费用：如因乙方原因导致租赁厂房的维修、保养等预算外费用产生，乙方应在收到甲方开具的正式发票后____个工作日内支付相应费用。

三、支付条件：

1.甲方收到乙方支付款项后，应及时向乙方开具合法的收款凭证。

2.乙方支付款项时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供租赁厂房的使用权。

4.乙方在支付租金及员工费用时，应确保支付金额准确无误。

四、逾期支付：

1.若乙方未按时支付租金或员工费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日应付款项的____%计算。

2.若乙方连续两次未按时支付租金或员工费用，甲方有权暂停提供租赁厂房的使用权，直至乙方支付全部欠款。

五、其他费用：

1.与租赁厂房相关的税费、保险等费用，除法律法规另有规定外，均由甲方承担。

2.乙方在使用租赁厂房过程中产生的其他费用，如水、电、气等公用事业费用，由乙方自行承担。

六、资金结算：

1.本协议项下的所有款项支付，均应以人民币结算。

2.甲方指定的收款账户信息如下：

银行名称：____银行

账户名称：XX有限公司

账号：________

分行：____分行

七、争议解决：

1.若因支付款项产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未按约定提供符合租赁用途的厂房，或未按时进行必要的维护，导致乙方生产经营受到影响，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方未按约定用途使用租赁厂房，或擅自改变厂房结构，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

3.若乙方未按时支付租金或员工费用，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金按每日应付款项的____%计算。

4.若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失和承担违约金。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下争议解决机构进行仲裁或诉讼：

a.仲裁：双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

b.诉讼：双方同意将争议提交至____市XX区人民法院诉讼解决。

2.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分，除非争议解决机构另有裁定。

3.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非争议解决机构另有裁定。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至____市XX区人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议的，应在不可抗力事件发生后____小时内通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

3.因不可抗力事件导致的损失，双方应根据实际情况协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字盖章之日起生效。在生效前，任何一方不得以任何理由擅自变更或终止本协议。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方已签署本协议并加盖公章或签字；

2.双方已按协议约定支付了首付款；

3.甲方已向乙方提供租赁厂房的使用权。

二、有效期：

本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方同意续签，应另行签订书面续签协议。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：本协议的终止可因以下原因发生：

a.双方协商一致，书面终止本协议；

b.一方违约，另一方根据本协议的违约条款要求终止；

c.因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方协商一致终止；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法履行，双方协商一致终止。

3.终止后的处理：

a.双方应立即停止一切违反本协议的行为；

b.乙方应将租赁厂房及其附属设施完好无损地移交给甲方；

c.双方应按照本协议的约定，处理因终止而产生的所有未了事项。

四、通知：

1.双方应按照本协议约定及时向对方发送书面通知，包括但不限于变更地址、联系方式、终止协议等。

2.通知应以书面形式发送，并通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信形式寄送至对方提供的地址；

b.传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；

c.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱地址。

3.通知自送达对方之日起生效。

五、不可分割性：

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得以任何理由主张仅部分有效。

六、争议解决：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并提交____市XX区人民法院管辖。

七、其他：

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

附件：

1.需求文档：详细描述乙方租赁厂房的用途、生产流程、设备要求等相关技术参数和需求。

2.设计方案：包括厂房内部布局、设备安装位置、安全通道等设计图纸，以及相关的设计说明。

3.技术规格：列出乙方租赁厂房所需设备的详细技术参数，如型号、规格、性能指标等。

4.证件复印件：

a.甲方营业执照副本复印件；

b.甲方房屋所有权证或土地使用权证复印件；

c.甲方房产证复印件（如有）；

d.乙方营业执照副本复印件；

e.乙方税务登记证复印件；

f.乙方法定代表人身份证明或授权委托书复印件。

5.员工信息登记表：包括乙方员工的基本信息、岗位、入职时间等。

6.员工劳动合同复印件：乙方员工与公司签订的劳动合同复印件。

7.甲方出具的租赁厂