开发商购房定金合同

开发商购房定金合同编号：__________

甲方（开发商）：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（购房者）：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[项目名称]的房地产项目，并具备销售条件；乙方有意向购买甲方上述房地产项目中的[具体房产描述]，双方经友好协商，就购房定金事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确双方就购房定金的支付、退还等相关事宜的权利义务，确保双方合法权益的实现。

二、合同背景：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就购房定金事宜达成一致意见，签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所销售的房地产项目合法合规，符合国家相关法律法规及政策要求。

2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房地产项目信息，包括但不限于项目规划、配套设施、房屋结构、面积等。

3.甲方应按照本合同约定的时间、地点交付房屋，并确保房屋符合合同约定的质量标准。

4.甲方应按照合同约定退还乙方定金，如因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍退还定金。

5.甲方应承担因自身原因导致合同解除的责任，包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付定金，并确保支付款项的合法合规。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点进行房屋验收，并在验收合格后办理房屋产权过户手续。

3.乙方应配合甲方完成房屋验收和产权过户手续，不得以任何理由拖延或拒绝。

4.乙方应遵守国家相关法律法规及房地产项目管理制度，不得从事违法活动。

5.乙方如因自身原因导致合同解除，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金，并有权要求乙方履行合同约定的义务。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房地产项目信息，并有权要求甲方按照合同约定交付房屋。

双方义务：

1.甲方有义务保证房地产项目的合法性、合规性，并按照合同约定提供真实、准确、完整的房地产项目信息。

2.乙方有义务按照合同约定支付定金，并配合甲方完成房屋验收和产权过户手续。

违约责任：

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

2.因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方购买甲方上述房地产项目的总金额为人民币[合同总金额]元整，包括但不限于房屋本体价格、公共设施费用、税费等。

二、支付比例

1.定金支付：乙方应在本合同签订之日起[定金支付期限]内支付定金，定金金额为人民币[定金金额]元，占总金额的[定金比例]%。

2.首付款支付：在房屋交付前，乙方应支付首付款，首付款金额为人民币[首付款金额]元，占总金额的[首付款比例]%。

3.尾款支付：在房屋验收合格并完成产权过户手续后，乙方应在[尾款支付期限]内支付剩余尾款，尾款金额为人民币[尾款金额]元，占总金额的[尾款比例]%。

三、支付方式

1.乙方支付定金、首付款和尾款的方式为银行转账，具体账户信息详见附件。

2.乙方在支付款项时，应在汇款凭证上注明“[项目名称]购房款”字样，以便甲方核对。

3.甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方出具相应的收款凭证。

四、财务条款

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时将款项计入项目成本，不得挪作他用。

2.如因政策调整、税费变化等原因导致合同总金额发生变化，双方应按照变更后的金额重新计算支付比例和支付方式。

3.如乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

4.如甲方未按时交付房屋或房屋不符合约定质量标准，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

五、支付条件

1.乙方支付款项前，应确认已收到甲方提供的房屋交付通知和相关文件。

2.乙方支付款项后，甲方应及时向乙方提供相应的收据或发票。

六、资金监管

为确保资金安全，双方可协商设立资金监管账户，由第三方机构进行监管。具体监管事宜另行约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付总金额的[延迟交付违约金比例]%作为违约金。

b.若甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，修复费用由甲方承担。

c.若甲方因自身原因导致合同解除，甲方应双倍退还乙方已支付的定金和款项。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付款项，每延迟一日，应向甲方支付总金额的[延迟付款违约金比例]%作为违约金。

b.若乙方以任何理由拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方因自身原因导致合同解除，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交以下机构解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可将争议提交[仲裁委员会名称]仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的解释、履行、违约、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的争议解决，如选择诉讼方式，由合同签订地人民法院管辖。

三、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。

四、合同解除

1.如出现以下情况，任何一方均有权解除本合同：

a.一方严重违约，另一方在收到违约通知后[解除通知期限]内未采取补救措施；

b.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应按照本合同约定处理已支付和未支付的款项，并退还已交付的定金。

五、合同生效与变更

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格遵守合同约定的各项条款。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至房屋交付完毕、产权过户手续办理完毕之日止。具体期限以合同中约定的交付日期为准。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.合同期满：本合同期满后，如双方无其他约定，合同自动终止。

b.合同解除：如出现合同约定的解除条件，本合同可依法解除。

c.合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项，并退还已交付的定金。

四、通知与送达

1.通知：双方应通过书面形式相互通知，通知自发出之日起[通知期限]内视为送达。

2.送达：书面通知可以通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信或特快专递邮寄至对方住所地或约定的其他地址。

b.专人递送：由专人直接递送至对方住所地或约定的其他地址。

c.电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

五、不可抗力

1.不可抗力事件：指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

2.不可抗力处理：如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行不符合约定，双方应立即通知对方，并协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并免除违约责任。

六、合同份数

本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自复印、复制或传播本合同内容。

八、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律、管辖法院等条款，均按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

附件：

一、需求文档

1.房地产项目需求说明书，包括项目位置、面积、户型、配套设施等详细信息。

2.购房者需求清单，包括购房者的具体购房意向和特殊要求。

二、设计方案

1.房地产项目整体规划图，包括建筑布局、绿化分布、交通组织等。

2.单体建筑设计图，包括房屋结构、内部布局、装修风格等。

三、技术规格

1.房屋建筑技术规范，包括建筑结构、材料、施工工艺等要求。

2.设备设施技术参数，包括电梯、空调、消防系统等设备的性能指标。

四、各类证件复印件

1.房地产项目用地批准文件、规划许可证、建筑工程施工许可证等。

2.甲方营业执照、资质证书、相关许可证等。

3.乙方身份证明文件，如身份证、护照等。

五、合同附件清单

1.本合同附件清单，列明所有附件的名称和编号。

2.所有附件的原件或复印件，经双方确认无误后，作为本合同的有效组成部分。

六、其他

1.双方认为需要作为合同附件的其他文件和资料。

2.任何与本合同相关的补充协议或变更文件，均应作为附件纳入合同。

所有附件均应与合同正文一并签署，并视为合同的有效组成部分。如有不一致之处，以合同正文为准。

签字