同住人协议书

同住人协议书编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方：（姓名），

住址：（详细地址），

乙方：（姓名），

住址：（详细地址）。

鉴于甲方与乙方共同居住于（房屋地址），为明确双方在共同居住期间的权益、义务和责任，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是规范甲乙双方在共同居住期间的相互关系，确保双方合法权益，维护居住环境的和谐稳定。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按时支付房屋租金，并保证租金的支付不逾期。

2.甲方负责房屋的日常维护和保养，确保房屋处于良好的居住状态。

3.甲方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，不得影响乙方及其他住户的正常生活。

4.甲方应尊重乙方的个人隐私，未经乙方同意，不得擅自查看乙方的个人物品或隐私空间。

5.甲方在使用公共区域时，应保持环境卫生，不得随意丢弃垃圾。

6.甲方应与乙方共同协商解决居住期间可能出现的纠纷，维护居住环境的和谐。

乙方责任和义务：

1.乙方应按时支付房屋租金，并保证租金的支付不逾期。

2.乙方应合理使用房屋内的设施设备，不得恶意损坏或滥用。

3.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，不得影响甲方及其他住户的正常生活。

4.乙方应尊重甲方的个人隐私，未经甲方同意，不得擅自查看甲方的个人物品或隐私空间。

5.乙方在使用公共区域时，应保持环境卫生，不得随意丢弃垃圾。

6.乙方应与甲方共同协商解决居住期间可能出现的纠纷，维护居住环境的和谐。

7.乙方在租赁期间，如需进行房屋内部装修或改动，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的所有费用和责任。

双方权利：

1.双方均有权要求对方履行合同约定的责任和义务。

2.双方均有权对对方违反合同约定的行为提出异议，并要求对方改正。

3.双方均有权在合同约定的范围内，合理使用房屋及其附属设施。

4.双方均有权在合同约定的范围内，对居住环境提出合理建议和改进措施。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，维护社会秩序。

2.双方应尊重对方的合法权益，不得侵犯对方的财产权和人身权。

3.双方应保持房屋的整洁和安全，共同维护居住环境的和谐稳定。

4.双方应相互理解、支持，共同解决居住期间可能出现的困难和问题。

合同金额与支付方式：

本协议项下，甲方应向乙方支付房屋租金，具体金额如下：

1.房屋租金总额为人民币（大写）______元整。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）______元整。

b.月租金：乙方应于每月的____日前，向甲方支付当月租金人民币（大写）______元整。

c.保证金：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付保证金人民币（大写）______元整。保证金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，无息退还乙方。

3.额外费用：在租赁期间，如因乙方原因导致房屋维修或损坏，乙方应承担相应的维修费用。如因不可抗力导致的房屋损坏，维修费用由双方协商解决。

4.付款方式：

a.乙方可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式进行租金和保证金的支付。

b.乙方应在支付款项时注明付款用途，以便甲方核对。

5.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日应付款项的____%计算。

6.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收据或付款凭证。

7.任何因支付引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.任何一方违反本协议约定的条款，应承担相应的违约责任。

b.违约方应立即采取措施纠正违约行为，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

c.如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

2.具体违约行为及处理：

a.逾期支付租金或保证金：违约方应支付逾期付款的违约金，并补足逾期款项。

b.损坏房屋或设施：违约方应负责修复或赔偿损失，修复费用或赔偿金额由双方协商确定。

c.违反居住规定：违约方应立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。

3.争议解决：

a.双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限不超过____个工作日。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或选择以下仲裁方式解决争议：

i.争议提交至（仲裁委员会名称）进行仲裁。

ii.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

iii.仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商分担。

4.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本协议项下的任何争议，如未通过仲裁解决，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

6.不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在此期间，双方应协商解决由此产生的争议。如协商不成，受影响方有权解除本协议，但无需承担违约责任。

附则：

第一条生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二条生效期

本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期____年。

第三条变更条款

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

第四条终止条款

1.本协议因以下原因终止：

a.协议约定的有效期届满；

b.双方协商一致解除协议；

c.一方违约，经对方书面通知后____个工作日内仍未纠正；

d.因不可抗力导致协议无法履行；

e.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

2.协议终止后，双方应按照本协议的约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋的返还、费用的结算等。

第五条通知与送达

1.除非另有约定，本协议项下的通知应以书面形式发送，并按照各自提供的地址进行送达。

2.任何一方变更地址，应在变更后____个工作日内书面通知对方。

第六条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

第七条其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不影响协议的条款解释和执行。

3.本协议的任何条款如与法律法规相抵触，则以法律法规为准，其余条款仍然有效。

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋租赁清单，详细列明房屋的房间数量、面积、结构、设施设备等基本情况。

2.房屋租赁合同附件二：房屋维修保养责任划分表，明确甲方和乙方在房屋维修保养方面的责任和义务。

3.房屋租赁合同附件三：房屋使用规则，包括房屋的清洁、安全、使用限制等内容。

4.房屋租赁合同附件四：房屋租赁押金收据，证明乙方已支付押金，并注明押金退还条件。

5.房屋租赁合同附件五：房屋租赁保证金收据，证明乙方已支付保证金，并注明保证金退还条件。

6.房屋租赁合同附件六：房屋租赁双方身份证明复印件，包括身份证、户口簿等。

7.房屋租赁合同附件七：房屋租赁合同签订时双方签署的书面确认书，确认双方已阅读并同意本协议的所有条款。

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