城市规划及管理(华侨大学)住宅区的规划结构

第四章住宅区的规划结构问题•住宅区规划设计原则?哈尔滨中央大街索菲亚广场翻BE别ias<文m保-規劃©XE3园林绿地■!保护建筑L.1限高1辰麵限高2层口限高3层L■4」限高4层f1111!■'內UdBiJhMNrl限高5展口限高6层a限高7层第二节住宅区的规划结构住宅4住宅区4城市住宅'院落住宅群落（组团）住宅小区住宅区44*腰务中心住宅院落住宅群落（组团）住宅小区住宅区住宅I住宅区I城市住宅院落—►住宅群落—►

住宅小区（组团）•根据居住区的功能要求•综合地解决住宅与公共服务设施、道路'公共绿地等相互关系而采取的组织方式0住宅区的构成要素:用地——（用地规模与配置）设施（设施分级与布置）空间——（空间层次与组合）景观——（视觉景观与形象）四部分四方面内容一、用地规模及配置1、用地规模居住组团：4〜6公顷居住小区：10〜35公顷居住区：50〜100公顷2、用地配置（四大用地）住宅建筑用地公共服务设施用地公共绿地其他用地3、住宅区用地平衡控制指标（％）（02版规范）用地构成居住区小区组团1、住宅用地（R01）50〜6055〜6570〜802、公建用地（R02）15〜2512〜226〜123、道路用地（R03）10〜189〜177〜154、公共绿地（R04）7.5〜185〜153-6住宅区用地（R）1001001004、用地配置变化情况:•土地的立体化和复合化利用：开发地下空间、对地面进行公共空间分层幵发利用。•区位不同导致用地配置不同：市中心区或周围已有较完善的公共服务设施可供使用，住宅区内公共服务设施用地的比重可适当降低。•居住对象不同。5、几个居住指标•居住密度•人口密度•人均用地•建筑密度•建筑面积密度•容积率二、设施分级与布局1、设施内容：六大类公共服务设施道路与停车设施教育设施绿地与户外活动场地管理设施：居委会，街道办等P7市政设施：水电垃圾等2、设施分级：依据居民的使用频率,3级—居住区级公共服务设施■居住小区级公共服务设施▲居住组团级公共服务设施图9-2-17以居住组团和居住小区为基本单位2级■居住区级公共服务设施-居住小区级公共服务设施图9-2-15以居住小区为基本单位2级—居住区级公共服务设施▲居住组团级公共服务设施服务设施图9-2-16以居住组团为基本单位3、服务半径:指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。4、我国住宅区各级设施的空间距离服务半径设施等级居住区级小区级组团级服务半径（米）800-1000400-500150-250德国住宅区各项设施的时间距离服务半径1_幼儿游戏场2—儿童游戏场3—幼儿’园4—

教堂5—小学6—商业中心7一中学8—超市9—医院胜利油田中华村小区小区幼托中心®小学每村居住人口:7000〜8000人两个村设一所中学区1幼托5、设施布局①基本要求：（原则）在满足服务半径的同时，以达到使居民有更多的选择性为目标。（具体：下几章）国考虑因素:•设施布局可考虑在平面上和空间上的结合，其中公共服务设施、交通设施、教育设施和户外活动设施的布局对住宅区规划布局结构的影响较大。•随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分公共服务设施和教育设施的布局，特别是管理设施的位置将逐步不受服务半径的限制。■蠱公共建筑的布局）公共建筑平面识读（朝向）（二）公建规划的基本要求1、与居住区人口规模相对应。2、3、相对集中与适当分散相结合。爾零—▼I三i按公建性质规划布置,满足公建服务半径要求。4、与住宅同步规划、同步建设，同时投入使用。（三）住宅区文化商业中心布局1、沿街线状布置2、独立成片布置3、混合布置U）1:海曹杨新材。中心地点居中，在居住区主要道路上，交通方便(c)上海石化总厂居住区。中心位于至广区的主要道路1:2、独立成片布置学术交流中心2期(<!)南京梅山公住区。中心区设在居住区边缘，•麵JU在通往厂区的主要道路上，也方便附近农民使用冨取导歡飞•当有两处时，怎么设？•如何判断主次入(b)上海彭浦中心。中心区位于居住区口-人流方向主要出口处，在东侧乂设辅助中心-道路宽度商业设施布局•一个住区至少有两个出入口，当只有一处时，设在哪？文化娱乐设施布局•与住区中心绿地结合•分散布置在住宅区内总as曲枳容积華建筑密度绿化率（四）教育建筑的布局@小学区I幼托位于组团或小区形心，与组团或小区中心结合。•甩至组团或小区一侧rfc>a25.8%（一期23:95）、42.3%（-期33.550•教育设施各类教育设施应安排在住宅区内部，与住宅区的步行和绿地系统相联系，并宜接近住宅区的中心位置。中小学的位置应考虑噪声影响、服务范围以及出入口位置等因素，避免对住宅区居民的日常生活和正常通行带来干扰。公建规划实例:巴塞罗那古埃尔公园，高迪AJw、1Of四、空间层次与组合1、住宅区的空间:户内空间户外空间2、住宅区生活空间私密空间半私密空间半公共空间公共空间LC0co©litG(]:私密空间•户内•户外私家平台•阳台•院子半私密空间院落空间:•绿地•场地•道路•车位半公共空间，组团、小区、居住区的外部空间，绿地、场地、道路车位公共空间居住区外部空间：城市空间3、各生活空间层次的领域感居住生活空间的领域与层次分析(OscarNewman)空间分级化组织的住宅区有助于居民了解谁“属于”这一区域同学宿舍清晰的边界划分是明确内部结构和解决地区问题的重要一步4、基本要求各层次生活空间的建构宜逐级衔接:私密一半私密一半公共一公共•关注各层次空间衔接点的处理，•保证各层次的生活空间具有相对完整的活动领域。五、视觉景观与形象•力求塑造出具有可识别性的空间景观与具有特色的住宅区形象。（可从10级住区调研，2班，万科四季花城拿些资料来这里）市中心方向Il进一步发^的住宅区用地用地：17.37公顷人口：7800人容积率：1.2步行与车行交通流向分析及道路布局结构住宅区规划结构分析一合肥“安居苑”规划进一步I展的住宅区用地用地功能机动