江景高品质-立体式花园住宅建筑设计方案

星河广州荔湾金桥项目建筑规划方案初稿珠江之畔，见证世间繁华，璀璨生姿用地条件如何

？？？现状交通1.用地状况：项目位置：项目地处金桥地块（AF010136）位置优越，临近滘口地铁站。从地块位置来看，地处广佛交界，北侧临江，西侧主要为物流快递仓库以及大客车停车场。2.主要技术指标用地面积：60203.2

m2容积率：

3.531容积率建筑面积：72403

m2建筑密度：≤28%建筑高度：一般要求60-100米临江一线建筑限高60米，二线建筑限高100米。绿地率：≥30%。基地广佛交界，荔湾新贵周边现状12134234配套完善，未来可期金桥项目作为星河控股集团进驻广州市区的第一南沙霸主该如何定位？高品质住宅缔造者全新生活方式创造者高端的身份标签荔湾的新贵名片我们应该怎么做

？？？设计策略天力项目六维联动放进来规划

配套

景观

产品

立面独特的组合形式

高端酒店式服务

立体式花园宽屏时代时代感标杆性

智能化社区六维联动，打造一线珠江高品质居住社区，全新生活方式的载体天力项目六维联动放进来规划

配套

景观

产品

立面独特的组合形式

高端酒店式服务

立体式花园宽屏时代时代感标杆性

智能化社区方案过程稿立面分析方案一总图推演1.沿基地外弧得到景观面最大化形态2.切分楼栋单体，内部形成中央景观珠江珠江绿地绿地绿地绿地绿地绿地4.旋转西侧建筑形态，避免纯东西朝向，侧建筑北退，拔高到百米，增大观江纵深3.利用北侧基地进深，法线错开，内部景观相互渗透珠江珠江绿地绿地绿地绿地绿地绿地45度45度45度总图（方案一）140160180配套用房户型户数面积户数占比面积占比14016018017412413024360198402340040.65%28.97%30.37%36.04%29.35%34.62%合计42867600100.00%100.00%能不能更极致更具标志性方案二总图推演1.沿基地外弧得到景观面最大化形态2.利用折线形态进一步增大观江面珠江珠江绿地绿地绿地绿地绿地绿地4.调整尺度间距,完成最终形态3.切分体块，法线错开，旋转体块角度，打开观江面珠江珠江绿地绿地绿地绿地绿地绿地45度45度45度总图（方案二）140160180配套用房户型140160180合计户数17418668面积户数占比40.65%43.46%15.89%100.00%面积占比2436029760122406636036.71%44.85%18.44%100.00%428视线分析12M人视看江视线60M人视看江视线100M人视看江视线总图（方案三）143185配套用房户型143户数125250375面积户数占比

面积占比17875462506412533.33%66.67%100.00%27.88%72.12%185合计100.00%总图（方案四）120140180配套用房143143户型120140户数面积户数占比

面积占比178178942136024920188006508039.56%39.56%20.89%100.00%32.82%38.29%28.89%100.00%180合计450总图（方案五）180200配套用房户型180户数186154340面积户数占比54.71%面积占比53.43%35340308006614020045.29%46.57%合计100.00%100.00%全T2楼王的意向探讨全T2模式（（方方案一案）一）140160180户型140户数23612468面积户数占比55.14%28.97%15.89%100.00%面积占比50.74%3304019840122406512016030.47%18018.80%合计428100.00%全T2模式（方案二）全江景布局140160180配套用房户型140户数174124130428面积户数占比40.65%28.97%30.37%100.00%面积占比2436019840206806488037.55%30.58%31.87%160180合计100.00%总图（方案一）总图（方案二）总图（方案三）全T2模式（方案一）总图（方案四）总图（方案五）全T2模式（方案二）全江景布局广州市荔湾区金桥地块(AF010136)地块经济技术指标数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总平面图总用地面积建设用地面积总建筑面积60203.2020508.00724037240364793761020002500200计容总建筑面积住宅总建筑面积配套服务用房家庭综合服务中心文化站居民健身场馆综合管理用房星光老年之家社区委员会100010020010050100800300200其中其中

社区议事厅其中物业管理（含业主委员会）社区服务站社区日间照料中心垃圾收集站配电所消防控制室60不计容总建筑面积29888170028188574022448574028.00%35%架空层面积地下建筑面积其中人防面积其中非人防面积建筑占地面积建筑密度绿地率建筑限高100m容积率停车位3.53870个个个户地下车库停车位地面停车位住宅总户数78387358户型户数面积

户数占比

面积占比140180200587940205003635316.20%32.40%51.40%12.25%31.64%56.11%116184358合计64793

100.00%

100.00%天力项目六维联动放进来规划

配套

景观

产品

立面独特的组合形式

高端酒店式服务

立体式花园宽屏时代时代感标杆性

智能化社区“顶级归家流线”-国际化酒店地面归家动线景观入口酒店式落客区风雨廊-赏多层级景观豪华入口挑空大堂关联派梯智能身份识别“顶级归家流线”-高品质地下归家动线奢华地库入口，智能识别，预先召唤电梯地下阳光车库，足够宽敞，足够明亮私家车位车库工具间，体验动手乐趣，私家车库，给爱车更好保护地下大堂精品度假酒店服务体系未来豪宅发展趋势-私享服务体系，贴身管家24小时前台客服、24小时礼宾式服务、24小时大堂接待、24小时工程维修服务、24小时环境保洁......“独一无二”精品配套植入立足国际化视野，整合区域高端平台资源，引入国际顶级生活方式，定制专属的顶级圈层社交；CEO生活馆、养生康体SPA、”米其林大厨“级私房餐厅、酒庄、高尔夫、马球马术、顶级录音棚，打造独一无二“X”个“一”，专属顶级会所天力项目六维联动放进来规划

配套

景观

产品

立面独特的组合形式

高端酒店式服务

立体式花园宽屏时代时代感标杆性

智能化社区五星级景观体系，四级联动公共空间“五星级”景观体系四级联动公共空间第一级

城市级城市景观资源第二级第三级公共级中央大景观半公共级组团景观第一级：立体中央景观…第二级：架空第四级

半私属级宅前庭院第五级私属级公共庭院第三级：空中花园…第四级：天际“前庭后院”打造专属半私密庭院独立半私密庭院，增强尊贵专属感“远离尘嚣”恒温恒氧花园结合下沉会所，打造风雨无阻，恒温恒氧花园天力项目六维联动放进来规划

配套

景观

产品

立面独特的组合形式

高端酒店式服务

立体式花园宽屏时代时代感标杆性

智能化社区超宽屏T2:165㎡—横厅户型独立电梯入户专享尊贵入户体验12大面宽横厅极致享受，轻奢主义1豪华主卧套房奢华独立主卧，豪华体验34523双套房设计提升附加值，极致享受45南北双阳台建筑明细表户型编号套内面积（不

套型面积（含本层公摊阳台（投影

阳台计容面

阳台面积百

标准层

标准层使

本层建筑房型建筑面积套内总计公摊面积含阳台）阳台）面积面积）积分比户数用率面积T2AB4房2厅3卫4房2厅3卫169.80169.80339.60120.27120.27130.82130.82261.6438.9838.9877.9621.1021.1042.2010.5510.5521.1014.93%14.93%112261.6477.9677.04%

339.60T2:165㎡—南北通户型开放空间南北通厅，空气流通，空间开放123豪华主卧套房奢华独立主卧，豪华体验1全景飘窗赠送最大价值提升附加值342三面宽大阳台极致享受,轻奢主义4建筑明细表户型编号套内面积（不含

套型面积（含本层公摊阳台（投影

阳台计容面

阳台面积百

标准层

标准层使

本层建筑房型建筑面积套内总计公摊面积阳台）阳台）面积面积）积分比户数用率面积T2AB4房2厅3卫4房2厅3卫168.46168.46336.92123.87123.87134.22134.22268.4434.2434.2468.4820.7020.7041.4010.3510.3520.7014.32%14.32%112268.4468.4879.67%

336.92T2:165㎡—横厅户型大面宽横厅极致享受，轻奢主义124豪华主卧套房奢华独立主卧，豪华体验双套房设计提升附加值，极致享受3412南北双阳台3极致享受,轻奢主义建筑明细表户型编号套内面积（不

套型面积（含本层公摊阳台（投影

阳台计容面

阳台面积百

标准层

标准层使

本层建筑房型建筑面积套内总计公摊面积含阳台）阳台）面积面积）积分比户数用率面积T2AB4房2厅3卫4房2厅3卫168.27168.27336.54125.05125.05135.91135.91271.8232.3632.3664.7221.7221.7243.4410.8610.8621.7214.80%14.80%112271.8264.7280.77%

336.54T3:140㎡—横厅户型4大面宽横厅极致享受，轻奢主义12521豪华主卧套房奢华独立主卧，豪华体验三面宽大阳台提升附加值，极致享受34南北双阳台极致享受,轻奢主义21独立电梯入户5专享尊贵入户体验3建筑明细表户型编号套内面积（不

套型面积（含本层公摊阳台（投影

阳台计容面

阳台面积百

标准层

标准层使

本层建筑房型建筑面积141.53141.53套内总计公摊面积含阳台）阳台）面积面积）积分比户数用率面积3+1房2厅2ABC103.68112.6428.8917.928.9614.74%1T3卫3+1房2厅2卫103.68112.6428.8917.928.9614.74%14.88%1336.7286.3679.59%

423.083+1房2厅2140.02102.48309.84111.44336.7228.5886.3617.9253.768.9613卫423.0826.88270°环幕T2:165㎡—端厅户型270°环幕景观极致享受景观视野1232中西双厨随性烹饪体验全景飘窗赠送最大价值提升附加值345514豪华主卧套房奢华独立主卧，豪华体验双套房设计提升附加值，极致享受建筑明细表户型编号套内面积（不含

套型面积（含本层公摊阳台（投影

阳台计容面

阳台面积百

标准层

标准层使

本层建筑房型建筑面积套内总计公摊面积阳台）阳台）面积面积）积分比户数用率面积T2AB4房2厅3卫4房2厅3卫168.53168.53337.05125.82125.82136.88136.88273.7531.6531.6563.3022.1122.1144.2211.0611.0622.1114.95%14.95%112273.7563.3081.22%

337.05T3:140㎡—端厅户型大面宽横厅极致享受，轻奢主义12142270°景观横厅奢华空间，豪华体验三面宽超大阳台提升附加值，极致享受独立电梯入户专享尊贵入户体验3413建筑明细表户型编号套内面积（不

套型面积（含本层公摊阳台（投影

阳台计容面

阳台面积百

标准层

标准层使

本层建筑房型建筑面积141.17141.17套内总计公摊面积含阳台）阳台）面积面积）积分比户数用率面积3+1房2厅2ABC102.85111.7929.3829.3817.888.9414.81%1T3卫3+1房2厅2卫102.85111.7917.888.9414.81%13.27%1333.9087.7479.19%

421.643+1房2厅2139.31102.48308.18110.32333.9028.9987.7415.6851.447.8413卫421.6425.72覆土厚度1.5m结构高度0.3m设备空间0.7m格栅吊顶0.2m层高3.9m层高3.8m净高2.6m垫层0.1m结构高度0.2m设备空间0.7m格栅吊顶0.2m净高2.6m垫层0.1m地下一层平面图地库层高示意图地库面积：32054.73㎡车位数：846辆地下会所面积：约1500㎡地下庭院面积：约1000㎡配套车位数：92辆住宅车位数：754辆户均车位：1.68辆/户地下二层平面图天力项目六维联动放进来规划

配套

景观

产品

立面独特的组合形式

高端酒店式服务

立体式花园宽屏时代时代感标杆性

智能化社区时尚

传统立面意向-现代风格立面意向-现代风格立面意向-现代风格立面意向-现代风格立面意向-现代风格立面意向-现代风格立面意向-现代风格立面意向-现代典雅立面意向-现代典雅立面意向-现代典雅立面意向-现代典雅将屏风元素抽象化，屏风有和谐