房地产开发合同备忘录

房地产开发合同备忘录合同编号：__________地址：________________________法定代表人：____________________地址：________________________法定代表人：____________________鉴于甲方为合法拥有土地使用权及开发权的主体，具备房地产开发资质，愿意将其开发建设的房地产项目出售给乙方；乙方愿意购买甲方开发的房地产项目，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下备忘录：一、项目概述1.1项目名称：________________________1.2项目位置：________________________1.3项目规模：占地面积______平方米，总建筑面积______平方米，包括住宅、商业、办公及其他配套设施。二、土地使用权及开发权2.1甲方保证其对项目地块拥有合法的土地使用权及开发权，并依法取得了相关土地使用权证书。2.2甲方应按照国家及地方有关法律法规的要求，办理项目规划、建设、预售等手续，确保项目开发建设的合法性。三、销售价格及付款方式（1）住宅部分：每平方米人民币______元；（2）商业部分：每平方米人民币______元；（3）办公部分：每平方米人民币______元；（4）其他配套设施：每平方米人民币______元。3.2乙方应在签订本备忘录之日起______日内，向甲方支付人民币______元作为定金。（1）首付款：人民币______元，占总价的______%；（2）按揭贷款：人民币______元，占总价的______%；（3）余款：人民币______元，占总价的______%。四、交付及验收4.1甲方应在______年__月__日前，将项目交付给乙方。（1）项目已取得《建筑工程施工许可证》；（2）项目已通过质量、安全、环保等相关部门的验收；（3）项目配套设施已按规划要求建设完成。4.3乙方在接收项目时，应按照国家及地方有关法律法规的要求，进行验收。验收合格后，双方签订《房屋交接书》。五、违约责任5.1甲方违反本备忘录的约定，导致项目无法按期交付的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的______%。5.2乙方未按约定支付定金或余款的，视为违约，甲方有权解除本备忘录，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的______%。六、争议解决6.1双方在履行本备忘录过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本备忘录一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本备忘录自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年__月__日注意事项：1.权利确认：在签订合同前，应确保甲方拥有合法的土地使用权及开发权，并已取得相应的土地使用权证书。2.法律手续：甲方需保证项目开发建设的合法性，包括但不限于办理规划、建设、预售等相关手续。3.价格与付款：明确项目的销售价格、付款方式及时间节点，确保双方对交易价格和付款进度有清晰的认识。4.交付与验收：明确项目交付的条件和验收流程，确保项目质量符合国家标准。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决问题。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决问题。2.法律诉讼：如协商不成，可向项目所在地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有的使用权利。2.开发权：指开发者依法对一定区域内的土地进行开发建设的权利。3.预售：指开发商在房屋建设过程中，将尚未建成的房屋预先出售给买方的行为。4.定金：指为确保合同履行，乙方支付给甲方的一定数额的金钱。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.法律效力：指合同在法律上的约束力，双方应依法履行合同约定的义务。特殊场合及补充条款：1.家庭购房场合：补充条款：考虑到买方可能是家庭购房，可以在合同中增加关于装修和家具配置的条款，比如允许买方在交付后一定时间内进行个性化装修，并提供装修垃圾处理方案。“我们理解新家对每个家庭来说都很重要，所以如果你们想要自己动手装修，我们会在合同里写清楚装修的相关事宜，比如装修期限和垃圾处理，确保装修过程顺利。”2.投资购房场合：补充条款：对于投资者，可以在合同中增加关于房屋出租管理的服务条款，比如提供房屋租赁管理服务或者允许买方委托开发商进行租赁管理。“作为投资者，你们可能希望将房屋出租，我们可以提供一个关于出租管理的补充协议，这样你们就可以选择是否需要我们帮忙管理租赁事宜。”3.企业办公购房场合：补充条款：针对企业用户，可以增加关于办公空间定制化的条款，比如允许企业根据自身需求对办公区域进行改造。“我们知道企业对办公环境有特定的需求，所以在合同中我们会包括一些关于办公空间定制的条款，让你们可以根据公司的需要进行适当的调整。”4.老年人购房场合：补充条款：对于老年购房者，可以在合同中增加关于无障碍设施和安全保障的条款，确保老年人的居住安全。“我们理解老年人居住的安全性非常重要，所以我们会特别注明一些关于无障碍设施和安全保障的条款，确保老年朋友们的日常居住更加舒适和安全。”合同附件列表：1.土地使用权证书复印件2.项目规划许可证复印件3.建设工程规划许可证复印件4.预售许可证复印件5.房屋买卖合同附件（包括付款计划、交付条