住宅购买合同全文

住宅购买合同全文合同编号：__________名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：__________联系电话：____________________名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：__________联系电话：____________________鉴于甲方为该住宅的合法所有权人，愿意将该住宅出售给乙方；乙方愿意购买该住宅，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅位于：________________________（具体地址）。1.2住宅建筑总面积：______平方米。1.3住宅土地使用权面积：______平方米。1.4住宅用途：________________________。1.5住宅所有权证号：__________________。1.6住宅土地使用权证号：__________________。第二条住宅购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该住宅的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为首付款。（2）余款：乙方应在____年__月__日前，向甲方支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.3乙方支付款项时，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。第三条交付及验收（1）住宅结构安全，设施设备齐全，使用功能正常；（2）住宅已通过验收，并取得验收合格证明；（3）住宅已办理完毕所有权转移手续。3.2乙方在收到甲方交付的住宅后，应在____个工作日内进行验收。如乙方对住宅的验收结果满意，则双方签署验收合格确认书。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证对住宅拥有完全的所有权，并保证住宅不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况；（2）甲方应在合同约定的交付日期前，将住宅交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理住宅所有权转移手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定的付款方式及时支付购房款；（2）乙方应按照甲方的要求，配合办理住宅所有权转移手续；（3）乙方在验收合格后，应承担住宅的维修、保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如因甲方原因导致住宅无法按时交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付住宅总价款的__%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕各自的权利义务之日终止。出卖方（甲方）：________________________法定代表人/负责人：__________签订日期：____年__月__日购买方（乙方）：________________________法定代表人/负责人：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为住宅的合法所有权人，并确认住宅不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。法律名词解释：权属，指对某一物品或财产拥有所有权、使用权等权利的状态。2.明确住宅信息：合同中应详细列明住宅的地址、面积、用途、所有权证号和土地使用权证号等基本信息，确保双方对住宅情况有清晰的了解。法律名词解释：所有权，指对物品或财产拥有完全支配权的法律地位。3.确定价格及支付方式：合同中应明确住宅的购买总价、首付款金额、余款支付时间和方式。法律名词解释：首付款，指购房者在购买房产时，首次支付给卖方的部分房款。4.交付及验收：合同应规定住宅的交付条件、验收期限和验收标准。法律名词解释：交付，指将物品或财产的实际控制权转移给对方的行为。5.权利义务：双方应在合同中明确各自的权利和义务，包括但不限于交付、支付款项、办理所有权转移手续等。法律名词解释：义务，指法律上规定或合同中约定的，当事人必须履行的行为。6.违约责任：合同中应规定违约金的计算方式和违约责任的承担，以便于处理可能出现的违约情况。法律名词解释：违约金，指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：合同应明确双方在发生争议时的解决方式，如友好协商或诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人向法院提出请求，通过法院审理解决争议的法律程序。解决办法：1.如发现权属问题，乙方有权要求甲方在限定时间内清除障碍，否则可解除合同并要求赔偿损失。2.如住宅信息与合同不符，乙方有权要求甲方纠正或解除合同，并可要求赔偿因此产生的损失。3.如支付方式或时间有争议，双方应按照合同约定的方式协商解决，或寻求法律途径解决。4.如交付及验收出现问题，双方应根据合同约定的标准和程序处理，必要时可聘请第三方专业机构进行评估。5.如一方违约，另一方应按照合同约定的违约责任条款，要求违约方承担相应的法律责任。6.如双方发生争议，应尝试友好协商解决；协商不成时，可依法向有管辖权的法院提起诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方是首次购房家庭，甲方应提供必要的购房指导，包括房屋维护、物业管理等方面的信息，以帮助乙方更好地适应新环境。补充条款：甲方应在住宅交付前，提供一份详细的房屋使用和维护说明书，包括但不限于水电气使用方法、紧急维修联系方式等。2.场合：异地购房补充条款：乙方若因工作或生活原因异地购房，甲方应提供必要的远程服务，如视频看房、线上签署合同等，以方便乙方购房流程。补充条款：甲方应承诺在合同签订后，为乙方提供在线客服支持，确保乙方在异地也能及时解决购房过程中遇到的问题。3.场合：投资购房补充条款：乙方若为投资目的购房，甲方应提供市场趋势分析报告，帮助乙方评估投资回报和风险。补充条款：甲方应保证在合同签订后，向乙方提供每年一次的房地产市场趋势分析，以帮助乙方做出合理的投资决策。4.场合：老年人购房补充条款：考虑到乙方可能是老年人，甲方应提供更加贴心的服务，如协助办理各种手续、提供健康检查等。补充条款：甲方应承诺在乙方需要时，提供上门服务，包括合同解释、手续办