房地产抵押合同补充协议版

房地产抵押合同补充协议版合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________地址：____________________联系电话：________________乙方（抵押人）：__________地址：____________________联系电话：________________一、抵押物基本情况1.抵押物位于：____________________2.抵押物性质：____________________3.抵押物面积：____________________4.抵押物权属证书编号：____________________二、补充协议内容1.抵押物的使用及维护（1）乙方承诺在抵押期间，对抵押物进行妥善管理和维护，确保抵押物的安全和完整。（2）乙方不得改变抵押物的用途，未经甲方书面同意，不得进行转让、出租、赠与、抵押、设定居住权等行为。2.抵押物的保险（1）乙方应按照甲方的要求，为抵押物投保相应的保险，保险期限应覆盖抵押期间。（2）乙方应在保险合同中明确甲方为保险受益人，并将保险单正本交付甲方保管。3.抵押物的租金收入（1）乙方应将租金收入存入甲方指定的银行账户，并按照甲方的要求支付利息。（2）乙方不得将租金收入用于偿还其他债务，未经甲方书面同意，不得挪作他用。4.抵押物的拍卖（1）支付拍卖费用及其他相关费用。（2）偿还甲方本金及利息。（3）剩余款项归乙方所有。5.其他约定（1）甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。（2）甲乙双方应诚信履行合同，不得以任何方式损害对方合法权益。（3）本补充协议与原合同具有同等法律效力，如本补充协议与原合同有冲突，以本补充协议为准。三、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。四、补充协议的生效及终止1.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本补充协议的终止条件与原合同相同。五、其他事项1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.抵押物的使用及维护：抵押人（乙方）必须妥善管理和维护抵押物，未经抵押权人（甲方）书面同意，不得改变抵押物的用途或进行任何影响抵押物价值的操作。2.保险：抵押人需按照抵押权人的要求为抵押物投保，并将抵押权人设为保险受益人，确保在抵押物遭受损失时，抵押权人的利益不受损害。3.租金收入管理：抵押期间抵押物的租金收入应按照约定的方式进行管理，通常需存入抵押权人指定的账户，并按约定支付利息。4.拍卖程序：如抵押人违约，抵押权人有权拍卖抵押物，拍卖所得款项的分配顺序应严格按照补充协议中的约定执行。5.合同争议解决：合同履行过程中若出现争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。解决办法：1.协商：合同双方应尝试协商解决争议，以维护双方关系和降低法律成本。2.诉讼：若协商无法达成一致，任何一方均可向法院提起诉讼，寻求法律判决。关键词语的法律名词解释：1.抵押权人：指在抵押关系中拥有抵押权的当事人，通常是债权人。2.抵押人：指在抵押关系中提供抵押物的债务人或第三人。3.抵押物：指为担保债务而提供的，债务人或第三人拥有的，可依法转让的不动产或其他财产。4.保险受益人：指在保险合同中指定的，当保险事故发生时享有保险金请求权的人。5.拍卖：指通过公开竞价的方式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的交易方式。6.违约：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。7.合同生效：指合同在符合法律规定的条件下，自双方当事人达成协议之日起开始产生法律效力。8.合同终止：指合同因某种原因而不再具有法律效力，合同关系结束。特殊应用场合：1.个人创业贷款抵押场合描述：小明计划开一家咖啡馆，需要贷款，于是将自家的房产作为抵押。补充条款：考虑到创业风险，若乙方（小明）因经营不善导致无法按时还款，甲方（银行）可给予乙方一定的宽限期，宽限期内不计收滞纳金。2.家庭紧急医疗费用抵押场合描述：李女士的家庭成员突发重大疾病，需要大笔医疗费用，于是用房产抵押贷款。补充条款：若乙方（李女士）因家庭成员医疗原因导致暂时无法还款，甲方（银行）可根据实际情况，适当延长还款期限。3.企业扩大经营抵押场合描述：张老板计划扩大工厂规模，需要资金支持，因此将企业的不动产抵押给银行。4.子女教育费用抵押场合描述：赵先生为了支付子女的高昂学费，将房产抵押给银行贷款。补充条款：若乙方（赵先生）子女顺利完成学业并取得优异成果，甲方（银行）可考虑提供一定的还款优惠。合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明抵押物权属的合法文件。2.贷款合同：双方关于贷款金额、期限、利率等事项的正式合同。3.保险单：抵押物保险单正本，证明抵押物已投保。4.身份证明：甲乙双方的有效身份证件复印件。5.收入证明：乙方的收入证明，用