二手房买卖交易注意事项

二手房买卖交易注意事项编号：__________

甲方（出卖方）：__________，地址：__________

乙方（买受方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“标的房产”），现愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将标的房产出售给乙方的相关事宜，确保交易安全、顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方在充分了解标的房产及市场行情的基础上，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的房产权属清晰，无任何权属纠纷，并有权对该房产进行处分。

2.甲方应如实向乙方提供标的房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权转移登记证明等。

3.甲方应确保标的房产不存在任何未付清的税费、罚款等债务。

4.甲方应按照约定时间将标的房产交付给乙方，并配合乙方办理房产过户手续。

5.甲方应保证标的房产在交付时符合约定的品质要求，如存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付购房款，并在甲方交付标的房产时进行验收。

2.乙方应在约定的时间内办理房产过户手续，并承担相关税费。

3.乙方应按照约定用途使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方应妥善保管标的房产，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担维修责任。

5.乙方应遵守物业管理规定，不得违反相关法律法规。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并在乙方未按时支付购房款时，有权解除合同。

2.乙方有权要求甲方在约定时间内交付标的房产，并在甲方未按时交付时，有权要求甲方承担违约责任。

3.甲方和乙方均有权在合同履行过程中，对标的房产进行合理检查和验收。

双方义务：

1.甲方和乙方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

2.甲方和乙方应按照约定履行合同义务，不得无故拖延或拒绝履行。

3.甲方和乙方应积极配合对方办理相关手续，确保交易顺利进行。

4.甲方和乙方在合同履行过程中发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的总金额（以下简称“合同总金额”）为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付比例及时间

1.预付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（￥__________），作为预付款。

2.首付款：在标的房产过户手续办理完毕前，乙方应在约定的时间内向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（￥__________），作为首付款。

3.尾款支付：在标的房产过户手续办理完毕后，乙方应在收到房产证之日起__________日内向甲方支付剩余的合同总金额，即人民币__________元（￥__________），作为尾款。

三、支付条件

1.预付款支付条件：乙方在签订本合同并支付预付款后，甲方应向乙方出具收据，并保证在合同约定的时间内履行合同义务。

2.首付款支付条件：乙方在支付首付款后，甲方应向乙方提供房产过户所需的相关材料，并保证在约定时间内完成标的房产的交付。

3.尾款支付条件：在标的房产过户手续办理完毕，乙方取得房产证后，甲方应向乙方提供房产证原件，乙方在收到房产证之日起__________日内支付尾款。

四、额外费用

1.乙方应承担因过户手续产生的税费及其他相关费用。

2.甲方应在标的房产交付前，将可能产生的额外费用如维修基金、物业管理费等明确告知乙方。

五、支付方式

1.乙方应通过银行转账方式支付合同款项，转账时应在备注栏注明“__________房产购房款”。

2.甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

六、逾期付款

1.如乙方未按约定时间支付合同款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金，违约金为逾期未付款项的__________%。

2.甲方有权就逾期付款行为向乙方追究法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若甲方提供的标的房产存在权属纠纷或不符合约定品质，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付合同款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付款项的__________%作为违约金。

b.若乙方未在约定时间内办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

c.若乙方擅自改变房屋结构或用途，或违反物业管理规定，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可共同选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：双方可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可向具有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

c.调解：双方可申请第三方调解机构进行调解。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同的争议解决，如选择诉讼方式，双方同意由标的房产所在地的人民法院管辖。

三、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、违约行为等。

2.通知应以挂号信或特快专递方式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

四、合同变更与解除

1.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

2.如出现以下情况，任何一方有权解除本合同：

a.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在__________个工作日内仍未采取补救措施或继续违约。

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除本合同。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方违反合同条款的行为均不构成对合同生效的先决条件。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议且继续履行合同义务，本合同自动续期__________年。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同的任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）同意，并作为本合同的补充部分。

2.终止：本合同在以下情况下终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在__________个工作日内仍未采取补救措施或继续违约；

e.法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、违约行为等。

2.通知应以挂号信或特快专递方式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同如何继续履行或解除的问题。

六、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规执行。

3.本合同自签订之日起生效，任何一方不得擅自复制、泄露或转让本合同。

甲方（出卖方）：__________

乙方（买受方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的标的房产的房产证复印件，以证明甲方对该房产拥有合法所有权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的标的房产的土地使用权证复印件，以证明甲方对该房产拥有合法土地使用权。

3.房屋所有权转移登记证明复印件：甲方提供的房屋所有权转移登记证明复印件，以证明甲方对该房产的所有权已登记在册。

4.房产交易税费缴纳凭证复印件：甲方提供的房产交易过程中产生的税费缴纳凭证复印件，以证明相关税费已缴纳。

5.房产质量检测报告：若存在，甲方提供的标的房产的质量检测报告，以证明标的房产符合约定的品质要求。

6.房产维修基金缴纳凭证复印件：若存在，甲方提供的房产维修基金缴纳凭证复印件，以证明维修基金已缴纳。

7.物业管理协议：若存在，甲方提供的物业管理协议，以明确