二手房过户合同样本无中介范本

二手房过户合同样本无中介范本合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买受方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米（建筑面积）1.4房屋产权证号：__________1.5土地使用权证号：__________第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，并支付房屋总价款人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：__________（现金、转账、等）。2.3乙方应在合同签订后______日内支付房屋总价款的______%作为首付款，余款在办理过户手续后______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后______日内，将房屋及其附属设施、设备等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应在办理过户手续时，按照国家有关规定缴纳相关税费。第四条权利与义务4.1甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律纠纷。4.2甲方应保证房屋的实际情况与合同约定的内容一致，如存在不符，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方应按照合同约定的价格支付房屋总价款，并按照约定的时间支付。4.4乙方在房屋过户后，应按照国家有关规定承担房屋的维修、养护等责任。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的______%作为违约金。5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________签订日期：____年____月____日甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________见证人（如有）：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，双方应确保房屋的权属清晰，不存在任何法律上的纠纷，如抵押、查封、共有权争议等。2.实际情况核实：乙方应在签订合同前实地查看房屋，确认房屋的实际状况与合同描述是否一致。3.法律文件准备：双方应准备好所有必要的法律文件，如身份证、户口本、房产证、土地使用证等，以便顺利办理过户手续。4.支付方式及期限：双方应明确房屋总价款的支付方式、期限及首付款比例。5.违约责任：合同中应明确约定双方的违约责任，包括违约金的比例及计算方式。6.争议解决方式：合同中应约定争议的解决方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋存在权属问题，双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决。2.实际情况不符：如房屋实际情况与合同描述不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.法律文件缺失：如发现法律文件缺失或不齐全，双方应协助补充或补办相关文件。4.支付问题：如乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方履行合同或解除合同，并要求乙方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议，如产权不清、共有权争议等。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产作为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请，对被申请人名下的房地产采取的禁止处分的强制措施。4.过户：指房地产权利人将房地产权利转移给他人的法律行为，如买卖、赠与等。5.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付一定数额的货币。6.诉讼：指当事人之间因民事权益发生争议，向人民法院提起诉讼，由法院按照法定程序审理、判决的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产继承后出售房产“甲方保证该房屋是甲方合法继承所得，且所有继承人已达成一致意见，同意出售该房产。如有其他继承人主张权利，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。”2.场合：买方为首次购房的年轻人“鉴于乙方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导和支持，包括但不限于协助乙方了解购房流程、办理贷款等事宜。若乙方因首次购房对流程不熟悉导致过户延迟，甲方应给予合理宽限期。”3.场合：卖方急于出售房产以筹集资金“甲方因急需资金，同意在合同签订后尽快办理过户手续。若乙方及时支付首付款并履行合同约定的义务，甲方承诺在______日内完成过户。”4.场合：买方计划对房屋进行翻新或重建“乙方购买该房屋后，有意愿对其进行翻新或重建。甲方应提供房屋的结构图纸和相关资料，并在合同中确认乙方有权进行合理的改造。同时，乙方应遵守相关法律法规，并确保施工安全。”合同所需