房地产抵押合同书

房地产抵押合同书合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________地址：____________________法定代表人（或负责人）：_______联系电话：____________________乙方（抵押人）：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：____________________第一条抵押房地产的基本情况1.1抵押房地产位于：____________________1.2土地使用权证号：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房地产面积：____________________1.5土地使用权性质：____________________1.6房地产用途：____________________第二条抵押担保的范围2.1乙方因向甲方借款所形成的债务；2.2借款利息、违约金、损害赔偿金及为实现债权所支付的费用；2.3乙方因其他原因对甲方的债务。第三条抵押权的设立3.1乙方同意将其拥有的上述房地产抵押给甲方，作为对借款债务的担保；3.2乙方应在合同生效后_______日内，向甲方办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方；3.3抵押权设立后，乙方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房地产。第四条抵押期限4.1本合同项下的抵押期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。第五条抵押物的价值评估5.1乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方提供抵押房地产的价值评估报告；5.2甲方有权对抵押房地产进行评估，评估费用由乙方承担。第六条抵押物的保险6.1乙方应在本合同签订后_______日内，为抵押房地产办理财产保险，保险金额不得低于抵押房地产的价值；6.2乙方应将甲方列为保险合同的第一受益人，并将保险单正本交付甲方。第七条抵押权的实现7.1如乙方未按约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押房地产，实现抵押权；7.2甲方处置抵押房地产所得的价款，优先用于偿还乙方对甲方的债务；7.3处置抵押房地产所得的价款不足以偿还债务的，甲方有权继续向乙方追偿。第八条违约责任8.1乙方未按约定办理抵押登记手续的，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的_______%的违约金；8.2乙方擅自处分抵押房地产的，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的_______%的违约金。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号的填写：合同编号应填写唯一识别码，便于双方查阅和管理。2.主体信息的准确无误：甲方和乙方的名称、地址、法定代表人（或负责人）、联系电话等信息必须准确无误，以确保合同的效力。3.抵押房地产信息的详细描述：包括房地产的地址、土地使用权证号、房屋所有权证号、面积、土地使用权性质、用途等，确保抵押物的准确性。4.抵押担保范围的明确：明确抵押担保的范围，包括主债务、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。5.抵押权设立的手续：乙方必须在规定时间内办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。6.抵押期限的约定：明确抵押期限的起始和终止日期。7.抵押物价值评估和保险：乙方应提供抵押房地产的价值评估报告，并办理财产保险。8.抵押权的实现条件：乙方未履行还款义务时，甲方有权依法处置抵押房地产。9.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任。10.争议解决方式：明确双方发生争议时的解决方式，首选友好协商，次选诉讼。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应核实对方提供的所有信息，确保真实性和合法性。2.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业法律人士，以确保合同条款的合法性和有效性。3.及时履行义务：双方应按照合同约定及时履行各自义务，避免违约情况的发生。4.沟通协商：在履行合同过程中，如遇问题，双方应积极沟通协商，寻求解决方案。关键词语的法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理等法律事实，对债权人负担的履行义务。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。损害赔偿金：指因侵权行为或者违约行为给他人造成损害，依法应向受害人支付的赔偿金。实现债权：指债权人通过法律手段，使债务人履行债务，从而实现自己的债权。特殊应用场合及补充条款：1.用于个人购房贷款的抵押合同补充条款：考虑到乙方可能因疾病、失业等不可抗力因素导致暂时无法还款，双方同意在乙方提供有效证明的情况下，甲方可以考虑给予乙方一定的宽限期。2.用于企业贷款的房地产抵押补充条款：如果乙方企业因市场变化导致经营困难，双方可以协商调整还款计划，并在必要时进行债务重组，以保障双方利益。3.用于房地产项目开发的抵押补充条款：考虑到房地产开发的周期性，双方同意在项目进度达到一定阶段后，可以按实际完成情况调整抵押物的价值评估，并相应调整借款额度。4.用于个人投资理财的房地产抵押补充条款：乙方应保证抵押房地产的合法性，不存在任何权属纠纷，以免影响甲方权益。合同所需附件列表：1.抵押房地产的权属证明（如房产证、土地使用证等）。2.抵押房地产的价值评估报告。3.抵押房地产的财产保险单。4.双方的有效