大连商品房买卖合同解析

大连商品房买卖合同解析合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______第一条商品房的基本情况1.1商品房名称：_______1.2商品房坐落：_______1.3商品房面积：_______平方米1.4商品房性质：_______1.5商品房规划用途：_______1.6商品房土地使用权类型：_______1.7商品房土地使用权期限：_______1.8商品房产权状况：_______1.9商品房配套设施：_______第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：_______（2）分期支付：_______（3）按揭贷款支付：_______2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，按照本合同约定的支付方式向甲方支付商品房总价。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，按照国家和地方相关法律法规的要求，将商品房交付给乙方。3.2乙方应对甲方交付的商品房进行验收，确认商品房符合本合同约定的条件和标准。3.3如乙方对交付的商品房有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起_______日内，根据乙方提出的异议进行整改。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家和地方相关法律法规规定的质量标准。4.2甲方应在商品房交付之日起_______日内，对商品房的质量问题进行保修。4.3保修范围包括：_______4.4保修期限为：_______4.5保修期内，如乙方发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知之日起_______日内，进行修复或更换。第五条违约责任5.1甲方如未按照本合同约定的时间、质量标准交付商品房，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为商品房总价的_______%。5.2乙方如未按照本合同约定的支付方式支付商品房总价，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为商品房总价的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向大连市仲裁委员会申请仲裁。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。出卖人（甲方）签字（或盖章）：____________买受人（乙方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的合法身份和签订合同的资格，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明等。2.商品房详细信息：确认商品房的基本情况，包括房屋名称、坐落、面积、性质、用途、土地使用权类型及期限等，确保信息的准确无误。3.价格与支付方式：明确商品房总价及支付方式，包括一次性支付、分期支付或按揭贷款支付的具体条款。4.交付与验收：规定商品房的交付期限和验收流程，确保交付的商品房符合约定条件。5.质量与保修：明确商品房的质量标准和保修条款，包括保修范围、期限和责任。6.违约责任：约定双方在合同履行过程中的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决：确定争议解决的方式，如友好协商或仲裁。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.仲裁：如协商不成，可向大连市仲裁委员会申请仲裁。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指出售商品房的一方，通常为房地产开发企业。2.买受人：指购买商品房的一方，可以是自然人或法人。3.商品房：指依法建设的，具备居住或其他用途的房地产。4.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。5.验收：指买受人对接收的商品房进行的质量检查和确认。6.违约：指合同当事人违反合同约定，未履行或不适当履行合同义务。7.违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的赔偿金。8.仲裁：指双方当事人协议将争议提交给仲裁机构进行审理，并由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭购房，尤其是首次购房的家庭。补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，甲方应提供详细的房屋使用和维护指南，并安排专业人员为乙方进行一次免费的家居布置咨询。2.场合：投资购房，乙方为投资目的购买商品房。补充条款：甲方应提供该地区的房地产投资分析报告，并在乙方购买后，提供一年期的市场动态更新服务，以帮助乙方了解市场趋势。3.场合：公司购房，用于员工宿舍或办公场所。补充条款：甲方应为乙方提供定制的装修方案，并根据乙方公司的需求，提供相应的设施配置建议，以确保房屋满足办公或住宿需求。4.场合：异地购房，乙方不在大连居住。补充条款：甲方应提供远程看房服务，包括视频看房和在线解答疑问，并在合同签订后，提供代为验收房屋的服务。合同所需附件列表：1.附件一：商品房产权证明文件复印件2.附件二：商品房土地使用权证书复印件3.附件三：甲方营业执照副本复印件4.附件四：乙方身份证明文件复印件（身份证或营业执照）5.附件五：房屋使用和维护指南6.附件六：房地产投资分析报告（如适用）7.附件七：装修方案及设施配置建议（如适用）8.附件八：远程看房服务流程说明（如适用）9.附件九：代为验收房屋服务协议（如适用）在这些场合中，合同的补充条款可以这样表述：“考虑到您可能是第一次购房，我们特别提供了一次免费的家居布置咨询服务，帮助您更好地了解如何使用和维护您的新