商品住宅预订合同定金支付细则

商品住宅预订合同定金支付细则合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人/负责人：_______乙方（买受人）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人/负责人：_______一、预订住宅基本情况1.1住宅位置：__________1.2住宅面积：__________平方米1.3住宅户型：__________1.4住宅结构：__________1.5住宅楼层：__________1.6住宅总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元二、定金支付2.1乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金，定金金额为住宅总价的______%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金的方式为：______（现金、转账、等）。2.3乙方支付定金后，甲方应当向乙方出具定金收据。2.4定金支付后，甲方不得无故拒绝乙方购房，否则甲方应双倍返还定金。2.5乙方支付定金后，如乙方未能按约定时间签订正式购房合同，视为乙方自动放弃购买该住宅，定金不予退还。三、正式购房合同签订3.1甲方应在收到定金后______日内，与乙方签订正式购房合同。3.2.1住宅基本情况及购房总价；3.2.2付款方式及期限；3.2.3交付期限及交付条件；3.2.4质量保修及售后服务；3.2.5违约责任；3.2.6其他双方认为需要约定的内容。四、其他约定4.1甲方应保证该住宅权属清晰，无任何法律纠纷。4.2乙方在签订正式购房合同前，有权对该住宅进行实地查看，甲方应予以配合。4.3甲方不得以任何理由擅自提高住宅价格。4.4甲方应在正式购房合同签订后______日内，向乙方交付该住宅。4.5双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为住宅总价的______%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、合同效力7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方的身份信息及住宅的基本情况，确保信息的真实性。3.定金支付：乙方支付定金时应明确支付方式，并索取定金收据作为凭证。4.正式购房合同：双方应在约定的时间内签订正式购房合同，并明确合同中的各项条款。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括但不限于违约金支付。6.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院提起诉讼。7.合同效力：确认合同生效的条件和日期，以及合同的份数和持有者。解决办法：1.信息不符：如发现基本信息不符，可依据合同追究对方的缔约过失责任。2.定金纠纷：若定金支付过程中出现争议，可依据《中华人民共和国合同法》中关于定金的相关规定处理。3.合同不签：若乙方未能在约定时间内签订正式购房合同，定金可能不予退还，甲方应提前告知并确保乙方理解此条款。4.违约处理：发生违约时，应根据合同中的违约责任条款进行赔偿或追究责任。5.争议解决：在争议无法协商解决时，应及时向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：定金：是指当事人一方向对方支付的，用以担保合同履行的一定数额的货币。缔约过失责任：指当事人在订立合同的过程中，因违背诚实信用原则，导致合同不成立、无效或被撤销，给对方造成损失时应承担的民事责任。违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定应当支付给对方的一定数额的货币。不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。合同生效：是指合同开始对当事人产生法律约束力的时间点。合同法：是调整合同关系的法律规范，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等内容。特殊场合及补充条款：1.远距离购房：对于在外地工作，无法亲自办理购房事宜的买家。补充条款：甲方应提供远程看房服务，包括视频看房、VR看房等，以便乙方在不亲自到场的情况下，也能充分了解住宅情况。2.海外买家：对于不在国内，可能存在语言障碍或时差问题的海外买家。补充条款：甲方应提供中文和英文两种语言的合同文本，并在乙方方便的时间安排合同签订和交流事宜。3.共有产权：如果住宅涉及多方共有，比如夫妻共同所有。补充条款：所有共有产权人需在合同上签字确认，且在办理产权转移手续时，所有共有产权人应共同到场。4.遗产购房：如果住宅是遗产，买家可能是继承人中的一员。补充条款：甲方应协助乙方办理遗产继承相关手续，并提供必要的文件支持。5.限购政策：针对所在城市有限购政策的情况。补充条款：乙方应自行确认其购房资格，如因乙方不符合购房条件导致合同无法履行，乙方应