房屋买卖团队章程

房屋买卖团队章程编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有意向购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将标的房屋出售给乙方事宜，特订立本合同。

本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情况。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付标的房屋，并确保房屋符合约定的条件。

3.甲方应在合同约定的期限内办理标的房屋的产权过户手续，并将产权证交付给乙方。

4.甲方应向乙方提供标的房屋的合法使用证明，包括但不限于房产证、土地证等。

5.甲方应承担因标的房屋瑕疵导致的维修责任，确保乙方在使用过程中不受影响。

6.甲方应按照合同约定的时间、方式向乙方支付违约金或赔偿损失。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并按照约定方式支付。

2.乙方应按照合同约定的时间、方式接受标的房屋的交付，并对其进行验收。

3.乙方应配合甲方办理标的房屋的产权过户手续，提供必要的文件和证明。

4.乙方应按照合同约定使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方应承担因自身原因导致的标的房屋损坏的维修责任。

6.乙方应在合同约定的期限内支付房屋维修基金等费用。

7.乙方应按照合同约定的时间、方式支付违约金或赔偿损失。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按约定支付购房款的权利，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方享有要求甲方按约定交付标的房屋的权利，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

3.甲方享有要求乙方按照合同约定使用标的房屋的权利。

4.乙方享有要求甲方提供标的房屋合法使用证明的权利。

双方义务：

1.甲方有义务确保标的房屋权属清晰，不得隐瞒任何权利瑕疵。

2.甲方有义务按约定时间、地点交付标的房屋，并保证房屋符合约定条件。

3.乙方有义务按约定时间、方式支付购房款。

4.乙方有义务按约定时间、方式接受标的房屋的交付，并对其进行验收。

5.甲方有义务在合同约定的期限内办理产权过户手续。

6.乙方有义务配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明。

7.双方均有义务按照合同约定履行各自的义务，不得违约。

合同金额与支付方式：

1.本合同标的房屋的总成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内支付人民币__________元作为首付款，该款项直接支付至甲方指定的账户。

b.尾款支付：

i.甲方应在交付标的房屋前，乙方支付剩余款项。具体支付时间及比例如下：

-在甲方将标的房屋交付给乙方并完成交付验收后__________日内，乙方支付剩余款项的__________%，即人民币__________元。

-在标的房屋产权证过户至乙方名下后__________日内，乙方支付剩余款项的__________%，即人民币__________元。

ii.乙方支付尾款前，应确保已按照合同约定完成所有款项的支付，并经甲方确认无误。

c.额外费用：本合同中未提及的额外费用，如税费、维修基金等，由双方按照相关法律法规及政策规定各自承担。

d.付款方式：乙方支付款项应通过银行转账的方式进行，具体账户信息详见附件。

3.乙方支付款项后，甲方应在收到款项后的__________日内出具收款凭证，并确认收款事实。

4.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付__________的违约金，直至全部款项支付完毕。

5.若甲方未按约定时间交付标的房屋，应向乙方支付__________的违约金，并承担因延迟交付造成的乙方损失。

6.合同金额的变更：除因法律法规调整或政策变动导致的费用调整外，未经双方书面同意，合同金额不得变更。

7.任何与支付相关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按合同约定时间交付标的房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于标的房屋日租金的__________%作为违约金。

b.若乙方未按合同约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于应付款项__________%的违约金。

c.若任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。

2.违约赔偿：

a.违约方应立即采取补救措施，以减轻对方损失。

b.若违约行为导致对方遭受的损失超过违约金数额，违约方应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成时，可按以下方式解决：

i.诉讼：任何一方均可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

b.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

c.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于合同法、物权法等相关法律法规。

5.管辖法院：

本合同的争议解决，若选择诉讼，双方同意提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院。

6.争议解决程序的启动：

任何一方提出争议解决请求时，应向对方发出书面通知，并附上争议的具体情况和请求解决的理由。

7.保密条款：

双方在本合同履行过程中所获取的对方商业秘密和保密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

8.其他：

本合同违约与争议解决机制为双方解决争议的唯一途径，任何违反本机制的行为均被视为无效。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但须满足以下条件：

a.双方已就合同条款达成一致；

b.乙方已支付首付款；

c.甲方已向乙方提供标的房屋的合法使用证明；

d.合同约定的其他生效条件已全部实现。

2.有效期：

本合同自生效之日起至标的房屋产权过户至乙方名下之日止，但最长不超过__________年。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何口头或书面变更均视为无效。

b.以下情形导致合同终止：

i.双方协商一致解除合同；

ii.任何一方严重违约，另一方在通知违约方后__________日内仍未采取补救措施或未履行合同义务；

iii.不可抗力事件导致合同无法履行，经双方确认无法继续履行；

iv.合同约定的其他终止条件。

c.合同终止后，双方应立即采取必要措施，包括但不限于办理合同解除手续、归还对方财产等。

4.合同解除：

a.双方任何一方在合同履行过程中，如遇不可抗力事件，应在事件发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

b.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解除合同，并互不追究违约责任。

5.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并各自返还已交付的款项或财产。

b.双方应协商解决因合同解除产生的争议，如协商不成，可按本合同约定的争议解决机制解决。

6.合同解除的效力：

本合同解除后，对双方具有同等法律效力，任何一方不得以任何理由反悔。

7.本附则为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

8.通知：

本合同的任何通知，除非另有约定，均应以书面形式发送至双方在合同中指定的地址。

9.法律适用与争议解决：

本合同适用中华人民共和国法律，双方因本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

附件：

1.房屋所有权证复印件，证明甲方对标的房屋拥有完全所有权。

2.土地使用权证复印件，证明甲方对标的房屋占用范围内的土地使用权拥有完全使用权。

3.房屋测绘报告，详细记录标的房屋的面积、结构等信息。

4.房屋质量保证书，由甲方提供，证明标的房屋符合国家规定的建筑质量标准。

5.房屋买卖合同，由甲乙双方共同签订，作为本合同附件之一。

6.首付款收据，证明乙方已向甲方支付首付款。

7.付款凭证，证明乙方已按约定支付款项。

8.房屋交付验收记录，由甲乙双方共同签字确认房屋交付情况。

9.产权过户申请书，由甲乙双方共同提交至相关政府部门，申请办理产权过户手续。

10.产权过户手续费用清单，详细列出办理产权过户所需支付的各项费用。

11.乙方身份证明文件，如