借款确认及房屋买卖协议书

借款确认及房屋买卖协议书合同编号：__________甲方（出借人/卖方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（借款人/买方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、引言1.协议背景鉴于乙方因资金需求向甲方借款，同时甲方有意将其名下的房屋出售给乙方，双方经友好协商，达成如下借款确认及房屋买卖协议。二、借款事项1.借款金额乙方向甲方借款人民币[具体金额]元整。2.借款用途乙方承诺将借款用于[明确借款用途，如生意周转、购买设备等]，不得挪作他用。3.借款利率及利息计算借款利率为[年利率数值]%。利息自借款发放之日起计算，按照实际借款金额和借款期限计算利息。4.借款期限借款期限为自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。5.还款方式乙方应按照以下方式还款：（1）乙方应在借款期限内分期还款，具体还款日期和金额为：[详细列出每期还款的日期和金额]。（2）乙方应将每期还款金额足额支付至甲方指定的银行账户。三、房屋买卖事项1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋地址]，房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，房屋用途为[住宅/商用等]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。2.房屋价格及付款方式（1）该房屋的成交价格为人民币[房屋总价]元整。（2）乙方应按照以下方式支付房款：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，由乙方以向甲方借款的形式支付，按照本协议第二条约定的还款方式进行还款。3.房屋交付时间及条件（1）甲方应在[交付日期]前，将房屋交付给乙方。（2）房屋交付时，双方应按照房屋现状进行交接，乙方应验收房屋的各项设施设备是否完好。（3）如房屋存在质量问题或瑕疵，甲方应在合理期限内予以修复或解决。4.房屋产权过户（1）双方应在[过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。（2）办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。四、借款与房屋买卖的关系1.借款作为购房款的一部分乙方所借甲方的款项，将作为乙方购买甲方房屋的部分房款。乙方按照本协议第二条约定的还款方式按时足额还款后，甲方应将房屋产权过户至乙方名下。2.还款与房屋交易的关联（1）如乙方按时足额履行还款义务，甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。（2）如乙方未按照本协议约定的还款方式和期限还款，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，乙方已支付的房款（包括定金和首付款）不予退还，同时乙方应按照本协议第六条的约定承担违约责任。五、双方的权利与义务1.出借人/卖方的权利与义务（1）甲方有权按照本协议约定的时间和金额收取借款本金和利息。（2）甲方有权按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。（3）甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷和债务纠纷。（4）甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，交付时房屋应保持本协议约定的状态。2.借款人/买方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。（2）乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方偿还借款本金和利息。（3）乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房款。（4）乙方应在房屋交付后，合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。六、违约责任1.出借人/卖方的违约责任（1）如甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[每日违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房款（包括定金和首付款），同时甲方应按照房屋成交价格的[违约金比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[每日违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房款（包括定金和首付款），同时甲方应按照房屋成交价格的[违约金比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方所售房屋存在产权纠纷或债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.借款人/买方的违约责任（1）如乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方偿还借款本金和利息，每逾期一日，乙方应按照未还款金额的[每日违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，乙方已支付的房款（包括定金和首付款）不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[违约金比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款金额的[每日违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，乙方已支付的房款（包括定金和首付款）不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[违约金比例]向甲方支付违约金。（3）如乙方擅自改变房屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋成交价格的[违约金比例]向甲方支付违约金。七、协议的变更与解除1.变更条件与程序（1）本协议的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本协议的部分条款无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解除条件与程序（1）如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（2）如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决1.争议解决方式本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院本协议的签订地为[协议签订地]，如双方发生争议，应向协议签订地的人民法院提起诉讼。九、通知与送达1.通知方式本协议项下的任何通知或通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。2.送达地址双方的送达地址如下：甲方：地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方：地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]任何一方变更送达地址的，应在变更后[通知变更期限]日内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。十、协议的生效1.生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.生效时间本协议自[生效日期]起生效。十一、其他条款1.税费承担（1）办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）因本协议履行过程中产生的其他税费，由双方按照法律规定各自承担。2.保密条款（1）双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。3.不可抗力（1）本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政策调整等。（2）如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）如不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、附件1.相关证明文件（1）甲方应提供房屋所有权证、土地使用证等相关证明文件的复印件。（2）乙方应提供身份证、户口簿等相关证明文件的复印件。2.房屋评估报告（如有）如双方对房屋价格存在争议，可委托专业评估机构进行评估，并以评估报告作为确定房屋价格的依据。3.还款计划乙方应制定详细的还款计划，并作为本协议的附件。还款计划应包括还款日期、还款金额等内容。十三、补充协议1.补充协议的效力本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议存在冲突，以补充协议为准。2.补充协议的签订补充协议应由双方签字（或盖章）后生效，并作为