房地产开发合同合作框架模板

房地产开发合同合作框架模板合同编号：__________地址：_________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________地址：_________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________一、合作项目概述1.1项目名称：_________________________1.2项目地点：_________________________1.3项目性质：_________________________1.4项目规模：_________________________1.5项目投资总额：____________________二、合作方式2.1甲方负责项目的前期策划、设计、报批、建设、销售等工作。2.2乙方负责项目的投资、融资、财务监管等工作。2.3双方按照投资比例共享项目收益，承担相应风险。三、合作期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自项目开工之日起计算。3.2合作期满后，双方如愿意继续合作，应签订新的合作协议。四、投资及融资4.1甲方应按照项目投资总额的_____%向乙方投入资金。4.2乙方应按照项目投资总额的_____%向甲方投入资金。4.3双方应按照约定的投资比例及时足额投入资金，如有违约，应承担相应的违约责任。五、项目管理5.1双方共同设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。5.2管理委员会由甲方委派____人，乙方委派____人组成，委员会主任由双方共同协商确定。5.3项目经理由甲方提名，经乙方同意后任命，负责项目的具体实施。六、利益分配6.1项目销售收入扣除成本、费用后，按照双方投资比例进行分配。6.2乙方有权优先回收投资，直至投资全部收回。6.3项目利润按照双方投资比例进行分配。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向另一方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。7.2双方应保证项目按期完成，如因一方原因导致项目延期，应承担相应的违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.明确合作主体：合同中应详细注明甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，确保合同主体明确。2.合作项目细节：合同中应详细描述项目名称、地点、性质、规模和投资总额等关键信息，以界定合作范围。3.合作方式：明确双方在项目中的具体职责和分工，包括但不限于前期策划、设计、报批、建设、销售、投资、融资和财务监管等。4.合作期限：合同中应明确合作期限，包括起始日和终止日，以及合作期满后续约的条件。5.投资及融资：明确双方的投资比例和资金投入时间，以及违约责任。6.项目管理：设立项目管理委员会，明确其组成和职责，以及项目经理的提名和任命流程。7.利益分配：明确项目销售收入的分配原则和方式，包括投资回收和利润分配。8.违约责任：明确违约责任的承担方式，包括违约金的具体数额。9.争议解决：约定争议解决的方式，通常是先协商解决，协商不成则诉诸法院。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应通过友好协商解决分歧。2.法律途径：如协商不成，可按照合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人未履行合同义务或履行不符合约定时，依法应承担的法律责任。2.违约金（LiquidatedDamages）：当事人在合同中预先约定的，在违约行为发生后，违约方应支付给守约方的一定数额的货币。3.争议解决（DisputeResolution）：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同当事人之间的争议。4.补充协议（SupplementaryAgreement）：指在原合同基础上，双方就原合同未涉及或需要变更的内容达成的书面协议。5.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或协议依法成立后，对当事人具有约束力，并受法律保护的效力。6.融资（Financing）：指为满足项目投资需求，通过各种方式筹集资金的行为。7.报批（ApplicationforApproval）：指将项目相关文件提交给有关政府部门审批，以获取必要的许可或批准。8.职责（DutiesandResponsibilities）：指合同各方在合同执行过程中应承担的具体任务和责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：如果项目涉及到历史建筑的保护与开发。补充条款：考虑到历史建筑的特殊性，双方应共同聘请专业的历史建筑保护顾问，确保开发过程符合相关保护规定。“额外条款：甲乙双方同意共同聘请一名具有资质的历史建筑保护顾问，其费用由双方按投资比例承担。顾问的职责包括但不限于提供专业意见，确保项目在开发过程中尊重并保护历史建筑的原貌和特色。”2.应用场合：如果项目位于自然保护区或生态敏感区。补充条款：需要确保开发活动不会对当地生态环境造成负面影响。“额外条款：甲乙双方承诺在项目开发过程中，严格遵守国家关于生态保护的相关法律法规。双方将共同承担生态环境影响评估费用，并根据评估结果采取必要的环境保护措施。”3.应用场合：项目所在地区有特殊的文化节庆活动。补充条款：项目开发应考虑当地文化特色，并尊重传统节庆活动。“额外条款：甲乙双方同意在项目规划和设计中，融入当地文化元素，并在节庆活动期间采取适当措施，确保不影响当地居民的文化活动和传统习俗。”合同所需要的附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目规划设计与建筑设计方案3.项目环境影响评估报告4.项目投资预算与融资计划5.双方资质证明文件6.项目土地使用权证明文件7.