度商业地皮买卖合同细则

度商业地皮买卖合同细则合同编号：__________甲方（出卖方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条地块基本情况1.1地块位置：_______1.2地块面积：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地使用权类型：_______1.5土地使用权年限：_______1.6土地现状：_______第二条交易价格与支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订后_______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条权利义务3.1甲方义务：（1）保证所出卖的地块权属清晰、无纠纷，具备合法转让条件；（2）协助乙方办理土地使用权转移登记手续；（3）按合同约定及时交付地块。3.2乙方义务：（1）按照约定的时间、金额支付交易款项；（2）按照合同约定使用地块，不得擅自改变土地用途；（3）承担因地块使用产生的相关税费。第四条交付与验收4.1地块交付：甲方应于合同约定的交付日期前，将地块交付乙方使用。交付时应保证地块现状符合合同约定。4.2验收：乙方在收到地块后，应于_______日内进行验收。验收合格后，双方办理交付手续。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）甲方未能按照约定时间、质量标准交付地块，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%；（2）甲方提供的地块存在权属纠纷、不符合转让条件等情形，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2乙方违约：（1）乙方未能按照约定时间、金额支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%；（2）乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第六条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）签字（盖章）：____________乙方（买受方）签字（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，应确保地块的权属清晰，无任何争议或法律瑕疵，如查封、抵押等情况。2.合法性审查：双方应确保交易的合法性，包括地块的转让是否符合相关法律法规的要求。3.交易价格与支付方式：明确交易价格和支付方式，包括首付款和尾款的支付时间及方式。4.权利义务明确：双方的权利和义务应明确无误，包括交付地块的条件、验收程序等。5.违约责任：明确违约责任，包括违约金的计算方式和违约后的处理措施。6.争议解决方式：约定争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方应咨询专业法律人士，确保合同内容符合法律规定。2.审查资料：双方应相互审查对方的资质文件，包括但不限于土地使用权证书、身份证明等。3.补充协议：如有未尽事宜，双方应签订补充协议，并确保补充协议具有法律效力。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指土地使用权的所有权和使用权归属明确，无任何法律上的争议。2.法律瑕疵：指可能影响合同效力的因素，如合同主体不具备相应资格、合同内容违反法律法规等。3.合法性审查：指在合同签订前，对合同内容是否符合法律法规进行的审查。4.违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，其计算方式通常在合同中明确规定。5.诉讼：指合同争议双方将纠纷提交给法院，通过司法程序解决争议的方式。6.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方计划在购得的地块上开发大型商业项目，并且需要在项目启动前获得政府相关部门的审批。补充条款：甲方应协助乙方办理与地块开发相关的所有政府审批手续，包括但不限于环境影响评估、建筑规划审批等。若因甲方原因导致审批未通过，甲方应承担相应责任。2.场合：乙方打算购地后进行房地产开发，并计划出售或出租房产。补充条款：甲方应提供地块开发所需的全部合法文件，包括土地使用权证、规划许可证等，以确保乙方顺利进行房地产开发和销售。若因甲方文件不全导致乙方开发受阻，甲方应承担相应损失。3.场合：地块位于繁华商业区，乙方计划进行商业综合体建设，需要与周边商户进行协调。补充条款：甲方应协助乙方与周边商户进行沟通协调，确保乙方商业综合体建设不会受到周边商户的阻碍，并在必要时提供相关支持。合同所需附件列表：1.土地使用权证书复印件2.地块现状平面图3.土地用途规划文件4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.付款凭证（包括首付款和尾款）7.法律意见书（如有）8.政府审批文件（如适用）9.补充协议（如适用）“如果乙方打算在地块上搞个大项目，咱们得一起搞定那些政府的手续，保证项目能顺利开工。要是有什么麻烦，咱们得互相帮忙解决。”“乙方想在地块上建个房产项目，然后卖掉或者租出去，甲方得提