会计经验：物业管理企业利润表的编制

物业管理企业利润表的编制（一）利润表的作用

利润表是反映物业管理企业一定期间经营成果的财务报表，它总括反映了企业在某一特定期间内利润（或亏损）实际形成情况，是月报表、主要报表之一。

利润表可以提供的信息有：

1.企业在一定期间内取得的全部收入，包括营业收入、投资收益和营业外收入；

2.企业在一定期间内发生的全部费用，包括从事经营业务发生的成本、营业费用、管理费用、财务费用、营业外支出和所得税；

3.全部收入与费用相抵计算出的企业一定期间内实现的净利润（或净亏损）总额。

通过利润表报表使用者可以了解企业利润（或亏损）的形成情况，据以分析、考核企业利润计划的执行结果，分析企业利润增减变动的原因；通过利润表和其他报表有关资料，可以分析、评价企业的获利能力，预测企业在未来期间的盈利趋势和企业内部融资的能力。

（二）利润表的格式

利润表由表首、表身和补充资料三部分组成。表首部分列式报表的名称、编制单位、货币计量单位和该表反映的年度、月份等内容；表身部分以若干个相互联系的报表项目反映编表期间企业收入、费用和利润的组成内容及其总额；补充资料部分列示说明表内有关项目的必要补充项目。

根据《企业会计准则第30号财务报表列报》的规定，物业管理企业的利润表主要采用多步式格式。按照这一要求，物业管理企业利润的计算分为三步进行：

第一步：计算出营业利润

营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）+投资收益（-投资损失）

第二步：计算出利润总额

利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出

第三步：计算出净利润

净利润=利润总额-所得税

为了清楚地反映各项指标的报告期数及从年初截止到报告期的累计数，在利润表中分别设置本月数和本年累计数两栏。

（三）利润表的编制方法

利润表中的各个项目，都是根据有关收入和费用科目记录的本期实际发生数和累计发生数分别填列的。

营业收入项目，反映物业管理企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修理收入和物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房营业收入以及无形资产转让收入等。本项目应根据主营业务收入科目和其他业务收入的发生额分析填列。

营业成本项目，反映指物业管理企业在从事物业管理活动中发生的主要业务和其他业务所发生的总成本。本项目应根据主营业务成本科目和其他业务成本的发生额分析填列。

营业税金及附加项目，反映物业管理企业从事物业管理活动中应负担的营业税、城市维护建设税和教育费附加等。本项目应根据营业税金及附加科目的发生额分析填列。

管理费用项目，反映物业管理企业为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。本项目应根据管理费用科目的发生额分析填列。

财务费用项目，反映物业管理企业在筹集资金过程中所发生的财务费用。本项目应根据财务费用科目的发生额分析填列。

资产减值损失项目，反映物业管理企业各项资产发生的减值损失。本项目应根据资产减值损失科目的发生额分析填列。

公允价值变动收益项目，反映物业管理企业应当计入当期损益的资产或负债公允价值变动收益。本项目应根据公允价值变动收益科目的发生额分析填列，如为净损失则用–数填列。

投资收益项目，反映物业管理企业实现的投资收益。如为亏损则用–数填列。

营业利润项目，根据上述项目计算填列。

营业外收入项目，反映物业管理企业所取得的与其生产经营无直接关系的各种收入。本项目应根据营业外收入科目的发生额分析填列。

营业外支出项目，反映物业管理企业所支付的与其生产经营无直接关系的各种支出。本项目应根据营业外支出科目的发生额分析填列。

利润总额项目，反映物业管理企业在报告期内实现的利润总数。如为亏损额则用–数填列。

所得税费用项目，反映企业在报告期内，按规定从本期损益中减去的所得税费用。本项目根据所得税费用科目的发生额分析填列。

净利润项目，反映企业报告期内实现的净利润，是根据利润总数减所得税而得。如为净亏损，以–数填列。

以上各项目的本月数根据各有关会计科目的本月发生额直接填列；本年累计数栏反映各项目自年初起到本报告期止的累计发生额，应根据上月利润表的累计数加上本月利润表的本月数之和填列。

年度利润表的本月数栏改为上年实际数栏，应根据上年末利润表的数字填列。如果上年末利润表与本年利润表的项目名称和内容不相一致，应对上年的报表项目名称和数字按本年度的规定进行调整，然后填入上年实际数栏。

小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以