不动产担保抵押合同

不动产担保抵押合同编号：__________

甲方（出质人）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（质权人）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方因经营需要，欲向乙方借款，甲方同意以其拥有的不动产作为抵押物，乙方同意接受甲方的抵押担保。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在确保乙方在甲方借款期限内，如甲方未能按时偿还借款本息，乙方有权优先受偿抵押物。本合同对双方具有法律约束力。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的抵押物真实、合法、有效，并有权对其进行处分。

2.甲方应按时、足额偿还借款本息，如有违约，乙方有权依法行使抵押权。

3.甲方应配合乙方对抵押物进行评估、登记和保管，并承担相关费用。

4.甲方在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物或变更抵押物的用途。

5.甲方应按照乙方要求提供相关资料，以便乙方了解抵押物的状况。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，及时向甲方提供借款，并按照约定的利率计算利息。

2.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押物或变更抵押物的用途。

3.乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，防止抵押物因乙方原因造成损失。

4.乙方在甲方履行还款义务后，应及时解除抵押权，并返还抵押物。

5.乙方应按照合同约定，在甲方违约时，依法行使抵押权，并采取措施防止抵押物价值减少。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供借款，并要求乙方履行合同义务。

2.甲方有权在合同履行期间，对抵押物进行监督，确保抵押物的安全。

3.甲方在合同履行完毕后，有权要求乙方返还抵押物。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务，并要求甲方履行合同义务。

5.乙方有权在甲方违约时，依法行使抵押权，并采取措施防止抵押物价值减少。

6.乙方有权在合同履行完毕后，要求甲方返还抵押物。

双方义务：

1.甲方有义务按时、足额偿还借款本息，并保证抵押物的真实、合法、有效性。

2.甲方有义务配合乙方对抵押物进行评估、登记和保管，并承担相关费用。

3.乙方有义务按照合同约定提供借款，并按照约定的利率计算利息。

4.乙方有义务妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，防止抵押物因乙方原因造成损失。

5.乙方有义务在甲方履行还款义务后，及时解除抵押权，并返还抵押物。

合同金额与支付方式：

1.本合同借款金额为人民币[金额]元整，该金额为本合同的总借款额，包括本金和利息。

2.甲方应于本合同签订之日起[具体日期]内向乙方支付首期借款人民币[金额]元整，作为借款的初始支付。

3.剩余借款金额人民币[金额]元整，甲方应按照以下分期支付计划向乙方支付：

-[具体日期]前支付人民币[金额]元整；

-[具体日期]前支付人民币[金额]元整；

-[具体日期]前支付人民币[金额]元整；

-[具体日期]前支付人民币[金额]元整。

4.每期支付的具体金额由双方另行协商确定，并在本合同附件中列明。

5.甲方支付借款时，应按照乙方提供的收款账户信息进行转账，并确保款项在指定日期前到账。

6.甲方支付的借款本金及利息应分别列示，利息计算按照中国人民银行同期贷款利率执行。

7.如甲方未能按照约定时间支付借款，乙方有权按照逾期利率计收利息，并要求甲方支付逾期利息及可能产生的其他费用。

8.本合同项下的所有支付均以人民币结算，如因汇率变动导致实际支付金额与合同约定金额存在差异，以实际支付金额为准。

9.甲方在支付借款时，应提供支付凭证，乙方收到支付凭证后，应在[具体时间]内确认收讫。

10.如有任何因支付而产生的额外费用，如手续费、税费等，由甲方承担。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，具有法律效力，双方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定的时间偿还借款本息，构成违约。违约之日起，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率上浮[具体百分比]%支付逾期利息。

b.若甲方未经乙方同意擅自处分抵押物或变更抵押物用途，构成违约。乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

c.若乙方未能按照合同约定提供借款，构成违约。乙方应向甲方支付相应的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.违约赔偿：

a.甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同借款金额的[具体百分比]%。

b.若违约行为导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于利息损失、抵押物价值减少等。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。

b.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。

c.若双方未选择仲裁或仲裁机构未作出裁决，任何一方均有权将争议提交至[具体法院]诉讼解决。

4.适用法律与管辖：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.争议解决过程中，如涉及法律适用问题，以中华人民共和国法律为准。

c.本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

双方应严格遵守本合同约定的违约责任和争议解决机制，以确保合同的顺利履行。任何一方违反上述规定，均应承担相应的法律责任。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他合同或协议的生效为前提条件。

2.生效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方全部偿还借款本息之日止。合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

3.变更与解除：

a.本合同在履行过程中，如需变更或解除，应经双方书面同意，并签订书面变更协议或解除协议。

b.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.终止条款：

a.本合同终止的情形包括：借款本息全部清偿、合同约定的终止条件成就、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。

b.合同终止后，双方应按照约定办理抵押物的返还手续，并解除抵押关系。

5.通知与送达：

a.本合同项下的通知、文件等，应以书面形式发送至对方约定的地址。

b.通知发送后，自发送之日起[具体天数]内，视为送达。

6.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应及时通知对方，并协商解决。

c.因不可抗力导致合同无法履行部分或全部，双方均不承担违约责任。

7.合同份数：

本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

8.其他：

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同附件与本合同具有同等法律效力。

双方在签署本合同前，应仔细阅读本合同及附件内容，充分理解各自的权利义务。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，特此声明。

附件：

1.甲方提供的抵押物清单，包括但不限于不动产的产权证、使用权证等证明文件。

2.乙方提供的借款合同，详细列明借款金额、利率、还款期限等关键信息。

3.抵押物评估报告，由双方认可的评估机构出具，明确抵押物的价值。

4.抵押登记证明，证明抵押物已依法进行登记，抵押权已设立。

5.甲方身份证复印件、营业执照复印件或其他相关证件复印件，以证明甲方身份及合法经营权。

6.乙方授权委托书，如乙方委托第三方代表其签署本合同，需提供授权委托书。

7.甲方提供的还款计划表，列明分期还款的具体金额、时间及方式。

8.乙方开具的收款账户信息，包括开户行、账户名、账号等，用于甲方支付借款及利息。

9.争议解决机构的相关文件，如仲裁规则、仲裁协议等。

10.双方认为需要作为合同附件的其